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NO.261【至上家居杯日记大赛】工薪阶层小两口简欧风格小窝—精装房同样劳神 12.02更新

1010958装修家居

      



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自从14年年初买房子后,就时不时的逛妈网论坛,看大家的装修经验,学习了很多东西。现在房子也收了,就想着也该记录点什么了……希望能坚持下来,拖延症不要发作啊

以下是我们小窝的基本信息:

【小区】: 顺德北滘某小区

【户型】:三房两厅

【建筑面积】: 106方(被开发商坑了,签合同的时候是建面109,收楼实测只有106,套内面积没差,面积误差赔偿却是按照套内面积算

【装修风格】:暂时还是简欧风格,到最后会不会变成混搭不可而知哦

【装修预算】:10万,精装房都要花上10万好像有点奢侈(预算基本都是软装和家具家电费用,都怪前期买电视柜、茶几和餐桌椅的时候任性了

【装修公司】:精装房(PS:我和老公都倾向于“重软装轻硬装”,加上房子本身也挺方正实用的,所以后期也没对房子做什么改动,地板厨房的都先沿用原来的)


说说看房及买房的经历吧,年代有点久远了,呵呵……先回忆一下

    我们好像是2013年中的时候就开始到处看房子的吧。本来打算在广州买的,因为我们两个都在广州工作,想着比较方便,但是不敢考虑市中心六区的,所以看的都是郊区的,而且也只敢考虑两房。当时新塘、增城、南沙、花都的刚需盘基本都跑过了,富力金港城、花都颐和山庄、好美华庭、保利高尔夫郡、祈福万景峰等等等等……各种自己跑,跟着看房团转的日子至今历历在目,当中的辛酸真的只有当事人才清楚啊!!第一遍看下来,觉得祈福万景峰挺好的,小户型,当时价格也可以接受,都打算就这样定了,可是长辈去看过后觉得太远了,建议看下番禺的二手房,于是乎,又跟着中介跑二手房。番禺的看了几个后,我和老公的感觉都是太旧了,环境又不好,而且价格也不便宜啊,两房的都要七八十万,以后有孩子还要折腾换三房,感觉很不划算,干脆再存点钱,过一段时间再看看新的刚需盘算了。所以买房计划暂时搁置下来。

    本来以为买房的计划就此搁置到两三年后,谁知2013年年底无意中看到一同学发的广告说顺德某楼盘元旦推新货,推出的特价单位蛮吸引的,而且楼盘就在我老家。把这一消息告知老公,老公那个周六去过去看了,回来说楼盘整体感觉很不错,特别绿化很好,新推的户型方正实用,价钱也可以接受,于是,周日就带着长辈过去看了,大家一致都觉得可以考虑。过了几天就去下定金了,居然没有看过同地域其他楼盘的情况下就定下来了。2014年春节过后,就签订合同交首付并办理贷款……贷款不到一周就批下来了,从此走上了房奴和还债的日子了……感觉我们看房过程很长,决定买的那一刻却是出奇的快,至今我都怀疑会不会仓促做错决定呢







2015/11/16
全部回帖
电梯楼
   前期准备——如何有效地“瞎逛”给大家推荐个工具“tower项目管理软件”(2015.11.16更新)
规划篇
  1)整屋风格的选择——跑断腿后得到的家具风格类型吐槽(2015.11.16更新)                                     2)家具摆放的规划 ——变态chunv座*纠结狮子座的家具示意图+重磅经验谈 (2015.11.17更新)
收房篇
    1)验楼的准备工作——94项验房项目checklist零保留分享+雇佣验房师经验谈(2015.11.18更新)
    2)房屋整改质量——以我们小窝为反面教材分享如何与开发商斗智斗勇(2015.11.20更新)          采购篇
    1)定制家具选购——定制商家挑选攻略+尚品等著名品牌吐槽(2015.11.21更新)                                              定制家具番外篇:虐待设计师全攻略(2015.12.02更新)
    2)客餐厅家具选购
    3)床以及床垫选购
    4)电器选购
    5)窗帘选购
    6)灯具选购
硬装篇
    1)天花地板的抉择
    2)刷墙漆
    3)入户花园改造
安装篇
    1)衣柜安装
    2)成品家具安装
    3)窗帘安装
    4)电器安装
冲刺篇
    1)空气治理
    2)小物品添置
2015/11/16回复
占楼……
毕业照楼
2015/11/16回复

好啦,下面介绍下我们小窝的整体情况吧:

    我们小窝是3室2厅、带1个小小的入户花园和生活阳台,开发商送的精装房。计划入住的是我和老公还有长辈,暂时还没小孩。PS:感觉多一个入户花园还不如多一个阳台,很想要双阳台啊,多个阳台方便很多啊!当然,如果入户花园+双阳台就更好啦,哈哈5

    说起精装房,很多从毛坯房搞起的朋友一定会觉得精装房会容易搞很多,大一辈的亲朋甚至认为像我们这种精装房,只需要找一天跑一趟家具城,当日家具买回来,再添加几件电器,就可以直接入住了。PS:不少亲戚都说,精装房不是家具电器都准备好了,只需要拎包入住就行了吗?我……一时不知道该如何回答了

    因为我和老公都是工薪阶层,这套房子确实是来之不易,耗尽了我们工作几年的积蓄,因此格外的珍惜,房子任何一部分都不想将就,同时又因为囊中羞涩,老公恨不得每一分钱都花在刀刃上,我恨不得一块钱掰开两块用

   


另外附一份楼主至今的进度表




2015/11/16回复
整屋风格选择——跑断腿后得到的家具风格类型吐槽            好了,哆哆嗦嗦一大堆,该说说整体的风格了……关于这个风格啊,对比来对比去,经过长期的纠结,我们最终选定了简欧风格并以这个为模板去规划我们的小窝了。

       看了那么多卖场,逛了那么久的论坛,老公对常见的几种风格都吐槽了一番:

1、中式家具

   ——我们都太年轻了,看不惯,也买不起……去逛家具卖场的时候,自动把这部分的过滤掉了,所有有些卖场压根就没进去看






2、宫廷欧式

   ——小户型的话,臣妾做不到啊,而且太高调了,不符合楼主家。我觉得这种风格,大户型用气来会比较搭调

一点






3、北欧宜家

    ——其实还是挺耐看的,老公总是会所如果下一套房子的话就全屋按照这个风格来搞,我先听着吧






4、现代风格

   ——我们对这种风格最深印象是板材+钢琴烤漆工艺……其实我觉得现代风格价格比较实惠,看起来也还行的,可是偏执狂老公不喜欢不喜欢不喜欢






5、简欧风格

   ——这是一个很模糊的界限,美式乡村、地中海、田园,简欧等,我们都傻傻分不清,统一归为简欧了吧,反正就是老公喜欢,我也觉得挺合眼缘的就是了




2015/11/16回复
家具摆放规划——变态chunv座*纠结狮子座的家具示意图+重磅经验谈
好消息,今天定制的东西已经进场了,这个月底就可以安装咯

    因为我平时比较喜欢折腾,所以拿到开发商给的大概户型图之后,就在酷家乐上面开始折腾了【当时开发商没有给单独每户的户型图,所以不能使用酷家乐的临摹户型图功能,我是一笔一划自己画出来的】,这个在线软件挺好的,可以按照你自己的想法,大概的弄出个效果图,虽然跟实际还是有差异,但是对后面进行家具搭配,配色等有很大的参考意义。上传一张2014年4月份的时候在酷家乐上糊弄的整体效果图,不过后来要的风格跟我在这里弄的好像完全不相干耶





    因为我本身空间感不是很强,就算跟我说家具的尺寸和摆放位置,我都无法想象出整个空间的样子,所以后来干脆在CAD上画出了家具的尺寸及平面摆放图,这样我就能对自己小窝的整体布局一目了然了。后面就拿着这些平面图去看成品家具及定制家具,每次一拿出这些图,那些销售都很愕然的样子,说我们很专业什么的我就郁闷了,不就是几个简单的图嘛,至于吗?


    虽然前期花了很多时间修改平面图【各种家具尺寸啊,摆放位置,组合方式等等,我甚至连衣柜里面的布局都弄了平面图(只是后面定制的时候没有采用)】,但直到现在,我还是觉得画这些图是无比正确的决定,因为这样别人能清楚我的需求,而且也能避免空间过于拥挤的问题。后期跟其他业主沟通的时候,发现有存在买家具的时候没有注意自家的实际尺寸,买回来才发现尺寸大了的问题。(通常不看尺寸买家具导致的是买回来才发现买大了)

              先上我们小窝的总体户型吧:





这里涉及到两个卧室哪个用作长辈房哪个用作儿童房的问题。长辈的态度是无所谓的,最后参考维意定制的意见,把里面的房间作为长辈房,原因是里面的房间更安静。

看看我改了又改改了又改的每个空间家具摆放图5

1、客餐厅的规划







    对于餐桌部分,我们预计未来几年用餐人数平时为3-4人,但也要考虑偶尔来客人的情况,所以在四人桌以及六人桌之间纠结了好久,最后参考了尚品的建议,挑选了六人桌,平时内嵌到餐边桌里面的方案,这样做既能照顾多人用餐的需求,也能避免空间拥挤委屈自己。

       至于餐边柜以及阶梯状间断柜的组合嘛0,是很早之前看了妈网一个装修案例后“一见钟情”的结果,是在那基础上稍微改动了下,但我感觉我的没有那案例的好看耶。尚品曾经建议过间断上做珠帘,我都觉得挺好看的,可是想到将来熊孩子可能会拉扯珠帘,太危险,最后还是放弃了。餐边柜左侧的酒柜则是酒鬼老公软磨硬泡&威逼利诱后的结果【悄悄的说,其实我觉得那里搞个酒柜挺奇怪的】。


    对于客厅部分,我们选择了小户型的沙发,以保证足够的空间(其实我挺担心沙发会不会太小了9)。在这里,需要特别提醒的是:

(1)请注意客厅空调孔的位置(坑爹的开发商很多,请以实际为准);

(2)请预留空间供窗帘以及空调使用;

(3)背景墙与电视柜可能存在抵触,像我们电视柜展示柜组合是不适合下面这种背景墙的





    我们小窝家具尺寸前期是通过亲身到卖场看家具或者网上找款式决定的,期间是经过多次调整的(为此更推荐用CAD软件了,修改方便):

      (1)成品家具尺寸不可能完全与构想尺寸相符合,最终需要根据实际情况修改

      (2)定制部分一般自己构想的可能不科学,还是要专业的设计师修改

      (3)像沙发这种,完全可以去顾家、左右等品牌的天猫旗舰店挑选,里面有详细的尺寸介绍


   2、儿童房的规划




    儿童房的灵感也是妈妈网某个案例,其中最关键的部分还是图中大块的空白面积,这是为将来熊孩子预留的活动乐园。儿童房的搭建可不是简简单单加一只喜羊羊或者hello kitty就能搞定的,还真的根据儿童的年龄等不同因素来细想了。

       可是最后,考虑到钱、钱还有钱这几个因素,儿童房计划搁置了……


    万一将来一对龙凤胎呢,好想这个规划被龙凤胎打破啊……


3、长辈房的规划




    对于长辈房,我们在规划的时候,想得最多的词汇是“空间”以及“便捷”,所以就有了这样的想法:

      (1)飘窗不能挨着床,否则长辈开关窗的时候得爬上飘窗,不方便

      (2)放弃了电视柜、斗柜等配置,为长辈出入预留宽敞的过道

      (3)飘窗那里有一面斜面墙,所以在那里做了几块搁架,一来墙面不至于单调,二来可以放放小东西

   (4)本来想衣柜顶部延伸到门上方,但这种方式感觉会比较压抑,所以放弃了

     (5)床头柜减为一个,选购的时候特别注意挑选带多个抽屉的款式


    最后补充一个小插曲,就是床头摆放的方向。诗尼曼曾建议我们床头方向反过来,原因是这样私密性更强,我们家也纠结了好久,但最终发现是被开发商打败了:


    床头反过来摆会完全挡住电位!


4、主卧的规划

      主卧部分则更多是根据个人的喜好以及家庭的实际情况决定的,具体到我们家,主卧的想法是这样子滴:

      (1)我们俩都比较喜欢收藏各种小玩意,而这些小玩意没有什么市场价值,纯粹是个人喜好,如高达模型等,好像不适合放在客厅,所以主卧一定要有放置这些小玩意的地方

      (2)我一直想要一个梳妆台,感觉有一个梳妆台,主卧才是完美的


      (3)我们一直住出租屋的,以前在城中村的日子被小偷光顾过两次,所以买了保险柜,现在需要在主卧安置这个保险柜了

   (4)我们不想要传统的摆法,所以将衣柜和电视柜的位置反过来了



    有了以上的种种想法后,我们的主卧最终折腾出来了:




      (1)床选取了1.8米大小,放置的时候,贴近飘窗,留下右侧空间做床头柜和梳妆台组合

      (2)原本想着飘窗台上通过飘窗柜的方式进行加高,但后来考虑到成本不低,决定放弃了,到时网购用几个田园风格的藤箱放飘窗上算了

      (3)听从诗尼曼的建议,放弃了主卧添置电视机的想法

      (4)需要注意的是:所谓1.8米的床并不是真的1.8*2.0米,后者只是床垫的大小,规划时要注意,如果选用了皮床等,加个0.2~0.3米一点压力都没有

      (5)衣柜长度由原来的2.6米减少到2.4米,既省了钱,更重要的是留了足够过道空间

      (6)衣柜用了掩门,比起用移门,衣柜深度少了10cm

      (7)书桌下方用金属柱子支撑,避免踢脚的问题

      (8)我们这种摆法与开发商设计时是相反的,所以衣柜、床背、空调、梳妆台的电位都会被挡住,具体化解之道在后面的楼中会提到。      


    最后补充一小段,结束本楼吧……更新这楼不容易啊,电脑卡到要命,早上更新到现在才完成


    各位看到的这些图都是我改了N次后的结果了,而在这过程中,诗尼曼、尚品宅配、维意几个定制品牌都给了我们很多帮助,这些图是融合家具定制品牌以及逛各大网站的结果。在收房之前,建议各位找一些这种全屋家具定制品牌,这样能有助于你做一个全面的、系统的规划。找全屋定制品牌设计前期是免费的,至于能不能成单,就看他们的本事了,像我们是看了很多家,集各家所长了

2015/11/17回复
thq1029:
装修顺利哦,202号黑白键来踩
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谢谢哦
2015/11/17回复
maymayess:
房子这么远,会不会上班不方便呢
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其实也没有太远,现在广州有公车直达我们家那边了,而且我们楼盘附近也在规划地铁到广州,或许之后会回去顺德也不一定哦,哈哈
2015/11/17回复

验房准备工作——94项验房项目checklist零保留分享+雇佣验房师经验谈

——这楼经验之谈,文字比较多哈,大家慢慢看哦


经过漫长的等待,终于拿到收楼通知书了:912-914日可以提前收楼了。终于等到了,可惜……老公正在出差,那三天赶不回来,只好把收楼时间推迟到916日了。没关系,趁着还有时间,先准备好收楼和验楼的资料。


关于验楼方面,重点分享以下几点:

1、验楼公司相关建议

2、验楼的物品以及知识准备

3、验楼检查列表(干货,强烈推荐)


一、验楼公司相关建议

对于是否请验楼公司,我们早早就达成共识了——一定要请,毕竟我们对建筑方面一窍不通,还是请专业人士看看会放心一点。在收楼之前就了解过啄木鸟验房、天玑验房等比较出名的验楼公司。啄木鸟算是广州比较出名的老品牌了,验楼师经验也是不容置疑的,当然价格也相对稍微贵一点。之所以选择天玑验房,主要是因为刚好这个公司在我们小区有团购,而且价格也比较合适,所以就舍弃了啄木鸟。另外:大粤网有免费验楼的活动的,可惜暂时只支持广州和深圳的,大家有兴趣的可以了解下(http://gd.qq.com/zt2013/axyf/)。

我们小区请验房公司的业主比例真心不高,可能他们觉得没有这个必要吧,或者他们大多认为验楼公司只是很敷衍了事,发现的问题还没业主多等等,干脆自己一手包办算了。其实我们也怕被别人糊弄了,与其被动的等待,何不主动出击呢?所以虽然请了验楼公司,我自己也做足了功课,查阅各种验楼资料,收楼注意事项等等,最终形成针对我们小窝的一份验楼检查项目列表。我还特意在网上买了个空鼓锤,事后证明,这些准备工作是十分必要的。


下面就分享一下如何高效地利用验房公司:

1、一个电话换一个保险

在正式收楼的三天里,个别业务对我们团购的验楼公司有负面的说法,我们也担心遇到不靠谱的验楼师。后来老公给验楼公司负责团购的人打了电话,说了部分业主有负面评价的事情,提出希望对方派好一些的验房师过来,至于对方有没有做特别安排,我们就不清楚,但是至少得到了对方一个承诺,验房师不满意我们可以换。不过从结果来看,派过来的验房师还是蛮专业负责的,我们也挺满意。


2、错开高峰期,让验房师更专注

我们都很庆幸避开了正式收楼的那三天,感觉那三天,同时收楼的业主太多了,验楼师忙不过来,可能也出现不够仔细的情况。而到我们验楼的时候,验楼师不需要赶场,有足够的时间,那天足足耗费了验楼师五六个小时来检验我们的小窝,后来想想都觉得有点太夸张了。


3、自己专业起来,谁也糊弄不了你

上面说过啦,我在验房之前做了大量的准备工作,如阅读文章、准备工具,最关键的是,准备了一个完整的检查列表,详细列清待检查的项目,还准备了一个空鼓锤。

我想这多多少少也给验房师造成一定的压力了,毕竟业主认真,看起来很专业的样子,他自己也不好糊弄了。


4、将心比心,能照顾的照顾

之前老公曾提出塞个红包,但是我不赞同这样的做法,后来中午的时候和验楼师一起吃了顿饭,同时交流了验楼的一些心得建议,算是尊重和答谢吧。毕竟他的客户中,像我们这么认真和纠结的还是不多的,真的每个客户都这样,我想他会崩溃吧。


说说验楼过后验楼公司的后续表现吧。总的来说,我们对他们的服务还是十分满意的,帮我们找出了不少问题,详细的验楼报告这就不用说了,都会有的。值得一提的是,在验房结束后,房子整改维修的一个多月的时间里,我们骚扰过验楼师好几次,他都给我们提供很多专业的意见和建议,教我们怎么应对开发商,避免被开发商忽悠。


二、验楼的物品及资料准备

验楼物品其实我就只准备了一个空鼓锤,这个作用很多哦,拿着在墙壁,地面敲敲,很容易发现是否有空鼓情况存在。




至于验楼资料嘛,在百度文库上一搜一大推,我这次主要参考了两份资料:《超详细的收房流程及收房注意事项》、《收楼重点注意事项》。




三、验楼检查列表(干货,强烈推荐)


在参考了网上的资料之后,我自己整理了一份针对我们小窝的验楼检查列表,发上来给大家参考下吧,哈哈





2015/11/18回复
嘟嘟妈830:
学习了,写的太好了,赞
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谢谢支持
2015/11/18回复
云飘飘:
设计稿很强大
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在专业人士面前真的是小巫见大巫了
2015/11/18回复

房屋质量整改——以我们小窝为反面教材分享如何与开发商斗智斗勇


    说起房屋质量整改,我们真可谓是一把心酸泪啊,验楼的时候就发现了大大小小四十几个问题,比较大的问题主要是:厨房瓷砖空鼓;入户花园顶梁大面积空鼓;客厅墙壁、地脚线、地砖空鼓,窗台大理石空鼓及有裂纹;房间木地板冒灰;房间窗户边框空鼓。所以验楼当天就没有当场收楼,而且让物业管家登记问题,整改后才收。在整改期间,我们业主群也很活跃,都有分享自己家存在的问题,刚开始的时候,很多业主都反映有裂纹,为此我每个周日过去小窝的时候,都仔仔细细的把墙壁检查一次,很庆幸,没有发现裂纹。



    到1018日,我们小窝已经整改了差不多1个月了,除了厨房瓷砖空鼓,入户花园顶梁空鼓,客厅墙壁空鼓,窗台大理石空鼓及裂纹外,其他问题都解决了。就在这一天,当我仔细再次检查小窝墙壁的时候,居然发现了大大小小十几处裂纹(之前是完全没有的,不知道是天气原因还是怎么回事)。我当场都郁闷了,把这个发现告诉还出差在外的老公,老公就发飙了,马上给维修负责人打电话。之后的那个星期去检查还有发现裂纹,有些裂纹还出现在之前修补过的地方,当时我们的心情真是跌倒谷底了。

    看看我们家部分裂纹吧,这样子的裂纹大大小小十几处 ,我当场看到真的晕了,打人的冲动都有了



















    另外,厨房门上面瓷砖空鼓,刚开始负责人说只给我换一两块连着空鼓的瓷砖,我理直气壮的说这是门口出入位置,万一其他掉下来砸到人怎么办。在我强烈的再三要求下,才帮我把这一部分的瓷砖都打掉重新铺设,面对这些真的是要态度强硬才行,他们就是欺善怕恶的。







    当发现裂纹后的第三个星期天,我花了一天在现场监工,看他们切空鼓,凿裂纹,挂网修补,有修补过的地方,我都让他们一定要挂网才刷灰,为了这个小窝,我真的是劳心劳力啊。














    我们小窝从验房到整改完毕,整整花了四十多天,实际上工人干活的时间加起来只有几人天而已!这期间,其他业主都在忙家具定制,刷墙漆,买家电,谈论入伙的事宜,我们却只能静静的看着别人在那里兴奋,自己却有泪心中流啊!对于这一块,真的有太多太多想说的了……


1、先收楼还是先整改


    整改完毕再收楼还是收楼完毕再整改,这是一个问题,我们家采用的是先整改再收楼。


    按理说先整改再收楼,开发商会更重视,更优先处理你的问题的,可是从这次的结果来看,用处不算大,估计是由于我们这期的业主收楼得太快了,开发商限定的三天时间大部分人都收了(开发商许诺了在此期间收楼送两个月物业管理费和工具箱),估计开发商相关人员已经达标了,因此我们收不收,对他们影响不大。对于质量整改这一块,我对维修的负责人是非常不满意的,就差一点点就想直接往上投诉了,如果真这样,估计对我们还是有一定用处的,毕竟对于开发商来说,诉讼风险更大。


    刚刚提到的先收楼可以免两个月物业管理费,最后通过老公那个的努力也争取到了。可以争取两个月管理费的信息也是别的业主提供的,可是有的业主偏偏就是没留意,结果一个月都没优惠到。


2、开发商的维修体系是非常不靠谱的


    我们家的开发商在当地是规模较大的开发商了,在顺德区里面至少有五六个楼盘了,可是维修真的真的很不靠谱。就拿我们这期收楼的房子来说,总共三栋,每栋一百多户,然后里面各种质量问题外包给不同的公司,最终的结果可能就是一个人修几栋楼的某某问题,真的是累死也做不完的(例如修补裂纹这个问题,我跟现场工人了解过,他们公司就安排他一个人负责我们这一期三栋楼的裂纹修补工作,所以根本忙不过来)。维修的负责人其实也没啥好招的,最终的解决办法就是谁闹得凶,安排工人修谁的,不闹的就拖,拖到业主受不了自动放弃……


3、催,催,催,重要的事情说三次


    我们都是老实巴交的人,一开始只是老老实实地把问题提交给物业管家,然后傻傻地每周过去看,根本就没有找维修的负责人过问题,为此浪费了十天的时间,期间进度真的是很缓慢……


到后来才意识到要跟负责人打电话,然后找到负责人也只是刚刚找对路而已,接下来,我们又犯了一个错:有的业主是一天一个电话追的,我们觉得太频繁了,不忍心,结果又傻傻的被拖了一周多……


    关于维修这个问题,如果让我们再来一次的话,那就是不仅天天电话追负责人,还得找到维修师傅电话,直接沟通,省去麻烦了。一般维修师傅会好说话很多,毕竟是干实事的人(这是我现场了解到的,干活的都比较好说话,有个师傅说看我从广州过来不容易,还说帮我搞好点)。


4、修与不修是个问题


    对于检查出来的问题,我们家是做了部分退让的,原因只有一个:担心越改越糟糕,事实证明也是如此:1、修补一个客厅空鼓,修三次才修好,期间还到时切开的地方出现裂纹,每次都只修一点,不是漏了上面,就是漏了中间,直到第三次我现场看着才算搞好;2、入户花园横梁空鼓也修了两次;3、飘窗墙壁空鼓,修了空鼓有导致新的裂纹出现……


    考虑到这个原因,我们做了以下让步:1、飘窗窗台石空鼓不维修,而是让他们延长2年的保修期;2、木地板冒灰没让他们掀开来重新铺,担心越搞木地板问题越多;3、电位旁边的空鼓也没让他们修补,担心修补过程把电线弄掉。



    在维修的过程中,业主很容易碰到上述情况,开发商建议不处理某些问题,有的是确实存在风险,而有的则是对方为了省成本,我们这次很大程度归功于之前的验楼公司,甚至有的问题,是后来验楼师通过电话帮我们争论赢开发商的。有他们专业人士指导,真的安心不少了啊。

2015/11/20回复
flossy:
楼主,我这边也准备收楼了,麻烦短一下之前你帖子上的验楼公司电话和收费可以吗?万分感谢! .
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已经私信你咯
2015/11/20回复

定制家具选购篇——挑选商家攻略+尚品等著名品牌吐槽
    按照老公的话来说,我们家是定制家具杀手,谈过七家店铺(部分店同一品牌),最终选择了一家,而成交那家的设计师也被我们“深深伤害”,我们前前后后耗费了他好几周的时间,最后下定的时候,还在他们店里修改了两天……
   

    对于定制商家的选择,我们积累了以下几点经验:
       1、设计师比品牌和店铺更重要,毕竟品牌的保障力度是有限的,同一个公司人员素质有差异很正常;
       2、同一个品牌,直营店比加盟店好,前者优惠幅度更大,质量、发货速度等更有保证;
       3、在楼盘中做活动的商家比外面的商家更靠谱,原因是家具安装时难免遇到问题,本身在楼盘中做活动的商家会更刻意避免你的负面评价,以免损失潜在客户。

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       我们家考虑过的品牌有尚品宅配、维意定制、诗尼曼、索菲亚,最终选择了诗尼曼,这里也谈谈对各个品牌的看法,希望对大家有帮助。


    尚品宅配和维意其实是同一家,只不过在广州尚品直营,在佛山维意直营罢了,这两个品牌的网络推广很成功,其实我们最早了解的是尚品。在买房看不到希望的日子,我偶尔也会像逛宜家那样,上去尚品的网站看看,感受感受,找找灵感。同时在我们接触过的接近十位设计师中(有的一家店接触两个设计师),广州尚品那位设计师水平也是最高的。比起我们选择的诗尼曼,尚品的“颜值”也更高,色彩要丰富好多,这里提到的另一个品牌维意则偏沉稳了。尚品和维意还有一个优势,就是和顾家的合作了,能够以更低的价格买到顾家的沙发。(听说之前还有跟左右沙发合作的,不过今年好像没有了)


    说了那么多尚品的好话,也是时候说明最终没选择他们的原因了,其实真的只有一步之遥了。在看广州尚品前,我们已经在诗尼曼给过一个1000定金了(满10000的话,10002000),尚品的方案在长辈房和鞋柜上确实有优胜之处,于是“狠心”的老公提出一部分诗尼曼做,一部分尚品做。我们是拿着老客户折扣去跟广州尚品谈价格的(直接七折,比那些乱七八糟的满多少减多少活动优惠),然后在929日的时候,我们在尚品看中的那款顾家沙发有优惠活动(具体折扣忘了),当时销售跟我们说,这个活动马上过期了,30号就得下定了,我们已经听过太多这种说辞了,也想着,国庆优惠力度应该更大吧,也不差那么一天,所以选择无视。结果30号一过,国庆到了,问题就来了,定制家具仍然可以享受老客户的价格,但顾家沙发折扣却没以前低了。当时我们也觉得不解,国庆来了,尚品的优惠幅度还没国庆前高,这不是坑爹吗?可笑的是,过了大概一个月,尚品又来电话,说沙发折扣降了,和国庆前一样了,可惜已经太晚了……


    悄悄上传几张尚品的设计方案吧,会不会被捉啊

    先说说这个入户鞋柜吧,实话说,之前都忽视了鞋柜,本来就想随便一个普通的就行了,所以之前的方案都没有关注鞋柜的效果图。可是后来想想,随便一个普通的就体现不了定制的好处了,后来我就对入户鞋柜大概设想可一下,想要的就是平面图中(5)那样子的,不过具体细节还没想好。




    当时看到广州尚品的设计时,我确实有被惊艳到了,这不就是我心中想要的吗,而且还比我想的更细致些。再后来就厚脸皮的让诗尼曼按照这个做了入户鞋柜了





    再来说一下餐边柜和间厅柜吧,我本身的设计如图那样,是比较简约的,在专业人士眼中,估计是毫无设计可言,就是简单的模块堆砌而已吧。




    广州尚品给出的方案对这部分改动很大,估计是设计师觉得我这个太过普通了。不过看到效果图的时候,我还真对设计师的方案有一种眼前一亮的感觉,这也太漂亮了吧,特别是那个珠帘,让人耳目一新,立马觉得整个客厅的逼格又高了……他的这个方案酒柜设计更复杂一些,墙上多延伸了一些展示柜,设计感也更强,我是挺喜欢的。不过老公觉得这个虽然漂亮,可是有点过于复杂了,本身我们餐厅的位置就比较少,怕这样子会让整个空间显得很压抑,违背了我们当初简约的初衷。老公还是比较喜欢我设计的方案,虽然简简单单,但是实用性更强。





      再来就是主人房,书桌不是我们想要的,所以也没仔细多看,衣柜嘛,跟我们要的效果也差不多,这里就不多说了。





    至于儿童房嘛,出来的效果图跟我们想要的也差不远,可是嘛,这广州尚品的儿童房榻榻米方案组合也太贵了吧,7折下来也要两万多,虽然说榻榻米用的是进口五金件,可是乍看之下,我真的不知道贵在哪里,完全接收不了呢,后来考虑到小屁孩还没出生,都不知道什么时候才用得上儿童房,所以儿童房方案就暂时搁置了。









    说了那么多,其实我心里对广州尚品是肯定的,可是最终没选择他们,还有三个心理因素(其实是老公的心里担心哦):

    (1)之前说的色彩丰富的板有人说是中纤板,环保方面有顾虑;

    (2)对于安装细节上,诗尼曼说得比尚品要清晰,估计尚品分工更明确;

    (3)网上部分尚品方面的负面说法使我们有一点担忧。



    至于索菲亚嘛,是老公比较关注的品牌,毕竟这品牌的成品颜值还是很高的,可惜最终也没看,原因就是价格了。老公曾接到当地的索菲亚的电话推销,当时老公就尝试着问了价格,初步感觉价格上贵不少就连联系都懒得联系了。后来遇到一位邻居,他的衣柜是欧派+索菲亚的,一问价格也不算贵(参加了活动)。对此,我们只能表示,没缘分没办法了。


    接着说说诗尼曼吧,说实话,这个品牌我之前真的是没有听说过呢,平时也没怎么见过他们的广告,可能是我见识浅薄吧。不过,这个品牌最打动我们(确切来说,是最打动老公)的是禾香板,禾香板比实木颗粒板要贵一些,但环保系数更高。考虑到这个因素,后来我们的主卧选择了禾香板(考虑生宝宝的因素)。除此以外,诗尼曼的门款类型比较丰富的,唯一可惜的是,色彩真的没那么丰富。除此之外,还有一个待验证的优势,就是五金件是和板材一起打折的,比其余品牌实惠。


    我们家最终所有定制家具都是在诗尼曼做的,其中有一个重要因素刚刚没提到的,那就是诚意了——相对尚品到了十一优惠反而更少,诗尼曼当时在十一推出更大幅度的优惠活动,不仅价格更便宜了,还送了两对乳胶枕这种实实在在的礼品(老公对这些招数貌似很受用)。


    在诗尼曼最终定的效果图是这样的,对此我真的很想说:诗尼曼的软件真的是太落后的了,做线框图和出效果图的软件是分开的,所以效果图要等一个星期。后来说软件升级了,我们的效果图算是软件升级后的尝试吧,我估计设计师对软件操作还不熟练,最终出来的效果图让我不怎么满意呢。倒是老公觉得挺无所谓的,让我不要在意这些细节,没必要让人家重新做了,毕竟人家设计师也是很忙的,可是对我来说,效果图也是很重要的嘛没有好的效果图,我怎么好意思上传呢7就挑几张勉强能看的吧,要不是老公阻止,我真的是会让设计师重新帮我做效果图呢v60













    关于挑选定制商家,我想说的是,不妨把选择的时间拉长一点,那样的话,得到大幅度优惠的可能性更大,同时能避免头脑发热下错决定(我现在都感觉我们决定的好像有点太匆忙了,很多品牌主要都是老公去接触去了解的,我自己都还没跟他们深入接触过)。

        最后再谈谈人的因素吧。现在很多品牌都会免费量尺,然后出效果图了,似乎这已经成为行规了,这里我就想说说自己的一点经历了。


    我们接触的几个品牌都有这种现象:量尺的人和设计方案的人是分开的!量尺的人除了量尺外,还负责与你沟通。当初老公找了维意定制的人量尺后,回来后赞口不绝,让我都觉得最终会选择这家店了。可惜的是,等了一个星期,出效果图了,特意跑去店里去看,结果方案不是量尺的人做的,不少细节与当时沟通的也不一样,整个方案就像草草赶出来的,色调那是一个白啊,我们都对效果很不满意,而且现场讲解的人居然也get不到我们不满意的点,还在拿着那个方案夸夸其谈。对此,只能说,设计师真的是比品牌更重要了。

    其实嘛,如果让我重新选择一次的话,估计我会选择广州尚品。一来,我觉得尚品品牌比较有保障(可能我潜意识就觉得尚品是最好的);二来,广州尚品设计师的水准确实是挺高的,他们设计的方案有给我眼前一亮的感觉;三来,他们板材颜色丰富,设计风格也多种多样(不得不说,他们的新居网做得太好了,我已经被里面的案例深深吸引了);四来,他们的软件很先进,现场修改现场就能出效果图(相对我们选择的诗尼曼,这一块就优胜多了)。如果我当初选择的是广州尚品,可能就不会像这样担心这担心那,“心大心细”了,其实归根到底是我对诗尼曼的信心不足吧。早知道就一半是诗尼曼做,一半在广州尚品做了。不过既然老公选择了诗尼曼,就只能祈祷后续安装和售后服务顺顺利利的才好。我想老公最后选择诗尼曼还有一个因素就是:诗尼曼基本是按照我自己设计的方案来做的,而老公又觉得我的方案挺好的,就应该把他实现出来。(我是觉得自己设计的没那么好啦,果然老公的要求跟我的就是不一样,哈哈)

2015/11/21回复
呀,最近都忙着各种安装,没时间更新了呢
2015/12/02回复

定制家具番外篇:虐待设计师全攻略 2015.12.02更新

——最近都忙着各种安装,没时间更新了,就简单说下我们家定制家具的流程吧


    对于定制家具,可能有不少人是这样想的:定制家具所谓设计只是套一些常见的模板后小修小改而已。

我觉得这句话只对了一半,希望下面的文章能让各位同意我的看法。


    我们家定制家具的流程:

1、预约

    客户通过上门、电话、微信等方式与定制家具店铺取得联系,提出需求,并预约时间上门量尺。

上门量尺不是必须的,自带户型图理论上也行,但楼主不推荐这么做。电位、横梁、窗户、飘窗台各种因素对定制效果均有影响,非专业的客户很难完全提供。当然,同一栋同户型已经有客户做过方案也能省略量尺这步。


2、量尺并沟通需求

    此时设计师会上门进行量尺,并与客户沟通方案,了解客户的需求、偏好、习惯、禁忌等。通常情况下,此时上门的设计师是店里较为资深的设计师(毕竟这是售前的重要一环)。

资深设计师**,这既是“机会”也是“风险”。我建议大家应该提前做好准备,给予设计师充分的信息,好的设计师甚至会现场比划,介绍不同的方案,供客户参考。接下去就说“风险”了,上门的设计师有可能与出方案的设计师不是同一人,最糟糕的结果就时像我们家在维意那样,现场谈得好好的,一去看方案就大失所望了。对此,我们的应对策略就是好记性不如烂笔头,真的get到好的点子,赶紧做好笔记。


3、到店看方案

    待设计师完成方案后,将与客户沟通具体时间到店里看方案。一般情况下,这个方案只是一个粗略的方案,但是,如果不交定金的话,很可能的结果就是商家不会再在设计上投入了。在看方案的时候,可以提出各种修改意见,水平高的商家可以直接修改返回结果,低一点的则可能只是找一个类似案例给客户参考,甚至案例找不出来了。

在我看来,这个看方案的阶段同样是很重要的,因为就这个阶段而言,还是设计师带着客户走的,而在此之后,则是客户踢着设计师走了,毕竟前面是售前,设计师渴望成交,而之后则更多地希望尽快结单。

    最后说说定金的问题,定金是往下走必不可少的一步,但我建议还是慎重一点,多比较比较,即使已经决定在这一家做,也不妨多等等,看销售会不会进一步让利。要补充说明的是,部分品牌定金是可以退的,当然,你不磨销售也不会告诉你就是了。


4、方案修改

    这个阶段就是客户与设计师的互动直到方案定稿的。就我的经历而言,意见如下:

    (1)尽可能避免经另外的设计师转达意见这种间接沟通,这种方式效果太差了;

    (2)客户是有换设计师的权利的,必要时就动用吧;

    (3)可以的话,还是到商家那里直接沟通最终方案,这样效率高,还能见到实物(悄悄说一句,我和老公在诗尼曼改了一天半);


5、上门复尺

    这个阶段设计师会上面进行重新量尺,这里要说的有两点:

    (1)复尺可能导致方案微调

    我们家的鞋柜是放在入户花园的,开发商已经安装好灯了,但复尺的时候发现灯挡了鞋柜门,最终通过改门方向的方式解决了。

    (2)复尺可能导致价格变动,比如说多了封边条之类的,但影响不大。


6、生产及安装

    唯一的建议就是:可以的话,还是现场盯着定制家具安装吧,这样能及时发现问题,快速解决。


    我们看定制衣柜也看了挺多图片以及实物了,感觉好多客户一个成品只用一个颜色的方式,顶多就两个颜色搭配。chunv座的我表示这太单调了,因此做了个尝试,这次的定制中,至少是两种颜色的组合,部分还含三种颜色。至于这么做合不合理,真的只有看到实物才知道了。

    这几天花了三天时间在现场督工,总算将衣柜装好了,不过现场环境太乱了,就简单拍了一张衣柜成品图,大家先预览一下吧!其他待把卫生搞好,再一起发毕业照0




2015/12/02回复
水笙:
实木的柜子吗?美哦
查看原文
不是实木的呢
2015/12/03回复
我是敏敏妈妈:
哪一家定的哦?
查看原文
诗尼曼哦亲
2015/12/03回复
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