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佛山普君新城东苑(后补东苑好坏)

5109493房产楼市

今天看了佛山的时代云图和普君新城东苑,比较喜欢东苑,有买了普君新城东苑的麻友吗?觉得怎么样?

后记:2016-3-1
    近来看到这贴好多新注册的新朋友,不知道为什么,隐隐有种不好的感觉......希望不是中介来灌水......
    作为买了东苑的妈友,当初脑子一热就买了东苑,事后总觉得有点坑了,现在只希望到时当初预期的都实现!我来说说,我知道的东苑的好坏吧,给大家一个参考,不要盲目相信中介开发商!
    东苑虽然属于普君新城,却跟华府不一样,实际上是回迁区,房子,电梯,阳台栏杆质量都没有华府好,而且东苑是都是独栋,没有小区环境所以价格比华府便宜!
    同样包装修,华府的看起来高大上一点,东苑的装修质量真的很一般
    东苑包含201号一二座,203号一二座,205号一二座,共6座!佛山市禅城区房屋登记中心  http://www.fsccjys.gov.cn/spgs/HTBA_1.jsp   可以查到,除了203号二座没有回迁户,其他5座都有回迁户! 这个网站挺好的,可以看到哪些卖了,“已签约”“已备案”。哪些可售,不过可售的应该有滞后显示!这里小小吐槽一下,东苑说是X富独家代理,所有的中介,无论一手二手,无论哪家的中介都尽出损招!真心不喜欢中介!
    中介的话也不尽可信!!201号和205号对着的那块地,是残联康复中心,在建,当初X富有的说只起到8楼,有的说起到12楼,有的说到14楼,网上资料显示地下2层,地面12层。邻居们问了工地的工人,说是3.6米一层,盖12层,,但是为什么现在看到的已经高达相当于东苑的20楼左右了??对了,合同写楼高3米,据收了毛坯楼的邻居说才2.8米!
    附近还有个文华制衣城,估计到时有噪音和污气
    其实东苑真的不便宜!华府有些一口价或者特价房都比东苑的便宜!电商2万抵5万的优惠是没有算在总价的,所以摊下来的均价看起来就便宜了,实际也要1.1~1.2W起!而且管理费除了头三年1.6,以后都是2元一方,也不便宜了!
    好的地方,现在看得到的就是地理位置了,所谓的近地铁,普君北站和朝安站,走路大概十几二十分钟吧!楼下有公交车,大塘涌站!地理位置还是可以的,满足广佛候鸟!至于开发商说的名校九小新校区,在建的大型商场,这些还得看以后才知道实际情况!附近有菜市场,暂时不知道物价如何!
    但是东苑都是小户型,总价相对就低了。
    还是那句话,看菜吃饭,有能力的话可以买华府,或者别的更好的楼盘!




昨天18:13
精选回帖
11楼
1970/01/01回复
路过,支持下亲
2015/12/05回复
回复下,支持你
2016/01/11回复
亲,我看看,先帮顶!!!
2016/02/01回复
全部回帖
我买了隔壁尚苑
尚苑怎么样,什么时候收楼,还有卖的吗?
2016/03/02回复
你Q Q 搜搜,我有加入一个业主群,貌似群里都是广州的过去买
介绍QQ号来,我都想过去佛山买
交流下
2016/03/02回复
对比了富力广场,入手了富力广场,感觉不错
是什么户型的呀。环境怎么样,有地铁吗
2016/03/02回复
我比你们早买一年,是悦园,我也广州工作,
准备去华府看,楼主有什么要说的吗,听说3号楼下是加气站,高楼对着电塔,感觉好危险呀。。。。
2016/03/02回复
gaby312:
据说现在都是在推205一二座和201一二座
查看原文
其实我个人觉得那边还行,买之前我在那附近逛过,也跟老佛山聊过,那地段是佛山老城区,有步行街和菜市场,行十来分钟是祖庙,旺中带静,附近有两个小公园,食野的地方也多。广州过去地铁直达了。现在的楼价是涨了,东苑的价格是高了点,看菜吃饭了。华府我们买不起,东苑刚好是我们的“菜”,哈哈。
2016/03/02回复
我在白云区机场路这边工作。年后第一周,我也去看了华府和东苑,第一次看房,没注意质量,也不懂。看到价格有点高,然后纠结了很久,去南桂路看了下二手房,觉得二手买不过。又开始考虑东苑,今天又听一个同事的闺蜜说她买了华府,建议我不要买东苑,说是回迁房,质量差,建议买“越秀可逸新势力”。。。。纠结啊。
2016/03/02回复
帮顶顶
2016/03/02回复
我年前也去看了东苑,感觉跟华府不是一个档次的
2016/03/02回复
看了附近几个楼盘,东苑在那边应该是最便宜的,不过真的和华府不是同一个档次,因为价格也不是一个档次嘛,说真的如果和华府是同一个档次还有人买华府吗?应该全去东苑了吧
2016/03/03回复
sailiang1010:
是什么户型的呀。环境怎么样,有地铁吗
查看原文
地铁远点
2016/03/04回复
楼主多虑了,普君新城东苑这个楼盘定位就是广佛居家客,首先位置就非常不错,毕竟是祖庙附近,禅桂交界,两边都被辐射到。其次夹在两个地铁站之间,你说的二十分钟到地铁不合实际了,这里一般人步行去普君北地铁最多12分钟左右,去朝安更近也就十分钟,不知你那个20分钟是怎么走出来的。如果是华府去地铁站倒的确要20分钟,东苑根本不用。如果你不会走我可以教你走。其次周边配套完善,你说的那个菜市场是佛山最大最便宜的,如果这里你都不满意,其他地方的菜更加买不得。楼盘旁边的各类商业体已经建成或者在建了看的着的。你说的制衣厂是环绕时代云图的,普君已经成形,关普君何事?最后,咱们不要跟别人攀比些什么楼盘的层次,山外有山楼外有楼,一万多一点的价格买到这样的楼盘已算极好了,市中心地段,租售都不愁。要知道适合自己的才是最好的,本人这是第三次买房了。相信我,东苑不差的,居家合适也有很大的升值空间。步行或者楼下公交很快到岭南明珠,亚艺,文华三大公园,去锻炼休闲完全不是问题。附近的岭南天地咫尺之遥。要说缺点呢,就是开发商样板房做的简陋,没什么十全十美的事情对吧。当然了买房还是要选个好户型,东苑的房子比起华府楼距更加开阔,所以挑个南向的更好吧个人认为。洋洋洒洒一堆,说的不对还请见谅,祝安好。😀
2016/03/08回复
JANEQIU:
业主群是普君东苑吗,请问郡号是多少?
查看原文
我买的华府的,什么时候交房啊
2016/03/10回复
lsyang194:
这个楼盘我们也在卖,我可以给你们优惠到10800左右一方,不过最近提升了两个点,最优价格也要11000/平米了
查看原文
有什么户型?
2016/03/10回复
uandme1uandme115楼
Icebraker:
我比你们早买一年,是悦园,我也广州工作,
查看原文
好租吗?
2016/03/13回复
uandme1uandme116楼
sailiang1010:
尚苑怎么样,什么时候收楼,还有卖的吗?
查看原文
管理费太高了,养不起,车位也不够
2016/03/13回复
东苑比华府去地铁近的多
2016/03/18回复
lian198011 发表于 2015-11-24 14:17
现在单价多少了?上个星期打算去看,没时间
现在可能已经卖光了,有的话也是几个尾盘,可以问问销售焦先生13570209090
2016/03/28回复
lian198011 发表于 2015-11-24 14:17
现在单价多少了?上个星期打算去看,没时间
现在可能已经没有了~或者剩下几个尾盘,可以问问销售焦先生13570209090
2016/03/28回复
IeIeIeIe20楼
lsyang194:
这个楼盘我们也在卖,我可以给你们优惠到10800左右一方,不过最近提升了两个点,最优价格也要11000/平米了
查看原文
在那
2016/03/29回复
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普君新城东苑收楼问题多,请问有相同情况的业主吗?请教各位如何处理?

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