旧楼加装电梯分摊费用居然都有官方标准了！看以后谁还敢跟宝宝吵！
92395138房产楼市
程灵素昨日起，《广州市既有住宅增设电梯办法(修订草案)》公开征求意见，加装电梯出资分摊比例首次有了官方标准。
让我们一起来研究研究~
首先“加装电梯仍需2/3业主同意”这一条仍然保留。
《办法》修订草案中对既有住宅增设电梯的申请及通过条件不变：“应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。”增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。
《办法》规定，增设电梯的建筑设计方案应当在拟增设电梯所在物业管理区域及本幢、本单元主要出入口公示，征询业主的意见，公示期不少于10日，公示的相关费用由申请人负责。
但是接下来，就真的是很惊喜啦！
在新的《办法》修订草案中，关于出资分摊方面首次有了官方标准！
在资金筹措方面,修订草案规定有业主分摊、动用物业维修基金、业主个人公积金、社会投资等五种渠道,但首次针对业主间分摊比例给出了官方版的参考标准。
修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例,没有约定或约定不明的,可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊：
出资分摊比例参照
以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0；
从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数；
即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；
同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。
另外，《办法》规定增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米,可视为严重遮挡。
不仅如此，《办法》修订草案中还首次引进了第三方参与矛盾协调！
有木有好高大上的赶脚？！
什么是第三方参与矛盾协调呢？
众所周知，加装电梯时经常会引起高层和低层住户矛盾激化，简而言之就是吵架啊！对于这种情况，《办法》首次引入了第三方参与协调。
在《办法》中，多个条款对街道办事处、居民委员会、原房改售房单位、业主委员会、增设电梯咨询服务机构、公证机构等第三方参与既有住宅增设电梯的申请、协调、协商以及见证、公证等工作进行了分别规定。
《办法》中提到，业主之间发生争议，向基层人民调解组织请求调解的，基层人民调解组织应当依法组织调解。
最后一个也是最重要的：如果旧楼要加装电梯，不要忘记申办建设工程规划许可证哦！
《办法》修订草案明确要求，增设电梯的既有住宅，除不需办理许可证外，应当向规划行政主管部门申请办理建设工程规划许可证。
2015/12/31
精选回帖
tancai264447楼路过顶
2016/01/11回复
安妮宝贝~48楼 本帖最后由 安妮宝贝~ 于 2016-1-11 15:03 编辑 猪精是嘟嘟妈 发表于 2016-1-11 12:54回复 安妮宝贝~ 的帖子为什么一定要和顶层比呢？你和他有仇吗？甭管顶层得了多少好处，你自己的确是得益 ...因为就他的购入价格是一般都1,2楼持平的！并且电梯房的底层根本不升值好不好~~除非整体大幅度上涨，靠电梯肯定不大可能的！好比你100万购入90方的底层（1.2楼）（升值点：楼层低方便，缺点：光线相对差，潮湿，进出门的吵，容易爆水管），别人100万购入160方（顶楼）（升值点：采光好，一般送点面积，缺点：楼梯太高，太晒）。 安装电梯后，他的缺点就是太晒了~全是优点了！在说对于低楼层，买房时候就考虑无电梯的升值价格了~高楼层一样的！要不为什么便宜那么多了！你去买电梯房时候，底层和顶层觉得差价特别悬殊的~并且谁说就一定升值了~大多数楼梯房安装电梯升值的都是3楼以上好不！楼下的不贬值就不错的了！并且对于购置低楼层楼梯的房东来说：就是图安静，电梯吵死个人的好不！
2016/01/11回复
全部回帖
程灵素楼
热爱享受生活
mayroom
1996
小小妈99
李笨笨
cindy2001
坤尚装饰设计
生活没有假如
小唐妈妈12楼应应妈妈:
正解！！ 现在把矛盾扔给你们，你们斗死去。。。 到最后，电梯无装成，整栋楼都不安宁。ZF就是乱来，全然没有尽到责任，就是懒政、不作为！
查看原文同感！就是政府**这个摊分，搞到我们装不成，凭什么四五楼同最高层相差那么少，比例不合理！高层比我们行高一倍的楼梯，装完以后比我们升值高很多
2016/03/11回复
鲜花盛开的村庄14楼其实装了电梯，你自己从中得到好处就行了，为何要管邻居是多少钱买的？人家有可能是单位福利分房一分钱都 ...
2016/03/19回复
鲜花盛开的村庄15楼低层不愿意加装还有一个根本的问题，装了电梯后高层在二手卖买中比中低层价格高了很多，而中低层在安装前比 ...
2016/03/19回复
丑丑小女人16楼丑丑小女人:
电梯房会吵么？我还真不知道。俺家住5楼（实为6，-1为电表房和杂物间），从来没感觉到电梯会吵。还有俺小区是出了名的安静，搞得俺现在都不习惯睡觉有点声音了。
查看原文我们-1层其实就是地面1层，不住人，只有电表房和杂物间。所以不存在影响人的情况
2016/03/21回复
臭屁臻的妈妈17楼生活没有假如:
我是楼梯三楼，如果要装电梯我举双手同意，要我出钱，没门。因为装电梯可以提升整体的价格，但是对三楼来说确实作用不大。有没有电梯，根本无所谓。
查看原文这种挺好的 不出钱 不反对 不给卡就可以了
2016/03/21回复
wsc9.18楼龙紫珊:
二楼出0.5，三楼出1。给你住2.3楼你干不干？人家1.2.3楼的争议是要补贴他家多少钱，而不是他家出多少钱。这样的垃圾意见稿有什么意义。
查看原文说得对√√
2016/03/26回复
wsc9.19楼hzqtxh:
最好办法，政府出面搞拆迁，拆三栋九层楼，建一栋30层的安置房，让那三栋的进去住，还有三层做商铺，又可以腾出两栋楼的地皮出来卖！这样既可解决旧楼加装电梯的问题，减少上下层间的矛盾，又能为政府增加收入。一举三得！
查看原文好提议，哈哈
2016/03/26回复
sweet_connie20楼鲜花盛开的村庄:
234楼是黄金楼层，买入价本来就比高层贵，要求赔偿很合理!这个赔偿还分几层意思，1、是买入价的赔偿，2、加装电梯后，高层升值，低层贬值，这个价无法预估。不要说大道理，什么总有老的一天，爬不了楼梯。人家低层买入的时候已经考虑这个问题，所以当初花重金买入低层，大家是接受现状才买的，凭什么三分之二同意就可以加装电梯？这属于改规划，重大改变，应该有一票否决权。如果这样行得通，哪天觉得小区需要加开一条路，直达家门口的，是否三分之二同意就可以开路？ZF是乱来，无办法平抑楼价，人们换不起房，想出这样的馊主意！搞得邻里关系恶劣！
查看原文赞同！现在我地栋楼就系成日吵住装电梯，赔偿事少，改规划大。我住四楼，深思熟虑后我都唔想加装电梯，因为原本就无预留电梯井，而且一二楼系商铺酒店，三楼开始有住户，而三楼系向外飘出大概两米，装电梯既话即系要占用小区一个车位面积（车位已经严重紧缺），仲要砍掉一部分大树。装左后等于以后每日望电梯唔系望绿化。请问高层如何补偿永久的缺失？想想就心塞，话低楼层自私既高楼层住户更自私好吧，楼价这么高，边个唔系辛辛苦苦拿血汗钱买既屋，难道老楼层既住户买既时候唔知系楼梯楼？装唔成系好正常先岩，装得成只能话大家都觉得有甘既需要。
2016/04/12回复
