朋友两个月前买的龙口西学位房（非著名小区），已经涨了10%，真心劝你别卖。

恩恩，谢谢

出租房子好麻烦，我芳村那个也要出租，现在还发不了帖子。

每月还贷1万5，现出租月租金5200
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楼主一个月要贴差不多1万1进去哦.建议改变贷款年限吧.
楼上说不好卖,我觉得不实际.
因为楼主本身有房住了,这个房子无非就是投资用的,现在看很明显是租金低于月供太多啦!

贷款160万,我算你是70%,228万总价.现在卖了算250万算,这笔钱可以拿来买纯债基金,或者是保本基金,每个月都多番几千元进账,减少成万的支出.

其实核心问题是他已经有房住,投资来说值不值得卖.

谢谢这么一大段的分析呢~
想先问问贷款年限怎么改的问题？因为是用爸爸的名字贷款，因为年龄问题只能贷11年，请问有什么办法可以延长吗？
再说说卖不卖，我考虑卖的不是这套新买的房子，而是很早就拿来出租的穗园小区的房子。
不过像很多朋友说的那样，我现在也是倾向于不卖了。一是这几个月来看着穗园小区的成交价在升，二是3800的租金还能涨一点。
综合来看，虽然还贷一万五，但是两套的租金加公积金也不是特别吃力。

1,贷款年限更改具体可以问你本身的银行.因为都是有不同规定.记得以前有接力贷款这类的产品.2,你要明确一点,你买下来的月供已经是你两套房子的总租金,另外再要自己贴钱.所以这个房子升了固然好,如果平稳了,或者你家庭收入出现了下降,你有无足够的储蓄来应对这些月供是个重要问题.
3,如果你想卖楼,尽量在楼市火爆的时候出售更好.在市场低迷的时候,半年甚至1年都卖不掉是常态.因此如果你真的想卖房,坚持你心理价格和做好长期看房和交易准备更好.
4,投资是为了你未来能得到更好的现金流收入,其次才是增值.请记得这点.

亲，我看看，先帮顶！！！

回复 广州第一穷人 的帖子

谢谢啊，之前的想法是卖一套，换一套呢。听你分析完，感觉你是认为广州房价以后难涨，所以建议卖一套套现对吗？

穷人都看空天朝楼市四五年了，哈哈。

楼主能短一下天河区小区的名字吗？谢谢

资金充足的话可以保留着。

这是业内人士给出的意见啊~其实现在基本上定调是不卖啦。原因就是买了也买不回特别称心的。。。还是钱少。。。。但是看房没有断过，努力再攒攒钱再说

楼主想卖的话可否联系我，我看房子都看瘦了😓

恩恩，如果卖也会来妈网吱一声的

想买穂园小区三房

我也准备看穗园 有木有什么经验可分享？

楼主可以短下你新买的小区名字吗？

我有一套番禺广场附近的番禺云山诗意。四房两厅两卫，毛呸全新电梯。有意向联系13676237401李xj