该不该卖一套天河北
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sichanri父母在天河北同一小区有两套房子，一套自住，一套出租（月租金3800）。
我本人现在在外地工作，之后会调回广州工作。因此在15年年尾，在父母帮助下在天河东路买了贷款一套两房（贷款160万，每月还贷1万5，现出租月租金5200）。
现在问题就是，父母在天河北同一小区的两套房子，有卖掉出租那套的打算。原因主要有：
1）出租租金较低，也没有自住的需求。
2）同一小区两套，想在其他区域寻找更有升值空间的。
大家举得卖一套天河北这个想法是否可行？如果卖掉天河北一套的话，该去什么区域换一套呢？
各位美妈，各位达人，请把意见建议砸向我吧，谢谢~~~
2016/01/08
全部回帖
美丽心灵:
如果卖了天河北的房的话，从投资的角度来看，要么去买顶尖小学的学位房，要么去珠江新城买房子！
查看原文谢谢，买您所建议的区域，单价要去到5万把，预算原因只能换小面积的，也划算吗？
2016/01/08回复
佩然妈:
我怎么觉得广州这些年在走发展的下坡路，好像有退居二线的危机，不卖一直留着，钱也不是你的，到时候来广州发展的生力军也走了，房价也会一直疯涨？
查看原文没有其他更好的投资渠道，想着卖一换一也是想着能找个租金回报好点，升值保值能力强点的。
2016/01/08回复
说句相关又不相关的话，我是独生女，刚工作两年，未婚。
15年底买房的时候就挺纠结的，担心背着贷款嫁不出去啊
现在还贷三分一靠房租，三分一靠父母，三分一自己承担，所以才想着换一套房租收入高点的。
15年底买房的时候就挺纠结的，担心背着贷款嫁不出去啊
现在还贷三分一靠房租，三分一靠父母，三分一自己承担，所以才想着换一套房租收入高点的。
2016/01/08回复
stwin:
带学位的学位房，不打算卖，目前来看学位房还是保值的且有稳定的增值，出租的租金也不错。倒是番禺的房打算卖了，2年没有增值，挂了很久也卖不出。天河北的不想卖中介却一直来问，报价也越来越高。供参考。
查看原文谢谢您的回复啊，您的回复让我坚定了要换就在中心区换！不过大家建议偏向不换，再斟酌斟酌
2016/01/08回复
chenjiji:
楼主买的房子怎么160万要供一万五，刚毕业，当初应该把供楼年限拉长，供25年以上的一万都不用。
查看原文我自己名下已有一套。所以新买的用父亲的名额买的，只贷了10年。
2016/01/08回复
回复 chenjiji 的帖子
穗园的两房吗？怎么出租这么便宜。。不要卖，天河北的学位房还是很保值的。 ...
是的，同一个小区两个房子都在穗园小区，自住是四房的单位，出租是两房的。都是四连体那几栋的，租金确实只有3800…
倒是刚买的那套租金挺高，啥都没有配，也是两房，租了5200。所以才想着说，换一套租金能高点的，反正都是出租的。
2016/01/08回复
sichanri楼10楼stwin:
同是独生女：）。穗园是热门楼盘噢，建议不要卖，如果你放卖的话估计没几天就卖掉了。可以留着放租，我也租掉了。不过你怎么租那么便宜？两房吗？三房可以租6000左右至少了。
查看原文那我跟你情况还真类似，穗园应该是挺好卖的，但真的租不起价。您打算卖了番禺在市区换一套吗？
2016/01/08回复
sichanri楼11楼孔雀鱼:
这种情况你更加别卖，放心，哪怕房子有贷款都比没有房子的容易嫁。稀缺地段你卖啥啊
查看原文谢谢~其实我名下已经有一套了，就是担心影响以后结婚的名额，所以新买的这一套还是用老爸的名字买的。名副其实的啃老族啊。。。
2016/01/08回复
sichanri楼12楼maowuwei123:
看到你的帖子了。我的个人经验是不建议换。我是2010年来广州工作的，11年买了个小两房，在芳村那里，后来觉得太不方便了，就把贷款还了，在五羊那里买了个二手。觉得买卖太耗精力了。而且买卖过程中产生好多税费。如果仅仅是房贷压力大的话建议提高房租。另外，真要卖的话我也有朋友需要，到时可以约着看看。
查看原文谢谢~都是过来人的经验啊。
其实现在还贷的金额还可以承受。会有换的想法，主要是基于：
如果换一套，还贷金额差不多（1万5左右），租金更高（高于3800），升值保值潜力比穗园小区这套好，这不是挺好的吗？当然啦，您说的税费，一买一卖耗费的精力，都是应该考虑的，谢谢~
其实现在还贷的金额还可以承受。会有换的想法，主要是基于：
如果换一套，还贷金额差不多（1万5左右），租金更高（高于3800），升值保值潜力比穗园小区这套好，这不是挺好的吗？当然啦，您说的税费，一买一卖耗费的精力，都是应该考虑的，谢谢~
2016/01/08回复
sichanri楼16楼sharonkaka:
楼主家庭条件不错呀，应该卖掉两房的，再加一些钱，去高档一些的小区买套大的，父母自住，住的好一点。现在4房那套再出租。
查看原文谢谢提供新思路
2016/01/11回复
sichanri楼17楼shmilywill4:
前两天去看过金润大厦一套47平的，据业主说现在租价是3700，穗园两房才3800，两边单价差不多，这租金也差的太多了吧。
查看原文恩恩，今天租约到期就升一点吧，之前我也不知道为什么妈妈租那么便宜
2016/01/18回复
sichanri楼19楼广州第一穷人:
每月还贷1万5，现出租月租金5200====================楼主一个月要贴差不多1万1进去哦.建议改变贷款年限吧.楼上说不好卖,我觉得不实际.因为楼主本身有房住了,这个房子无非就是投资用的,现在看很明显是租金低于月供太多啦!贷款160万,我算你是70%,228万总价.现在卖了算250万算,这笔钱可以拿来买纯债基金,或者是保本基金,每个月都多番几千元进账,减少成万的支出.其实核心问题是他已经有房住,投资来说值不值得卖.
查看原文谢谢这么一大段的分析呢~
想先问问贷款年限怎么改的问题？因为是用爸爸的名字贷款，因为年龄问题只能贷11年，请问有什么办法可以延长吗？
再说说卖不卖，我考虑卖的不是这套新买的房子，而是很早就拿来出租的穗园小区的房子。
不过像很多朋友说的那样，我现在也是倾向于不卖了。一是这几个月来看着穗园小区的成交价在升，二是3800的租金还能涨一点。
综合来看，虽然还贷一万五，但是两套的租金加公积金也不是特别吃力。
想先问问贷款年限怎么改的问题？因为是用爸爸的名字贷款，因为年龄问题只能贷11年，请问有什么办法可以延长吗？
再说说卖不卖，我考虑卖的不是这套新买的房子，而是很早就拿来出租的穗园小区的房子。
不过像很多朋友说的那样，我现在也是倾向于不卖了。一是这几个月来看着穗园小区的成交价在升，二是3800的租金还能涨一点。
综合来看，虽然还贷一万五，但是两套的租金加公积金也不是特别吃力。
2016/01/19回复
