该不该卖一套天河北
1270267房产楼市
sichanri父母在天河北同一小区有两套房子，一套自住，一套出租（月租金3800）。
我本人现在在外地工作，之后会调回广州工作。因此在15年年尾，在父母帮助下在天河东路买了贷款一套两房（贷款160万，每月还贷1万5，现出租月租金5200）。
现在问题就是，父母在天河北同一小区的两套房子，有卖掉出租那套的打算。原因主要有：
1）出租租金较低，也没有自住的需求。
2）同一小区两套，想在其他区域寻找更有升值空间的。
大家举得卖一套天河北这个想法是否可行？如果卖掉天河北一套的话，该去什么区域换一套呢？
各位美妈，各位达人，请把意见建议砸向我吧，谢谢~~~
2016/01/08
全部回帖
stwin沙发sichanri:
谢谢您的回复啊，您的回复让我坚定了要换就在中心区换！不过大家建议偏向不换，再斟酌斟酌
查看原文同是独生女：）。穗园是热门楼盘噢，建议不要卖，如果你放卖的话估计没几天就卖掉了。可以留着放租，我也租掉了。不过你怎么租那么便宜？两房吗？三房可以租6000左右至少了。
2016/01/08回复
chenjiji:
楼主买的房子怎么160万要供一万五，刚毕业，当初应该把供楼年限拉长，供25年以上的一万都不用。
查看原文我自己名下已有一套。所以新买的用父亲的名额买的，只贷了10年。
2016/01/08回复
回复 chenjiji 的帖子
穗园的两房吗？怎么出租这么便宜。。不要卖，天河北的学位房还是很保值的。 ...
是的，同一个小区两个房子都在穗园小区，自住是四房的单位，出租是两房的。都是四连体那几栋的，租金确实只有3800…
倒是刚买的那套租金挺高，啥都没有配，也是两房，租了5200。所以才想着说，换一套租金能高点的，反正都是出租的。
2016/01/08回复
stwin:
同是独生女：）。穗园是热门楼盘噢，建议不要卖，如果你放卖的话估计没几天就卖掉了。可以留着放租，我也租掉了。不过你怎么租那么便宜？两房吗？三房可以租6000左右至少了。
查看原文那我跟你情况还真类似，穗园应该是挺好卖的，但真的租不起价。您打算卖了番禺在市区换一套吗？
2016/01/08回复
孔雀鱼:
这种情况你更加别卖，放心，哪怕房子有贷款都比没有房子的容易嫁。稀缺地段你卖啥啊
查看原文谢谢~其实我名下已经有一套了，就是担心影响以后结婚的名额，所以新买的这一套还是用老爸的名字买的。名副其实的啃老族啊。。。
2016/01/08回复
stwin7楼sichanri:
那我跟你情况还真类似，穗园应该是挺好卖的，但真的租不起价。您打算卖了番禺在市区换一套吗？
查看原文番禺的租售比可能跟市区差不多，甚至略高一点。但是资产增值和保值不如天河北噢，我们12年的时候买入到现在几乎无增值，算上装修成本还略亏。同一时段天河北的房子涨了多少呀。另外，独生女的小小建议：）在市区同一小区，和自己父母有两套房子，是太幸福的事情：）你成家了有了娃就能体会了：）
2016/01/08回复
stwin8楼stwin:
番禺的租售比可能跟市区差不多，甚至略高一点。但是资产增值和保值不如天河北噢，我们12年的时候买入到现在几乎无增值，算上装修成本还略亏。同一时段天河北的房子涨了多少呀。另外，独生女的小小建议：）在市区同一小区，和自己父母有两套房子，是太幸福的事情：）你成家了有了娃就能体会了：）
查看原文不过你已经有了天河东的房子，都是很近的距离，幸福：） 卖掉穗园也不知道哪里的地段更有投资价值呢，珠江新城或者新吹风的国际金融城？
2016/01/08回复
看到你的帖子了。我的个人经验是不建议换。我是2010年来广州工作的，11年买了个小两房，在芳村那里，后来觉得太不方便了，就把贷款还了，在五羊那里买了个二手。觉得买卖太耗精力了。而且买卖过程中产生好多税费。如果仅仅是房贷压力大的话建议提高房租。另外，真要卖的话我也有朋友需要，到时可以约着看看。
2016/01/08回复
sichanri楼10楼maowuwei123:
看到你的帖子了。我的个人经验是不建议换。我是2010年来广州工作的，11年买了个小两房，在芳村那里，后来觉得太不方便了，就把贷款还了，在五羊那里买了个二手。觉得买卖太耗精力了。而且买卖过程中产生好多税费。如果仅仅是房贷压力大的话建议提高房租。另外，真要卖的话我也有朋友需要，到时可以约着看看。
查看原文谢谢~都是过来人的经验啊。
其实现在还贷的金额还可以承受。会有换的想法，主要是基于：
如果换一套，还贷金额差不多（1万5左右），租金更高（高于3800），升值保值潜力比穗园小区这套好，这不是挺好的吗？当然啦，您说的税费，一买一卖耗费的精力，都是应该考虑的，谢谢~
其实现在还贷的金额还可以承受。会有换的想法，主要是基于：
如果换一套，还贷金额差不多（1万5左右），租金更高（高于3800），升值保值潜力比穗园小区这套好，这不是挺好的吗？当然啦，您说的税费，一买一卖耗费的精力，都是应该考虑的，谢谢~
2016/01/08回复
古扎拉蒂.果11楼sichanri:
是的，同一个小区两个房子都在穗园小区，自住是四房的单位，出租是两房的。都是四连体那几栋的，租金确实只有3800…倒是刚买的那套租金挺高，啥都没有配，也是两房，租了5200。所以才想着说，换一套租金能高点的，反正都是出租的。
查看原文麻烦短我一下出租5200的这套房的小区名
2016/01/08回复
丁雪100712楼sichanri:
谢谢~都是过来人的经验啊。其实现在还贷的金额还可以承受。会有换的想法，主要是基于：如果换一套，还贷金额差不多（1万5左右），租金更高（高于3800），升值保值潜力比穗园小区这套好，这不是挺好的吗？当然啦，您说的税费，一买一卖耗费的精力，都是应该考虑的，谢谢~
查看原文楼主可以短一下天河东哪个小区吗？
2016/01/08回复
jasmine7913楼sichanri:
那我跟你情况还真类似，穗园应该是挺好卖的，但真的租不起价。您打算卖了番禺在市区换一套吗？
查看原文我最近也在想把华景的两房卖掉，只能出租4000，换成珠江新城的，感觉那里的租售比好一些。
2016/01/08回复
maxmay15楼sichanri:
说句相关又不相关的话，我是独生女，刚工作两年，未婚。15年底买房的时候就挺纠结的，担心背着贷款嫁不出去啊
现在还贷三分一靠房租，三分一靠父母，三分一自己承担，所以才想着换一套房租收入高点的。
查看原文 现在还贷三分一靠房租，三分一靠父母，三分一自己承担，所以才想着换一套房租收入高点的。怎么怕嫁不出去？我们帮你找
2016/01/08回复
sharonkaka18楼楼主家庭条件不错呀，应该卖掉两房的，再加一些钱，去高档一些的小区买套大的，父母自住，住的好一点。现在4房那套再出租。
2016/01/10回复
maowuwei12319楼sichanri 发表于 2016-01-10 14:50
回复 maxmay 的帖子
怎么怕嫁不出去？我们帮你找
哈哈，妈网还能征婚啊
2016/01/10回复
