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【楼市观察】广钢又要上天啦,5个全新盘,最高拿地价超2w每平,这还是你我认识的它吗?

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    闲来无事,小编和大家聊聊广钢~
        相信一提到广钢,大家对它的印象还是停留在“叫板”珠江新城的那个壕盘上,然而中海花湾壹号已经成为过去时了!

        接下来的2016年,荔湾楼市以一副乘胜追击的姿态,亮相广州市场,仅芳村板块,就有300万平的新增货量入市。区域内预计有5个全新项目入市,全部来自广钢新城。

        没错!广钢新城又再一次的,上天啦!




        5个全新盘的售价目前都是待定,大家可以根据地价猜一猜。

        广钢新城去年推出的新盘——中海花湾壹号和金融街融穗华府,地价在1.3万-2万之间,一期开盘价都是3万出头,低价单位2.8-2.9万/平就可入手。




        今年5个全新项目中,葛洲坝保利曼城定价亲民的可能性最大,毕竟地价处于区域低位,产品中也有不少针对刚需客户的小户型。广州金茂府定价上也有优势,但项目定位是豪宅,售价不一定“客气”。

        从户型来看,刚需和改善型买家都有得挑。7个项目,户型段涵盖70-160㎡的二至四房。其中,保利项目还将推出一批N+1户型。

        众所周知,广钢新城经历了旧厂改造、土地规划出让之后,去年才有第一批楼盘开卖。新城规划一箩筐,但近期有进展的大概就是有轨电车了——广钢线有轨电车今年内动工。

线路准备这样铺↓↓↓



        (⊙o⊙)…额,可能这个就是广钢房价上天的理由吧......

        话不多说,各位麻油快来说说你眼中的广钢新城吧!它的前世今生,究竟有怎样的波澜,你又怎样评定它今后的发展?老广们快来畅所欲言吧~点评有料还有意外奖励哦~




2016/01/22
精选回帖
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2016/01/22回复
曼城去看过,如果前面那些广钢技校和羽毛球场这些都拆掉盖房子的话,有挡住应该看不到医院。曼城都是小户型,最大的好像112吧。曼城这块地原来是废钢、生铁堆场(进门左手)和(进门右手)电炉厂。我个人不喜欢那个英伦风建筑,价格都没问就走了。中海也去看过。说实话,中海搭的板房比曼城高大上很多,户型选择也多,有140方以上的。房子盖很高啊,50层。价格我觉得真心虚高。没有学位,交通不便,140方的低层报价480多。没记错的话中海这边以前是气体厂,土地相对好一点。
2016/01/25回复
来看看 顶下贴
2016/01/25回复
bbt2003bbt200390楼
本帖最后由 bbt2003 于 2016-1-28 20:51 编辑 kobemum 发表于 2016-1-25 17:29回复 草莓妈妈之爱 的帖子小学已经变成培英中英文小学了,这个跟其它一样按地段分,中学也已经变成真光实 ...现在真光初中除了实验外,还有两个大成班,在高中那边,要考的准入条件不低于实验,就是收费比实验低比公办高,优秀的生源还免费,相当于公办的重点班。钢幼还是金业下的民办,芳村数一数二的好幼儿园,但学位很紧,广钢的子弟基本能保证入读,特别是管理层的。现在虽然广钢没了,但都差不多的。说实在的,芳村这里没什么好的教育资源,不要以为和荔湾合并了就可以资源共享,说好听是分南北片,还不是和以前一样分荔湾芳村,小学就康有为和芳小,中学就真光,NM收费低的大成班初中只招老荔湾的,芳村的孩子连报名资格都没有就一白眼狼想当初贷款资金都是芳村区F出的地块拿了广钢中小学才有现在的规模。培英在芳村招得少,省实是高中的基本忽略了。
2016/01/28回复
bbt2003bbt200394楼
你们也不差啊,明月水岸你们西朗那边的村里拿了不少的低价房,才1.3到1.5W一方。人家是广钢的工人做了一辈子贡献,现在要被踢出家门当然不同意了。
2016/01/29回复
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kobemumkobemum沙发
yingqing838:
你们不同意拆迁搬去南海,难道还能逼你们?芳村这几年的拆迁都是原地安置啊。例如新隆沙地块,号称2017年住进回迁房。
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没有同不同意的,之前把整个小区的业主都拉上开了一次大会。最后安排是怎么样暂时还没定,如果可以原地安置就求之不得了。只能希望趁着这几年再努力一点想办法自己安置自己好过等人安排自己
2016/01/25回复
好帖 不错帮顶下
2016/01/25回复
广钢新城整体规划都很好,市政配套很完善,投资和改善都是不错的选择,纯属个人看法
2016/01/25回复
作为广钢人的后代,能看见今天或将来就如何好的规划发展确实深感自豪,但同时也增添几份伤感,毕竟是在这里土生土长。不是对外来人有什么偏见,人觉得广钢新城日后会是外来人口居多。毕竟是广州现存最好的一个地块,老实讲无论交通,人文,总比金沙洲啊,同德围啊,白云区等要好(这一个纯属个人观点)
2016/01/25回复
程灵素:
    闲来无事,小编和大家聊聊广钢~        相信一提到广钢,大家对它的印象还是停留在“叫板”珠江新城的那个壕盘上,然而中海花湾壹号已经成为过去时了!        接下来的2016年,荔湾楼市以一副乘胜追击的姿态,亮相广州市场,仅芳村板块,就有300万平的新增货量入市。区域内预计有5个全新项目入市,全部来自广钢新城。        没错!广钢新城又再一次的,上天啦![图片]        5个全新盘的售价目前都是待定,大家可以根据地价猜一猜。        广钢新城去年推出的新盘——中海花湾壹号和金融街融穗华府,地价在1.3万-2万之间,一期开盘价都是3万出头,低价单位2.8-2.9万/平就可入手。[图片]        今年5个全新项目中,葛洲坝保利曼城定价亲民的可能性最大,毕竟地价处于区域低位,产品中也有不少针对刚需客户的小户型。广州金茂府定价上也有优势,但项目定位是豪宅,售价不一定“客气”。        从户型来看,刚需和改善型买家都有得挑。7个项目,户型段涵盖70-160㎡的二至四房。其中,保利项目还将推出一批N+1户型。        众所周知,广钢新城经历了旧厂改造、土地规划出让之后,去年才有第一批楼盘开卖。新城规划一箩筐,但近期有进展的大概就是有轨电车了——广钢线有轨电车今年内动工。线路准备这样铺↓↓↓[图片]        (⊙o⊙)…额,可能这个就是广钢房价上天的理由吧......        话不多说,各位麻油快来说说你眼中的广钢新城吧!它的前世今生,究竟有怎样的波澜,你又怎样评定它今后的发展?老广们快来畅所欲言吧~点评有料还有意外奖励哦~[图片]
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广钢新城是不是就在芳村那带?
2016/01/25回复
mnicherry:
作为广钢人的后代,能看见今天或将来就如何好的规划发展确实深感自豪,但同时也增添几份伤感,毕竟是在这里土生土长。不是对外来人有什么偏见,人觉得广钢新城日后会是外来人口居多。毕竟是广州现存最好的一个地块,老实讲无论交通,人文,总比金沙洲啊,同德围啊,白云区等要好(这一个纯属个人观点)
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怎么看出比金沙洲好呢?金沙洲现在都通上6号线了!而且都在发展中~
2016/01/25回复
jfbb2004:
广钢新城整体规划都很好,市政配套很完善,投资和改善都是不错的选择,纯属个人看法
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附近有名校吗?
2016/01/25回复
好贵
有市才有价,广钢已经脱胎换骨了~
2016/01/25回复
kobemum:
对于我自己住在爸爸广钢生活小区心里满满的不安,虽然发展前景好像很好,但有的人又对我们说会面临着把我们小区拆迁到南海。。。。。。。我们本来生活水平不高,工作在市区,小朋友就在附近上学。这样一折腾跟本就没有钱去换其它方便自己生活的房子。天天看着爸爸以前的厂不断的变高楼,还记得太多小时候爸爸上班也把我带上,看到工人们在火热热的炼钢厂里一条条火红火红的大钢柱送出来,一堆堆还冒烟的钢筋运出去时,百感交集。以前芳村给人们的就是又偏又远不方便,除了芳村精神病院是出名以外都没什么人认识的了,以前跟别人说我家住芳村还被很多人嫌弃。到现在社会的发展,感觉就是饥不择食,到处把地起房子卖,好像快要把没钱置业的普通家庭丢到远远的。真搞不懂,人均收入只4K-5K,那来的钱呢?广钢电影院,工人俱乐部,工人体育场,广钢子弟幼儿园小学中学,等等都是我们广钢子弟的回忆。唉。。。。。满满的都是伤感
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外来迁入的家庭,能不能读广钢的学校哒?
2016/01/25回复
天天经过鹤洞路,广钢新城高楼越来越有规模
是的呢,广钢在以肉眼可见的速度发展起来了O(∩_∩)O
2016/01/25回复
房价贵
哈哈,房价这种真的是见仁见智啦
2016/01/25回复
来看看 顶下贴
感谢麻油支持~
2016/01/25回复
爱追风筝的人:
附近有名校吗?
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我知道的有:执信附中学,曾光中学
2016/01/25回复
对于我自己住在爸爸广钢生活小区心里满满的不安,虽然发展前景好像很好,但有的人又对我们说会面临着把我们 ...
如果拆迁的到南海应该离的也不会太远,而且现在广佛交界发展很迅速,交通也比以前方便很多,所以麻油不必过多担心,十年河东转河西哒~
2016/01/25回复
好帖 不错帮顶下
感谢麻油支持~
2016/01/25回复
怎么看出比金沙洲好呢?金沙洲现在都通上6号线了!而且都在发展中~
一号线,广佛线,广佛线二期,五号线蹲看6号线。论轨道交通,芳村算便利的。
2016/01/25回复
广钢新城整体规划都很好,市政配套很完善,投资和改善都是不错的选择,纯属个人看法 ...
哈哈,麻油点评好精辟,点赞~
2016/01/25回复
中海花湾壹号到底在哪里?芳村那边?
麻油,中海花湾壹号是在广钢版块,鹤洞路旁边,靠近1号线地铁西朗站A出口哦
2016/01/25回复
cuizxcuizx20楼
谁叫政府把地皮价拍如此高,地产商除了成本外还得赚钱,一般楼价是地皮价的3倍以上,由此可以推出什么价格才能发售楼房了。
2016/01/25回复
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