2015年学位房入手记，一切都是缘分

2015年6月份的时候，二套房首付变成三成（有条件的，我们符合这些条件）。我们七月份的时候知道了这个消息，掐指一算，大概家里好像有存款五十万（其实只有20w现金，其他的钱都要不外借了，要不买固定时间的理财了，还有，我老公私藏了10w

，不买房他是不会拿出来的），大概能买个二百万的房子。其实是远远不够的，首付60万，二套房的税，双方的税，中介费，少说也要十万，装修到搬进去也要个十万吧。贷款140万，二十年，每个月也要还贷八九千，也要考虑这个压力。
   人就是这么神奇，有了这个心，即便差这么点，也是能办出来的。
   拿着五十万，我们有点心虚得开始了看房之旅。看了大概有三个月，是比较密集的，周末基本上都有一整天在看房，一天最多能看个十几套。
   我们开始的定位就是在越秀，老东山。我们是长期在天河的，对天河的总体情况比较熟悉，几年前就看过天河的学位房，所以这次直接略过，定位在越秀。
   看房的过程分成几个阶段: 水荫路，农林下路，X社区（保护隐私，最后买房处不说了吧）。
   开始想着水荫路离天河近，而且派位的中学都比较好，就从这里开始了。水荫路的房子对比来说性价比不高，二百万在那里基本上只能买到楼梯冒水泡，流黄水的旧房子。有一套我们纠结了一段时间，就是这种房子，但是二楼，影响不大，新装修，房子格局好，看上去很大。我们去看了三次，都下不了决心。后来有一套在内环边上，但是房子很大，单价很便宜，有八十多方，单价两万一左右。这套房子我们是真正的纠结了一番，还了一次价，后来没买，被中介骂了一通。
   其实在纠结的房子，就是不适合的，只要纠结的不是钱，而是其他的因素，那就不要纠结了。
   我还想说说那个中介。我们看房的过程中基本上就是一个地方和一个中介联系，只要觉得这个人比较实诚，就不会去找别的中介了。也是因为实在是没有精力和很多中介纠缠。遇到的中介也都挺好的，现在都还有经常聊天。只有这个骂我们的小伙子，其实何必呢，纠结就是不喜欢，难道他们会希望我们买到不喜欢的房子吗？

2016/02/10

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jjkk7788楼沙发

   我的经验可以告诉大家，看了两三个月，四五十套房子以后，基本上一眼就能看出来房子适不适合，喜不喜欢了，剩下的就是纠结钱的事了，肯定不是纠结其他的问题。
在水荫路纠结了一个月，看来看去基本上要不就是贵，要不就是差。曾经看了一套，下来都想吐，真是无法形容。我说了很多遍买这种房子我都不敢让我妈来我家看我了……当时有点心灰意冷，觉得两百万买房是不是太痴心妄想了。
第二个月，不知道什么偶然的原因，我们去了农林下路。很意外的发现，在这里用两百万能买到可以住的房子哦(⊙o⊙)！！基本上在农林下路也看了一个月，有两套房差点就买了。一套是八楼，房子非常好，又宽敞又亮堂，又是东南向。大概是六七十方，但是结构很好，看上去是电梯楼的八九十的规格。我们都已经下了诚意金了，后来我公公婆婆不让我们买，八楼，他们不同意。
   不是我们出尔反尔，而是刚开始看房的时候，我公公都还嚷着等孩子上小学了他们要回老家。看着看着，突然我婆婆说，如果我们需要，他们可以继续在这里帮我们带小孩，但是房子不要超过四楼，他们走不动。我很感动，婆婆还愿意帮我们。
   还有一套，二楼，小一点，房子结构差些，但是楼梯楼的二楼真的是可遇不可求。那个中介的经理开始轰炸我们，一天n个电话，说来说去二楼怎么难得。其实我倒不是对他们有什么意见，只是对房子没有一见钟情。
   那时候的我们已经比刚看房子的时候心态成熟了。我们俩一合计，就是觉得房子阴森森的，不喜欢。

2016/02/10回复

jjkk7788楼板凳

农林下路这个价位的房子其实不多，来来去去就这几套，后面就没多少房子可看了。我们有了经验了，觉得可以到处跑跑，到处转转。所以平时就有空做做功课，周末就到处逛逛。去过几个也是比较有名气的那一片的房子，有些直接就没房子可看，中介很有礼貌的说这个价位暂时没有，留给电话吧，有了联系你们。我们面面相觑，本来两百万也是不够钱的，还是连房子都没得看。
期间中介还介绍过淘金和环市路小学的房子，我们一票否决。怕吵，我很怕吵。其实还看过淘金的一套新房，真的很吵，真的。
后来我老公无意间说，你不是有一个朋友在越秀**买的房子吗，我们去她家看看呗。我也有点心灰意冷，并不报什么希望，就是想着去看看朋友吧。

2016/02/10回复

jjkk7788楼4楼

我们在某个周末去了一下我朋友家玩，然后就在周围转了一圈，没有目的地闲逛。总体感觉这一片社区树多，旧房子多。
我老公一下子就看上了这片社区，说适合居住，很生活，又很干净。
我老公的公司已经在裁员了。公积金贷款必须在公积金账号停止之前放贷完成，才没有影响。这段时间我们开始焦急了。
我老公没有上班，开始在上班时间去看房，过滤后的房子就让我周末去看。二百万在这里可以有很多选择，那边基本上都是旧房，20-30年的，一大片都是，很少改造的房子，所以房源多。
二手房需要考虑房龄，贷款年限，公积金还是商贷，要不要交土地金，房东在哪里，房东有几个，能贷款多少年，有没有占用过学位，有没有可能加装电梯，有没有地方停车……
我们遇到过有一个房子有五个业主，是父母留下的房子，五个孩子继承的。我一听就头大，加上我们要赶时间，就不考虑了。
有一个房子，我们非常喜欢，业主拖拖拉拉说亲戚还在犹豫要不要。一会说在出差，一会说亲戚还没决定。我第一次很坚决地对业主说，周五必须给答复，过时不候。后来还是被亲戚买走了。
后来遇上了这套房，贵，但是综合考虑下，还是选择了这套。
四楼，20年楼龄，动向，一个大阳台，所以房子显大，可以间隔出来三房。
还有一个很重要的因素，业主人好，很厚道实诚。这个很重要的，可以让整个过程顺畅舒心很多。我们同期看的另外一套房子，当时觉得那个业主不知道怎么回事，就是不太喜欢。后来果然，我们房子都手续都办完了，几个月了，那套房子还在不停地和多个买家纠缠，房子都给人封了钥匙孔，据说是和买家说能加装电梯，又说了虚假面积之类的。幸亏当时没和他们纠缠，要不然不知道要受多少气。

2016/02/10回复

jjkk7788楼5楼

还有一套房子也很喜欢的，印象很深刻。业主是个漂亮优雅的老太太，八十多了，很健朗，一点都看不出来八十多。很健谈，好像平时也比较寂寞的，招呼我们喝茶聊天。说几个孩子都在澳洲，她也舍不得这个房子，但是年纪到了，想换电梯楼。
我老公很喜欢这个房子，说老太太人好，住这个房子有福气。房子也很方正，结构很好。房子看了两次，纠结了几天，最终因为贷款只能贷十年，放弃了。
我们终于签合同了。网签，贷款，公积金走了加急，加急快很多。这期间我老公也被裁员了，我们想了些办法，公积金多交了两个月，就不担心放贷的问题了。
整个过程中，无论是业主还我们，还是中介，配合度都非常高，很顺畅，没有发生过什么不愉快的。很庆幸，我们遇到的都是好人，顺顺利利的买下了房子。
总结几个经验，要多看房，不要冲动，如果有纠结和犹豫那就果断停下，肯定不是你的菜；看房的时候要看中介和业主的rp，虽然说好人多，但是如果运气不好遇到奇葩的，那真的很烦心；我们的策略是，二百万预算，房子能住，喜欢房子，可以公积金贷款20年，四楼以下，就这几个条件，不会去纠结房子的单价。
我有朋友同期一起看房的，买一套都在精算单价，高一点就不考虑。只能说我们的策略不同，我们基本上不关注单价。实际上现在买的房子单价是比较高的，基本上要到三万多一点了，但是结构好，能弄成三房，虽然每个房间基本上都是一床一书桌一小衣柜，但是我也满足了。现在按照我的想法装修出来，效果不错，房子还挺舒服的。
我们最终成交价是200多一点，卖家不用交任何的税，我们自己的税加上中介费10万左右装修10万。
首期是60万，这个是很快要给的，税和中介费是后面一个多月陆续分期给的，装修也是再后面的两个月分期给的。我们是边办事边想办法找钱的，借一点，凑一些，总是有办法的。装修完成后我再另外交功课吧。

2016/02/10回复

jjkk7788楼6楼

一口气写完，都是手机敲的哦，敲得我斗鸡眼了，貌似没人看啊。不过我写这个是为了自己留纪念，需要的看吧。

2016/02/10回复

estercheng7楼

楼主写得很好

2016/02/10回复

icensun8楼

不会没人看，单单写看总价买房子那段，就很值得学习！

2016/02/10回复

playgame9楼

写得真好，买房是个麻烦事ai

2016/02/10回复

jjkk7788楼10楼

老城区的房子面积都是很乱的，不能看单价。有些是房改房，单位做的房产证，为了不一样的目的，把面积写多写少的都很多，单价不太能做为参考。去看的房子多了就会发现，面积好乱，还是实物最有参考价值。
还有就是加装电梯的问题，现在基本上都是趋势，但是具体到每一栋楼，情况又都不一样。
在这里要表扬一下我的中介了。开始我还幻想着这个房子可以装电梯，中介跟我说，现在都没影都事就不要考虑，即便是要装电梯，也是要你们自己交钱的。旧业主算是厚道，他绝口不提装电梯的事，实际上旁边那栋正在装电梯，是同一个单位的。
后来慢慢的才知道，这栋楼已经动员了很久了，但是有几户联合起来油盐不进，死活不装，基本上是没希望装的。幸好我们是四楼，装不装都没关系。
加装电梯也是很麻烦的，要装八九个月，这个过程会很吵，很多灰尘，也是个扰民工程。
所以我为什么一直强调好的中介，好的卖家很重要，是切身体会。
还有一个问题是房产证的问题了，老城区的也是很乱的，怎么样做的证，会涉及到房子的有效期，贷款时限。其实小北那边的楼梯楼基本上都是30年左右，但是贷款年限就不一样的了。称职的中介会事先告诉你的，如果遇到拎不清的中介，一个一个雷踩过去就惨了。

2016/02/10回复