一口气写完，都是手机敲的哦，敲得我斗鸡眼了，貌似没人看啊。不过我写这个是为了自己留纪念，需要的看吧。

      2015年6月份的时候，二套房首付变成三成（有条件的，我们符合这些条件）。我们七月份的时候知道了这个消息，掐指一算，大概家里好像有存款五十万（其实只有20w现金，其他的钱都要不外借了，要不买固定时间的理财了，还有，我老公私藏了10w，不买房他是不会拿出来的），大概能买个二百万的房子。其实是远远不够的，首付60万，二套房的税，双方的税，中介费，少说也要十万，装修到搬进去也要个十万吧。贷款140万，二十年，每个月也要还贷八九千，也要考虑这个压力。     人就是这么神奇，有了这个心，即便差这么点，也是能办出来的。      拿着五十万，我们有点心虚得开始了看房之旅。看了大概有三个月，是比较密集的，周末基本上都有一整天在看房，一天最多能看个十几套。      我们开始的定位就是在越秀，老东山。我们是长期在天河的，对天河的总体情况比较熟悉，几年前就看过天河的学位房，所以这次直接略过，定位在越秀。      看房的过程分成几个阶段: 水荫路，农林下路，X社区（保护隐私，最后买房处不说了吧）。      开始想着水荫路离天河近，而且派位的中学都比较好，就从这里开始了。水荫路的房子对比来说性价比不高，二百万在那里基本上只能买到楼梯冒水泡，流黄水的旧房子。有一套我们纠结了一段时间，就是这种房子，但是二楼，影响不大，新装修，房子格局好，看上去很大。我们去看了三次，都下不了决心。后来有一套在内环边上，但是房子很大，单价很便宜，有八十多方，单价两万一左右。这套房子我们是真正的纠结了一番，还了一次价，后来没买，被中介骂了一通。       其实在纠结的房子，就是不适合的，只要纠结的不是钱，而是其他的因素，那就不要纠结了。       我还想说说那个中介。我们看房的过程中基本上就是一个地方和一个中介联系，只要觉得这个人比较实诚，就不会去找别的中介了。也是因为实在是没有精力和很多中介纠缠。遇到的中介也都挺好的，现在都还有经常聊天。只有这个骂我们的小伙子，其实何必呢，纠结就是不喜欢，难道他们会希望我们买到不喜欢的房子吗？         

都是为了今年上小学的吧？👭

    还有一套房子也很喜欢的，印象很深刻。业主是个漂亮优雅的老太太，八十多了，很健朗，一点都看不出来八十多。很健谈，好像平时也比较寂寞的，招呼我们喝茶聊天。说几个孩子都在澳洲，她也舍不得这个房子，但是年纪到了，想换电梯楼。    我老公很喜欢这个房子，说老太太人好，住这个房子有福气。房子也很方正，结构很好。房子看了两次，纠结了几天，最终因为贷款只能贷十年，放弃了。    我们终于签合同了。网签，贷款，公积金走了加急，加急快很多。这期间我老公也被裁员了，我们想了些办法，公积金多交了两个月，就不担心放贷的问题了。    整个过程中，无论是业主还我们，还是中介，配合度都非常高，很顺畅，没有发生过什么不愉快的。很庆幸，我们遇到的都是好人，顺顺利利的买下了房子。总结几个经验，要多看房，不要冲动，如果有纠结和犹豫那就果断停下，肯定不是你的菜；看房的时候要看中介和业主的rp，虽然说好人多，但是如果运气不好遇到奇葩的，那真的很烦心；我们的策略是，二百万预算，房子能住，喜欢房子，可以公积金贷款20年，四楼以下，就这几个条件，不会去纠结房子的单价。     我有朋友同期一起看房的，买一套都在精算单价，高一点就不考虑。只能说我们的策略不同，我们基本上不关注单价。实际上现在买的房子单价是比较高的，基本上要到三万多一点了，但是结构好，能弄成三房，虽然每个房间基本上都是一床一书桌一小衣柜，但是我也满足了。现在按照我的想法装修出来，效果不错，房子还挺舒服的。   我们最终成交价是200多一点，卖家不用交任何的税，我们自己的税加上中介费10万左右装修10万。   首期是60万，这个是很快要给的，税和中介费是后面一个多月陆续分期给的，装修也是再后面的两个月分期给的。我们是边办事边想办法找钱的，借一点，凑一些，总是有办法的。装修完成后我再另外交功课吧。