2015年学位房入手记，一切都是缘分

2015年6月份的时候，二套房首付变成三成（有条件的，我们符合这些条件）。我们七月份的时候知道了这个消息，掐指一算，大概家里好像有存款五十万（其实只有20w现金，其他的钱都要不外借了，要不买固定时间的理财了，还有，我老公私藏了10w

，不买房他是不会拿出来的），大概能买个二百万的房子。其实是远远不够的，首付60万，二套房的税，双方的税，中介费，少说也要十万，装修到搬进去也要个十万吧。贷款140万，二十年，每个月也要还贷八九千，也要考虑这个压力。
   人就是这么神奇，有了这个心，即便差这么点，也是能办出来的。
   拿着五十万，我们有点心虚得开始了看房之旅。看了大概有三个月，是比较密集的，周末基本上都有一整天在看房，一天最多能看个十几套。
   我们开始的定位就是在越秀，老东山。我们是长期在天河的，对天河的总体情况比较熟悉，几年前就看过天河的学位房，所以这次直接略过，定位在越秀。
   看房的过程分成几个阶段: 水荫路，农林下路，X社区（保护隐私，最后买房处不说了吧）。
   开始想着水荫路离天河近，而且派位的中学都比较好，就从这里开始了。水荫路的房子对比来说性价比不高，二百万在那里基本上只能买到楼梯冒水泡，流黄水的旧房子。有一套我们纠结了一段时间，就是这种房子，但是二楼，影响不大，新装修，房子格局好，看上去很大。我们去看了三次，都下不了决心。后来有一套在内环边上，但是房子很大，单价很便宜，有八十多方，单价两万一左右。这套房子我们是真正的纠结了一番，还了一次价，后来没买，被中介骂了一通。
   其实在纠结的房子，就是不适合的，只要纠结的不是钱，而是其他的因素，那就不要纠结了。
   我还想说说那个中介。我们看房的过程中基本上就是一个地方和一个中介联系，只要觉得这个人比较实诚，就不会去找别的中介了。也是因为实在是没有精力和很多中介纠缠。遇到的中介也都挺好的，现在都还有经常聊天。只有这个骂我们的小伙子，其实何必呢，纠结就是不喜欢，难道他们会希望我们买到不喜欢的房子吗？

全部回帖

jjkk7788楼沙发

一口气写完，都是手机敲的哦，敲得我斗鸡眼了，貌似没人看啊。不过我写这个是为了自己留纪念，需要的看吧。

2016/02/10回复

estercheng板凳

楼主写得很好

2016/02/10回复

icensun4楼

不会没人看，单单写看总价买房子那段，就很值得学习！

2016/02/10回复

playgame5楼

写得真好，买房是个麻烦事ai

2016/02/10回复

jjkk7788楼6楼

老城区的房子面积都是很乱的，不能看单价。有些是房改房，单位做的房产证，为了不一样的目的，把面积写多写少的都很多，单价不太能做为参考。去看的房子多了就会发现，面积好乱，还是实物最有参考价值。
还有就是加装电梯的问题，现在基本上都是趋势，但是具体到每一栋楼，情况又都不一样。
在这里要表扬一下我的中介了。开始我还幻想着这个房子可以装电梯，中介跟我说，现在都没影都事就不要考虑，即便是要装电梯，也是要你们自己交钱的。旧业主算是厚道，他绝口不提装电梯的事，实际上旁边那栋正在装电梯，是同一个单位的。
后来慢慢的才知道，这栋楼已经动员了很久了，但是有几户联合起来油盐不进，死活不装，基本上是没希望装的。幸好我们是四楼，装不装都没关系。
加装电梯也是很麻烦的，要装八九个月，这个过程会很吵，很多灰尘，也是个扰民工程。
所以我为什么一直强调好的中介，好的卖家很重要，是切身体会。
还有一个问题是房产证的问题了，老城区的也是很乱的，怎么样做的证，会涉及到房子的有效期，贷款时限。其实小北那边的楼梯楼基本上都是30年左右，但是贷款年限就不一样的了。称职的中介会事先告诉你的，如果遇到拎不清的中介，一个一个雷踩过去就惨了。

2016/02/10回复