老城区的房子面积都是很乱的,不能看单价。有些是房改房,单位做的房产证,为了不一样的目的,把面积写多写少的都很多,单价不太能做为参考。去看的房子多了就会发现,面积好乱,还是实物最有参考价值。
还有就是加装电梯的问题,现在基本上都是趋势,但是具体到每一栋楼,情况又都不一样。
在这里要表扬一下我的中介了。开始我还幻想着这个房子可以装电梯,中介跟我说,现在都没影都事就不要考虑,即便是要装电梯,也是要你们自己交钱的。旧业主算是厚道,他绝口不提装电梯的事,实际上旁边那栋正在装电梯,是同一个单位的。
后来慢慢的才知道,这栋楼已经动员了很久了,但是有几户联合起来油盐不进,死活不装,基本上是没希望装的。幸好我们是四楼,装不装都没关系。
加装电梯也是很麻烦的,要装八九个月,这个过程会很吵,很多灰尘,也是个扰民工程。
所以我为什么一直强调好的中介,好的卖家很重要,是切身体会。
还有一个问题是房产证的问题了,老城区的也是很乱的,怎么样做的证,会涉及到房子的有效期,贷款时限。其实小北那边的楼梯楼基本上都是30年左右,但是贷款年限就不一样的了。称职的中介会事先告诉你的,如果遇到拎不清的中介,一个一个雷踩过去就惨了。
2015年学位房入手记,一切都是缘分
34439156房产楼市
人就是这么神奇,有了这个心,即便差这么点,也是能办出来的。
拿着五十万,我们有点心虚得开始了看房之旅。看了大概有三个月,是比较密集的,周末基本上都有一整天在看房,一天最多能看个十几套。
我们开始的定位就是在越秀,老东山。我们是长期在天河的,对天河的总体情况比较熟悉,几年前就看过天河的学位房,所以这次直接略过,定位在越秀。
看房的过程分成几个阶段: 水荫路,农林下路,X社区(保护隐私,最后买房处不说了吧)。
开始想着水荫路离天河近,而且派位的中学都比较好,就从这里开始了。水荫路的房子对比来说性价比不高,二百万在那里基本上只能买到楼梯冒水泡,流黄水的旧房子。有一套我们纠结了一段时间,就是这种房子,但是二楼,影响不大,新装修,房子格局好,看上去很大。我们去看了三次,都下不了决心。后来有一套在内环边上,但是房子很大,单价很便宜,有八十多方,单价两万一左右。这套房子我们是真正的纠结了一番,还了一次价,后来没买,被中介骂了一通。
其实在纠结的房子,就是不适合的,只要纠结的不是钱,而是其他的因素,那就不要纠结了。
我还想说说那个中介。我们看房的过程中基本上就是一个地方和一个中介联系,只要觉得这个人比较实诚,就不会去找别的中介了。也是因为实在是没有精力和很多中介纠缠。遇到的中介也都挺好的,现在都还有经常聊天。只有这个骂我们的小伙子,其实何必呢,纠结就是不喜欢,难道他们会希望我们买到不喜欢的房子吗?
2016/02/10
全部回帖
flore_832910楼
写的真好!
2016/02/10回复