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婚前夫妻各自1套,婚后如何买房

1551522房产楼市

我们夫妻均广州户口,婚前在广州名下各有一套房产,老公一套小学位房出租,自己的一套自住。现想换一套大点的电梯楼或者低层楼梯楼。
方法1.卖1套自住之后买。自住这套纯公积金已还清贷款,刚好过5年。因为自住这套家具都很新保养也好不想放弃,先卖后买的手续加上我买的新房装修的时间,即使返租,估计自住房的买家不愿意等那么久的时间,自住的学位一般,买房的刚需多。担心自住的房子不好出售。
2.将自住的房子暂时赠与给亲人如父母,等需要时(预计5年后)由父母出售,钱还给我们。这样可以不受限购。那赠与应该注意什么,需要哪些税费等费用。因父母户口不在广州在外地。父母有3子女,兄弟姐妹人品都很好,不担心其他问题
3.夫妻离婚,如若真这么走,估计会将房产全部转移给一方,争取首套优惠。那怎样保证另一方的权益。因为是将房产全部转给老公,孩子的户口现在在老公的学位房。

究竟怎样走合适点呢 还有其他办法吗
2016/02/29
精选回帖
8楼
1970/01/01回复
有知道的说下。
2016/03/01回复
13楼
1970/01/01回复
路过,支持下亲
2016/03/21回复
全部回帖
1、买一卖一,继续贷款可当首套,商业贷款利率85折,考验衔接时间
  卖一套在买 还可以当首套吗  离婚才能算手套吧  
2016/03/04回复
yan4086:
我们差不多情况,2套小房,想拿其中之一换套大的,选择卖一买一。感觉赠与太麻烦,办离婚不靠谱(不是不信任彼此,是觉得为了个房子这么儿戏婚姻,不符合我和老公的价值观)。但卖和买的过程真的好痛苦,现在还在折磨中,要买的已看好,卖的还没成交,本来打定主意卖其中一套楼龄长、学位好的,为了提高交易几率、加快速度以免错过心水房子,现在只好把两套都放盘了
查看原文
我们现在也是2套都放盘了,学位房好卖但是不想卖这套啊
2016/03/08回复
sisile:
最不可行的是方案2
查看原文
自住的房子急售不好卖啊 因为没有好学位  咋办 难道走第3条路?觉得为了钱离婚好像有点别扭,不过老公觉得没关系,现在大把这种。
2016/03/21回复
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