富力不温不火了，但胜在总价稍低，物业不错，户型方正，而且中小户型多，不像光大小户型又便宜的如b区的房子户型实在差到没话说，而同样价格在富力买户型就方方正正。小区里有游泳池、小学，梅园西马上要和新民**并变省一级。不好的地方呢，富力的物业太不会开发一楼门面了，加上位置很尴尬，搞得家乐福都倒闭了，超市要去乐峰，但因为一楼没什么商户，住起来倒是不错

富力的房子是哪年交楼的？另外有没有大户型（4房以上）

今天听说光大要四万了😱

支持一下

实话，我也是很喜欢保利，除了没学位，其他都很好

4万是锦榕湾

光大12年前后考虑过，感觉K区和J区都比E区要好啊，K区有2+1和3+1的户型，带入户花园的，很好用，就是价格也贵，而且是两个房产证

两个房产证 是什么意思？

就是本来是两套房，公用一个入户花园的，开发商把两间房合在一起卖，很实用，入户花园都有7、8个方了，有2+1的122方和3+1的143方两种面积，去看下就知道了

光大住的蛮舒服的，富力的话，不说小区，富力和恒大的盘我是从不考虑，质量问题；保利花园，质量不知道，但是里面的绿化给我感觉太密集了，保利百合还好点。光大很大，而且还分了好几个开发商开发的，不一样。

还是想请问e区的情况

光大的小区个人感觉海珠区里面是数一数二的舒服了，特别是一期，自己刚刚买了二期，看中的是孩子有个可以放心让他玩耍的小区。

同楼主的情况一样，请问你有无物色到光大的笋盘？

一期不错，只是楼太久了

没有呢，好像e区不是很适合，要么西向西晒，要么临着鹤洞桥吵闹，而且相对都是大户型，我目前看到有两套都放了3个月还没卖出去，觉得不会优选。a、b区就比较旧，要价位合适才合适，k区好像都是小的，唯一三房的又是西向，而且价格都上3w5-4w了，锦榕湾利用率太低，价格4w。反正就是看了一圈，感觉这里这样的价位不会是第一选择了，哎，再看看吧

对于D区来说，最可惜的就是D区和j区之间的隔断，使幼儿园和小学都多了10分钟路程，简直太不人道了，不知道今后还有没有机会打开隔断，如果没有隔断，我真的很喜欢D区一些户型！

E10 01房是有点车声，不算吵，噪音程度跟楼层高度有关；空中花园是向西，但刚好被旁边一栋遮住了，完全没有西晒，也不热，南北风向流通良好；最大的好处是视野非常开阔，光线充足

光大花园现在这么贵了？！

我在 F/D/E 都住过，对光大的户型也算熟悉。先说榕岸，缺点是离地铁站远，走路过去都要15分钟，而且，每栋只有2部电梯，高峰期的时候也要等个3-5分钟，每栋楼都有接近嘈的地方，靠近革新路那几栋，就革新路车声嘈，面向鹤洞桥就鹤洞桥嘈，近江就船的笛声嘈。就算是面对花园的房间也天天听到蛙声一片，不过个人觉得这些噪音是可以忍受的，但就绝对不算清净。优点就是，榕岸板式结构，南北对流，户型大部分都很大气，大阳台，厅大房大，间隔合理，望江，外立面我觉得是光大这么多期最好看的。无论是哪一栋，大部分单元都能望江。园林其实也做得相当不错，这边的保安和管家还是蛮负责任的。个人觉得这边的业主年龄大部分介乎于30-60之间（个人感觉）很多小区里碰到的孩子都是读小学和初中的，所以花园平常也不算吵闹，业主素质也比较好。

我有朋友在E10的中层，忘记是不是01单元，大约是126方左右，就是一个L型阳台面对鹤洞桥，另外一个阳台望江，不知道你是否那个户型。就户型来讲，我就觉得很实用，把厅的那个内阳台打掉，整间厅既归一又好用。正南方是鹤洞桥，无遮无挡，景观不错，就算在侧阳台也是望江，不算晒，两个阳台都大。房间也不小，所以我觉得就户型来讲相当实用。

如果让我选的话，我觉得E6的01单元十分不错，这个单元东南向，126方左右，两个洗手间，7米阳台。就算没有北阳台，只要做个栏栅式的铁门，那个真是冬暖夏凉！你可以问一下中介是否有房源，自己实地看一下。

除去榕岸，我觉得性价比最高的是D区的房子，特别是D13-D11，这三栋。18层，每层3户，2个电梯，一个后楼梯，而且那个楼梯是干净透亮啊! 平常坐电梯的时候就觉得像私家梯一样，不用等，就你一个人，舒服得很. 这三栋02/03房都是东南，前面是北大附中，再远的是鹤洞桥，虽然都面对鹤洞桥，但距离就比榕岸的E10远很多啦。车声不算大，倒是每天听到北大附中的上课铃声，有时也听到朗朗的读书声。7米阳台曲型，主套，窗边望下去是光大的江轴，一路的榕树葱葱郁郁。这两个户型都是118平的三房，两个洗手间，当初可是光大拿奖的黄金户型。无论是榕岸还是D区，全部都是有架空层，相当通风透气。夏天的时候，走进江轴，温度都能霎时下降几度。

K区环境优美，那种12X，连着两套房，两个房产证的户型也是极好，主人房就是一套公寓，有差不多40个平米，只不过，价格上不比锦榕湾便宜多少，现在是3.5-3.8万左右吧。而且，当初又有多少人是连着两个单元都有买的呢？有钱不在乎倒是可以考虑的。锦榕湾就算了，户型不好，不实用。就算地理位置在整个光大的正中。之前我也看过，当时是19800/平，最终还是没有买。

一期就不讲了，就是园林大，但是部分房子年月都比较久，对于当时的设计可能不错，但户型还是比新的几期差的可不止一点。

至于有人说光大的教育资源不好，只能说见人见智。光大业主才可以报名摇珠的光大同福幼儿园，几乎是海珠区最好的幼儿园，公立，硬件设施一流（由开发商承建），有大操场，有泳池，两个园区，教室宽敞，一个教室大概超100平，教室里有儿童洗手间（很多厕位的那种），全部有明窗，老师认真负责，八百多的学费，别说海珠区，广州市也是少见的。小学是宝玉直实验小学，之前是挂牌的省一级小学（现在全广州都不许挂牌了），你想想，孩子在小区的幼儿园和学校，同学都是邻居，就像我们小时候一样，同学都住附近，放学边打闹边一起回家，就算休息也能碰到一大波同学那是何等快乐。但是附近没有好的初中是硬伤，不过这也不单只是光大的硬伤，也是海珠区的硬伤。光大也有很多人是多买一套越秀区的学位房的。

这边有地铁，有乐峰，近沙园，吃饭购物出行，生活之便利那是可是真正妥妥的。