想问光大花园3房？特别是e区

Mmnancy沙发

这是我见过描写光大最详细的帖子，赞！

在光大住了12年，买房，卖房又买房，也是在实战中的一点感慨了。

2016/03/09回复

昕昕妈妈板凳

我也住了11年，还是喜欢旧区！也没想要搬去期他地方。和保安也熟悉得家邻居一般！很有感情

2016/03/09回复

gfh11304楼

镜湖小保:

天呐，为什么最近光大花园这么火，400万在光大只能买个3房！！就我而言，如果不是家里上班全在海珠的话，我真的看不上光大，论位置，它在工业大道，属于市区最西边，论学位，那个宝玉直实验小学根本谈不上多好的小学，另外，我真的不喜欢e区，太偏了，交通非常不方便。

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就是啊位置和学校都一般啊，交通也不方便啊。可能离老城区近吧。海珠区真应该在中枢线上多集中建些高端小区，把学校和医院搞好。这样在东山和天河工作的人比较近，也会被吸引去买。那个广钢新城真不知搞什么

2016/03/09回复

gfh11305楼

估计是为了吸引佛山的资金

2016/03/09回复

镜湖小保6楼

Mmnancy:

我在 F/D/E 都住过，对光大的户型也算熟悉。先说榕岸，缺点是离地铁站远，走路过去都要15分钟，而且，每栋只有2部电梯，高峰期的时候也要等个3-5分钟，每栋楼都有接近嘈的地方，靠近革新路那几栋，就革新路车声嘈，面向鹤洞桥就鹤洞桥嘈，近江就船的笛声嘈。就算是面对花园的房间也天天听到蛙声一片，不过个人觉得这些噪音是可以忍受的，但就绝对不算清净。优点就是，榕岸板式结构，南北对流，户型大部分都很大气，大阳台，厅大房大，间隔合理，望江，外立面我觉得是光大这么多期最好看的。无论是哪一栋，大部分单元都能望江。园林其实也做得相当不错，这边的保安和管家还是蛮负责任的。个人觉得这边的业主年龄大部分介乎于30-60之间（个人感觉）很多小区里碰到的孩子都是读小学和初中的，所以花园平常也不算吵闹，业主素质也比较好。我有朋友在E10的中层，忘记是不是01单元，大约是126方左右，就是一个L型阳台面对鹤洞桥，另外一个阳台望江，不知道你是否那个户型。就户型来讲，我就觉得很实用，把厅的那个内阳台打掉，整间厅既归一又好用。正南方是鹤洞桥，无遮无挡，景观不错，就算在侧阳台也是望江，不算晒，两个阳台都大。房间也不小，所以我觉得就户型来讲相当实用。如果让我选的话，我觉得E6的01单元十分不错，这个单元东南向，126方左右，两个洗手间，7米阳台。就算没有北阳台，只要做个栏栅式的铁门，那个真是冬暖夏凉！你可以问一下中介是否有房源，自己实地看一下。除去榕岸，我觉得性价比最高的是D区的房子，特别是D13-D11，这三栋。18层，每层3户，2个电梯，一个后楼梯，而且那个楼梯是干净透亮啊! 平常坐电梯的时候就觉得像私家梯一样，不用等，就你一个人，舒服得很. 这三栋02/03房都是东南，前面是北大附中，再远的是鹤洞桥，虽然都面对鹤洞桥，但距离就比榕岸的E10远很多啦。车声不算大，倒是每天听到北大附中的上课铃声，有时也听到朗朗的读书声。7米阳台曲型，主套，窗边望下去是光大的江轴，一路的榕树葱葱郁郁。这两个户型都是118平的三房，两个洗手间，当初可是光大拿奖的黄金户型。无论是榕岸还是D区，全部都是有架空层，相当通风透气。夏天的时候，走进江轴，温度都能霎时下降几度。K区环境优美，那种12X，连着两套房，两个房产证的户型也是极好，主人房就是一套公寓，有差不多40个平米，只不过，价格上不比锦榕湾便宜多少，现在是3.5-3.8万左右吧。而且，当初又有多少人是连着两个单元都有买的呢？有钱不在乎倒是可以考虑的。锦榕湾就算了，户型不好，不实用。就算地理位置在整个光大的正中。之前我也看过，当时是19800/平，最终还是没有买。一期就不讲了，就是园林大，但是部分房子年月都比较久，对于当时的设计可能不错，但户型还是比新的几期差的可不止一点。至于有人说光大的教育资源不好，只能说见人见智。光大业主才可以报名摇珠的光大同福幼儿园，几乎是海珠区最好的幼儿园，公立，硬件设施一流（由开发商承建），有大操场，有泳池，两个园区，教室宽敞，一个教室大概超100平，教室里有儿童洗手间（很多厕位的那种），全部有明窗，老师认真负责，八百多的学费，别说海珠区，广州市也是少见的。小学是宝玉直实验小学，之前是挂牌的省一级小学（现在全广州都不许挂牌了），你想想，孩子在小区的幼儿园和学校，同学都是邻居，就像我们小时候一样，同学都住附近，放学边打闹边一起回家，就算休息也能碰到一大波同学那是何等快乐。但是附近没有好的初中是硬伤，不过这也不单只是光大的硬伤，也是海珠区的硬伤。光大也有很多人是多买一套越秀区的学位房的。这边有地铁，有乐峰，近沙园，吃饭购物出行，生活之便利那是可是真正妥妥的。

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又看来一遍，既然你住过F，想听你介绍一下F区。其实我觉得F虽然没有K和J那么新，但是胜在位置优越，但是，我觉得F是不是没有好的户型？

2016/03/09回复

小天麻麻lu7楼

Mmnancy:

我在 F/D/E 都住过，对光大的户型也算熟悉。先说榕岸，缺点是离地铁站远，走路过去都要15分钟，而且，每栋只有2部电梯，高峰期的时候也要等个3-5分钟，每栋楼都有接近嘈的地方，靠近革新路那几栋，就革新路车声嘈，面向鹤洞桥就鹤洞桥嘈，近江就船的笛声嘈。就算是面对花园的房间也天天听到蛙声一片，不过个人觉得这些噪音是可以忍受的，但就绝对不算清净。优点就是，榕岸板式结构，南北对流，户型大部分都很大气，大阳台，厅大房大，间隔合理，望江，外立面我觉得是光大这么多期最好看的。无论是哪一栋，大部分单元都能望江。园林其实也做得相当不错，这边的保安和管家还是蛮负责任的。个人觉得这边的业主年龄大部分介乎于30-60之间（个人感觉）很多小区里碰到的孩子都是读小学和初中的，所以花园平常也不算吵闹，业主素质也比较好。我有朋友在E10的中层，忘记是不是01单元，大约是126方左右，就是一个L型阳台面对鹤洞桥，另外一个阳台望江，不知道你是否那个户型。就户型来讲，我就觉得很实用，把厅的那个内阳台打掉，整间厅既归一又好用。正南方是鹤洞桥，无遮无挡，景观不错，就算在侧阳台也是望江，不算晒，两个阳台都大。房间也不小，所以我觉得就户型来讲相当实用。如果让我选的话，我觉得E6的01单元十分不错，这个单元东南向，126方左右，两个洗手间，7米阳台。就算没有北阳台，只要做个栏栅式的铁门，那个真是冬暖夏凉！你可以问一下中介是否有房源，自己实地看一下。除去榕岸，我觉得性价比最高的是D区的房子，特别是D13-D11，这三栋。18层，每层3户，2个电梯，一个后楼梯，而且那个楼梯是干净透亮啊! 平常坐电梯的时候就觉得像私家梯一样，不用等，就你一个人，舒服得很. 这三栋02/03房都是东南，前面是北大附中，再远的是鹤洞桥，虽然都面对鹤洞桥，但距离就比榕岸的E10远很多啦。车声不算大，倒是每天听到北大附中的上课铃声，有时也听到朗朗的读书声。7米阳台曲型，主套，窗边望下去是光大的江轴，一路的榕树葱葱郁郁。这两个户型都是118平的三房，两个洗手间，当初可是光大拿奖的黄金户型。无论是榕岸还是D区，全部都是有架空层，相当通风透气。夏天的时候，走进江轴，温度都能霎时下降几度。K区环境优美，那种12X，连着两套房，两个房产证的户型也是极好，主人房就是一套公寓，有差不多40个平米，只不过，价格上不比锦榕湾便宜多少，现在是3.5-3.8万左右吧。而且，当初又有多少人是连着两个单元都有买的呢？有钱不在乎倒是可以考虑的。锦榕湾就算了，户型不好，不实用。就算地理位置在整个光大的正中。之前我也看过，当时是19800/平，最终还是没有买。一期就不讲了，就是园林大，但是部分房子年月都比较久，对于当时的设计可能不错，但户型还是比新的几期差的可不止一点。至于有人说光大的教育资源不好，只能说见人见智。光大业主才可以报名摇珠的光大同福幼儿园，几乎是海珠区最好的幼儿园，公立，硬件设施一流（由开发商承建），有大操场，有泳池，两个园区，教室宽敞，一个教室大概超100平，教室里有儿童洗手间（很多厕位的那种），全部有明窗，老师认真负责，八百多的学费，别说海珠区，广州市也是少见的。小学是宝玉直实验小学，之前是挂牌的省一级小学（现在全广州都不许挂牌了），你想想，孩子在小区的幼儿园和学校，同学都是邻居，就像我们小时候一样，同学都住附近，放学边打闹边一起回家，就算休息也能碰到一大波同学那是何等快乐。但是附近没有好的初中是硬伤，不过这也不单只是光大的硬伤，也是海珠区的硬伤。光大也有很多人是多买一套越秀区的学位房的。这边有地铁，有乐峰，近沙园，吃饭购物出行，生活之便利那是可是真正妥妥的。

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写得真好！赞赞赞！
在光大看房也有半年了，各区都看过，对比之后在锦榕湾和E区之间摇摆（主要是K区一直没有三房两卫的房源）。锦榕湾便利、楼龄新，但价格太高而且户型不实用（109方的三房中的小房实在是太小，而且最大的弊病是一进门就见厕所窗），利用率也只能达到7成9。E区离地铁远便利性稍差，但胜在户型方正实用利用率高（122方单位使用率8成3），由于平时一般是开车上下班，搭地铁较少，最重要的是价格相对适中，所以最终还是选择了E区。
大家都说西晒和噪音的问题，我买的正面望江单位，确实存在西晒，但由于在江边其实风还挺大的，所以没有太感觉到太热。噪音问题我家重新更换了铝合金双层玻璃窗，基本上能够缓解。不过噪音问题个人忍受程度不一样。
晚上到江边散步，挺方便，等以后环岛路通了可以散步到太古仓，其实也是不错哒~

2016/03/09回复

Mmnancy8楼

镜湖小保:

又看来一遍，既然你住过F，想听你介绍一下F区。其实我觉得F虽然没有K和J那么新，但是胜在位置优越，但是，我觉得F是不是没有好的户型？

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F区太小了，绿化是整个光大里面做得最一般的。户型实用率高有8成3，我们当初就是想在锦榕湾换套大点的，但是J区105方左右的用起来就像是比F区73方的户型多左个可变阳台甘大把，所以才没有买的。我们住那幢是两梯四户，不过单元设计通风不好，几乎就没有南北对流的型，我们家以前是向南的单位，站在阳台上还不错，凉快，但是一进了厅就闷热得很。

除了离地铁近以外，小朋友去幼儿园和小学方便以外，实在不觉得有什么突出的地方。而且离地铁太近也不是什么好事啊，那个桩打得好深的，然后又近工业大道，门口的水榕路，汽车乱停乱放，还有新起商业楼的冷却塔，我们当年还为了冷却塔的事，整个F区到各处请愿抗议，这才把冷却塔外移开了50米。根据以上种种，我自己就不怎么推荐。

2016/03/09回复

镜湖小保9楼

Mmnancy:

F区太小了，绿化是整个光大里面做得最一般的。户型实用率高有8成3，我们当初就是想在锦榕湾换套大点的，但是J区105方左右的用起来就像是比F区73方的户型多左个可变阳台甘大把，所以才没有买的。我们住那幢是两梯四户，不过单元设计通风不好，几乎就没有南北对流的型，我们家以前是向南的单位，站在阳台上还不错，凉快，但是一进了厅就闷热得很。除了离地铁近以外，小朋友去幼儿园和小学方便以外，实在不觉得有什么突出的地方。而且离地铁太近也不是什么好事啊，那个桩打得好深的，然后又近工业大道，门口的水榕路，汽车乱停乱放，还有新起商业楼的冷却塔，我们当年还为了冷却塔的事，整个F区到各处请愿抗议，这才把冷却塔外移开了50米。根据以上种种，我自己就不怎么推荐。

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谢谢您的详细介绍，我知道当年亚运前抗议冷却塔的事

2016/03/09回复

heero19510楼

镜湖小保:

天呐，为什么最近光大花园这么火，400万在光大只能买个3房！！就我而言，如果不是家里上班全在海珠的话，我真的看不上光大，论位置，它在工业大道，属于市区最西边，论学位，那个宝玉直实验小学根本谈不上多好的小学，另外，我真的不喜欢e区，太偏了，交通非常不方便。

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市区很少有环境这么好的大型小区，然后光大的配套也很齐全，地铁，江边，大型商场，沙园市场都有了。
只有海珠区才有大型的花园小区，天河越秀都是单体楼多，而光大在海珠区算是比较好的小区之一了。

2016/03/09回复

Lee34311楼

小天麻麻lu:

写得真好！赞赞赞！在光大看房也有半年了，各区都看过，对比之后在锦榕湾和E区之间摇摆（主要是K区一直没有三房两卫的房源）。锦榕湾便利、楼龄新，但价格太高而且户型不实用（109方的三房中的小房实在是太小，而且最大的弊病是一进门就见厕所窗），利用率也只能达到7成9。E区离地铁远便利性稍差，但胜在户型方正实用利用率高（122方单位使用率8成3），由于平时一般是开车上下班，搭地铁较少，最重要的是价格相对适中，所以最终还是选择了E区。大家都说西晒和噪音的问题，我买的正面望江单位，确实存在西晒，但由于在江边其实风还挺大的，所以没有太感觉到太热。噪音问题我家重新更换了铝合金双层玻璃窗，基本上能够缓解。不过噪音问题个人忍受程度不一样。晚上到江边散步，挺方便，等以后环岛路通了可以散步到太古仓，其实也是不错哒~

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你的户型应该跟我一样，可能我们楼上楼下，呵呵。我改成了四房，每次朋友来都感觉我这里有一百四十的感觉。。。榕岸的户型真的不错，没有西晒，没有潮湿。除了相对有点噪音，都不错，视野开阔。基本朋友过来都是赞多。

2016/04/02回复