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近来楼市火爆,试试用数据分析

966356房产楼市

    话说最近对数据分析比较感兴趣,房管局那么多网签数据,弄点下来看看最近楼市到底啥情况,用数据说话~先上个图,画的丑,大家将就着看~~~
一、网签量统计





    可以看出,15年整年存量房网签量都在平稳增长,16年2月因为有春节,所以成交量下降,但也比去年同期增长约124%;3月更是成交量大爆发,截止到21号网签量已达7328套,已经远远赶超去年网签量最多的月份,接下来还有10天时间,3月存量房网签量有望破万。


    三月(截止到21号)每日网签量统计:




    网签量较少的那几天是周末,每个工作日的网签量都是比较平稳的。


    三月前三周网签量统计:






    每周的网签量稳步增长。
    为了便于统计,本帖所提及第一周都为3月1号至3月7号的数据,以此类推。

    三月前三周各区域网签量统计:





    分区域网签量情况,天河番禺领先,越秀仅排名第六。萝岗南沙因为新房库存较大,二手房成交量低迷。


二、三月前三周网签均价统计

    三月份前三周广州均价统计:




    第二周均价微涨, 第三周均价有所回落。


由于存在网签报低价或高价行为,网签均价与真实均价必然存在误差。误差率目前无法统计。


    三月全广州及各区域网签均价统计:




    仅天河区、越秀区、海珠区、荔湾区四区均价超过全市均价,其余区皆低于全市均价。
三、三月前三周网签量价对对比

    三月前三周全广州及各区域网签量价对比:







    全广州第二周是量价齐升,第三周表现出量升价跌。黄埔南沙等几个区域由于成交量过少,未列入比较。在成交量较多的七区中,仅越秀、荔湾两区连续两周量价齐升,天河、海珠、增城第三周表现出量升价跌,由于这几区是成交大户,从而导致全广州均价下跌。
    根据中国人买涨不买跌心理,加上近期未有更多利好消息,若天河海珠等区域继续价格下跌态势,不久成交量也必随之萎缩。但广州楼市向来温和稳健,特别中心区,大幅下跌的可能性很小。

    题外话:刚需入市需趁早。涨了你买不起,跌了更买不起。买涨不买跌,涨的时候你都下不了手?跌的时候你还能下手?为了一个不知道是否存在,就算真的存在,还不知道什么时候会破灭的泡沫,眼看着手里资金贬值也不下手,实在不是明智之举。
2016/03/23
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ManStoryManStory沙发
话说最近对数据分析比较感兴趣,房管局那么多网签数据,弄点下来看看最近楼市到底啥情况,用数据说话~ ...
广州算是很温和了,成交大多都是增城的。
2016/03/23回复
版主把这个帖子定置首页吧,逻辑量化分析才能有理有据,我都懒得上来评论了一看这个帖子不错,绝对潜力贴
2016/03/23回复
现在从这个版的更新帖子速度上来看广州房市确实热了好所
2016/03/23回复
ManStory:
广州算是很温和了,成交大多都是增城的。
查看原文
增城排名第五而已,只是天河的三分之一多,当然我说的是二手房。
2016/03/23回复
有理有据👍👍👍👍手工点赞
2016/03/23回复
我这两天刚过完户,在天河,要早上6点去排队,去晚了就没号了,想想有多火爆
2016/03/23回复
HunkMaMa:
    广州楼市到底有多平稳?看看这个图你就知道了。    各月各面积网签套数表:[图片]    这个可能还看不出什么,再来看看几张图吧。    各面积网签套数占各月总网签套数比例图:[图片] [图片] [图片]    出奇的稳定,不管是每月网签量是低迷的2000多套,还是火爆的7000多套,每种面积的网签量占比都没有太多的变化,波动率都在1%到2%。也许下面的图会更清楚:[图片]    出奇的稳定好不好,所以,真的有新增多少投资客?若真的有新增多少投资客,某些面积的比例一定会有比较大的变化,别告诉我投资客每种户型都喜欢买,我不信。这就是广州真正的市场,一个健康的,稳健的市场。
查看原文
越秀现在学位房价格很低的,包括东山口的。34万单价。天河
2016/03/23回复
感谢楼主分享数据成果,感觉妈网真的是藏龙卧虎啊,之前有珠江新城大贴,现在有楼主的数据贴。感谢感谢
2016/03/23回复
为什么年后这波天河大涨,越秀反倒涨幅不大。
2016/03/23回复
我觉得天河主要集中了中层精英,以前是个洼地,一直均价不高,越秀则是一直均价是各区最高的。所以天河比较容易涨上去,加上买一卖一的需求。
2016/03/23回复
luobuuuluobuuu12楼
楼主数据帝,膜拜,密切关注更新
2016/03/23回复
wanlzhiwanlzhi13楼
我就是3月一号网签的,期待各大楼盘价格
2016/03/23回复
HunkMaMa:
房产局官网和阳光家缘都有网签数据,每交易一次都必会有一条网签记录,这个网签量基本就是真实的成交量了,但是里面肯定会有少量出入,比如本来网签了但又不买了然后解网签的,以及少数中介虚假网签锁盘的,但是这些情况肯定不会太多,大部分的数据都是真实的。另外就是网签价格问题,有真有假,我后面再详细说。
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支持楼主以数据说话
2016/03/24回复
其实我觉得网签价格基本都是偏低的,报低价减税的应该挺多…
2016/03/24回复
HunkMaMa:
房产局官网和阳光家缘都有网签数据,每交易一次都必会有一条网签记录,这个网签量基本就是真实的成交量了,但是里面肯定会有少量出入,比如本来网签了但又不买了然后解网签的,以及少数中介虚假网签锁盘的,但是这些情况肯定不会太多,大部分的数据都是真实的。另外就是网签价格问题,有真有假,我后面再详细说。
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还想请问下楼主,我在阳光家园上查到的信息只有15年8月份的,没有看到最新的数据
2016/03/24回复
pretty`坏:
还想请问下楼主,我在阳光家园上查到的信息只有15年8月份的,没有看到最新的数据
查看原文
你看到的是15年8月的什么信息?我这些都是把网签记录弄下来存进excel里自己算出来的,不是官方统计的信息。
2016/03/24回复
HunkMaMa:
房产局官网和阳光家缘都有网签数据,每交易一次都必会有一条网签记录,这个网签量基本就是真实的成交量了,但是里面肯定会有少量出入,比如本来网签了但又不买了然后解网签的,以及少数中介虚假网签锁盘的,但是这些情况肯定不会太多,大部分的数据都是真实的。另外就是网签价格问题,有真有假,我后面再详细说。
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楼主利害,等待更多区域和楼盘分析数据
2016/03/24回复
天河业主拉高出货?天河外来务工人员多,买卖投资一直活跃。出售房子高峰期,最多出货的也是天河。现在老东山成了价格洼地?还有海珠和白云。有些二手房真是没价也没市啊。当然特别好的一些代表性高端楼盘还在涨。二手房市场分化也厉害吧。
2016/03/24回复
等待进一步分析
2016/03/24回复
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