最近身边好多朋友买房换房，也陪着其中几位去实地看过房，在眼界之内有一点朦胧的看法，在本版另一个帖子下回复了几条，整理一下供各位美妈参考。观察身边近期想买房的家庭，普遍年龄在30-40岁，工薪或做小生意，已有1-2套房，有80-150万闲置现金，每年有几十万以上稳定收入，各类保险已配置到位，近几年无预期大额消费，没时间或兴趣炒股，也不至于有钱到能去海外投资......这就是传说中的中产，手握现金却投资无门，为了不让自己的积蓄在印钞机的轰鸣中灰飞烟灭，只能把钱变成资产。这次广州房价的上涨，与其说是被京沪深带动，不如说是这个群体争先恐后购买资产的必然结果。所以对这次房价上涨不用分析太多，存在必有原因，印钞不止房价不歇。但从短期来看，随着这些人购买力的提前释放，估计这波涨势也基本到头了，接下来进入平台期，也不一定会跌，整体来说广州的房价还比较理性，只要没有炒家是不会暴涨的。另外别以为真的没有炒家，深圳炒家年前就潜入广州了，情况如何难以判定。转一段我觉得挺有道理的话：“房价不取决于收入的平均值，只取决于收入分布曲线的较高端部分的尾端”。广州中心区房价的涨跌跟那些工厂打工的有个毛线关系，珠江新城大把月薪几万的小年轻，只要搞定月供就好了，他们60后的父母随时可以贡献百万级的首付，家里六个老人的退休金用不完，帮手供一点也是小case。所以不要只看90后的消费观改变，90后的消费能力不容小觑，跟7080后的万事靠自己完全是两个层面。所以在中心城市的城市中心，新房及次新房，房价长期仍然看涨，有购买力的人群其实挺大的。PS：最后冒死说一句实话，广州的房价需要补涨，这关系到政府的颜面也关系到每一个有产家庭，一个长期跟不上发展的城市是吸引不了人才的，不多说了...