请教各位：能不能当着中介的面跟业主讲价？
1247456房产楼市
blossom_yu目前看中一套房子，委托中介帮忙讲价。但几天下来，中介都说业主一分不降。我们就纳闷了，到底是业主真的态度这么强硬，还是中介故意抬高房价？该如何判断或应对？我怀疑是签了独家盘？？
到时如果约了业主，能不能当着中介的面跟业主讲价啊？
业主开价2.2，同小区均价在2多一点。
2016/04/01
精选回帖
levelppx7楼如果是我，会当着中介、业主的面问，说您现在的总价是多少来着？有的业主如果确实已经没有空间，你一问这话他自己就往下说死价的什么什么的，这个你能感受到究竟是他的态度还是中介从中做鬼。另外，听你说价格比小区均价高，不知道是你看了多套房子的结论还是在某房网上看的，因为网上的只能说仅供参考。如果是价格确实比你看的其他多套都高，你又有意向，那就想想朝向，户型，楼层是不是都比较好，各方面都不错的房子肯定是会溢价的，10%应该都正常
2016/04/01回复
xiaoxiaoabcd52楼其实当时业主说如果便宜2万就要把电视和床搬走，我本来就打算要换新床，所以马上答应了，业主本来也是一口价，一点也不肯便宜，还好我遇到那个中介人还是比较实在，是y丰的，所以我觉得中介也看人的，有些中介夸夸其谈，好像钱不是钱一样
2016/04/03回复
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qmp198596:
可以当着业主的面谈价钱的 记得谈妥所有的 才签约呢
查看原文谢谢~~~你是第一个回复我的，好感动。（忽略上面那个广告的）
是这样的，中介口中的业主说，没有那个价，别带人去看他的房子。
我担心业主真这样强硬，到时候我就没有还价余地了吧？还可能被他说浪费他时间。
但买房子哪有你说多少钱就多少钱的，不讲点价就这样直接买了心里不舒服 T。T降个3~5W也好啊，降个5W都比小区均价高。
是这样的，中介口中的业主说，没有那个价，别带人去看他的房子。
我担心业主真这样强硬，到时候我就没有还价余地了吧？还可能被他说浪费他时间。
但买房子哪有你说多少钱就多少钱的，不讲点价就这样直接买了心里不舒服 T。T降个3~5W也好啊，降个5W都比小区均价高。
2016/04/01回复
:
均价2W，业主开价2.2W。打算讲到2.1W，毕竟业主自住，屋子保养还行。
2016/04/01回复
levelppx:
如果是我，会当着中介、业主的面问，说您现在的总价是多少来着？有的业主如果确实已经没有空间，你一问这话他自己就往下说死价的什么什么的，这个你能感受到究竟是他的态度还是中介从中做鬼。另外，听你说价格比小区均价高，不知道是你看了多套房子的结论还是在某房网上看的，因为网上的只能说仅供参考。如果是价格确实比你看的其他多套都高，你又有意向，那就想想朝向，户型，楼层是不是都比较好，各方面都不错的房子肯定是会溢价的，10%应该都正常
查看原文小区我看过好几套的了，确实是实在的均价2W。这间屋子朝向东北，保养还行，所以高一点就高一点，2.1可以接受，2.2过高了，直接买的话感觉自己好像水鱼啊
2016/04/01回复
china1234:
讲价是必须的，哪有不讲价的，除非业主说了，达不到价格不见面，这样就没必要大家浪费时间
查看原文中介是说过：“业主说不到这个价就别带人去看房子”，但到底这句话是不是业主说的呢，还是中介自己在唱戏？现在就是纠结这种情况，所以才犹豫约不约业主。上面有人说，中介为什么要抬高房价，他只想尽快促成交易。实际上不一定的，我男票同事的朋友最近在卖房，他放60w，中介跟他说，他帮他卖65w,多出的5w给中介2w。就怕是这种情况咯~~~
2016/04/01回复
懒灯灯:
没见过讲价讲均价的，每一个房子情况都不一样，楼层朝向保养程度，你觉得贵那你去买同小区便宜的咯
查看原文谢谢建议，明天就去看同一栋的6楼（心水的是10楼），这间业主报价低了近10w。
2016/04/01回复
blossom_yu楼10楼levelppx:
哈哈，看你的心里接受度哈，如果楼龄比较短，有的房子基本是可以拎包入住或者刷墙入住的话，业主也会开价比较高。不过我对朝向比较在意😛
查看原文只要不是西北、西、北，我好像都可以接受
预算不够，朝向好又安静的，关注的小区也很少放盘。谢谢建议~~
预算不够，朝向好又安静的，关注的小区也很少放盘。谢谢建议~~2016/04/01回复
blossom_yu楼11楼tomomi_1985:
我们也是直接跟业主面谈价格的，实在不行，就买别的。中介没有吃差价的。
查看原文好的，感谢建议。确实也可能是业主坚持自己的房子能卖那个价钱。明天去看楼下6楼那套再做定夺～
2016/04/01回复
blossom_yu楼12楼朵朵木 发表于 2016-04-01 23:51
我就是跟业主直接谈价的，跟业主很谈得来，也答应了她户口可以晚一点迁出的要求，最后比业主给中介的底价还..
2016/04/02回复
blossom_yu楼13楼pennyjia 发表于 2016-04-02 13:01
拜托，买卖双方当面谈价格这是必须的好吧😊
2016/04/02回复
blossom_yu楼14楼tomomi_1985 发表于 2016-04-02 20:43
回复 blossom_yu 的帖子
时代玫瑰园，有了解的美妈吗？
今天看网易新闻，说最近业主就停车位的事情跟物管在..
2016/04/02回复
blossom_yu楼15楼xiaoxiaoabcd:
有些业主如果买房要他自己去开门，是会说不到那个价不要带人去看房的，当时我的业主也那样，后来我还是讲了2万
查看原文是吗~~现在只能寄希望于跟业主见面那天了。业主节后才回来，到时候用力讲价吧T.T
2016/04/03回复
blossom_yu楼16楼tomomi_1985 发表于 2016-04-03 12:52
回复 blossom_yu 的帖子
啊我好像有看到不过没点进去看。但就我去看过几次房的经历来说，他们的物业还是很..
2016/04/03回复
blossom_yu楼17楼Anan2018 发表于 2016-04-03 13:36
我最近也想买房，刚需，也是小白，同求。。。还有怎样减少中介的暗箱操作，能有业主的电话吗？？？？实在是..
2016/04/03回复
blossom_yu楼18楼xiaoxiaoabcd:
其实当时业主说如果便宜2万就要把电视和床搬走，我本来就打算要换新床，所以马上答应了，业主本来也是一口价，一点也不肯便宜，还好我遇到那个中介人还是比较实在，是y丰的，所以我觉得中介也看人的，有些中介夸夸其谈，好像钱不是钱一样
查看原文哈哈哈我也是巴不得业主把东西搬走给我便宜一点算了。不过目前还没跟业主谈到家具的事情，说不定他不肯降价东西也要搬走呢- -是，遇到好中介很重要，目前这个中介我感觉也算是比较专业和值得信任的啦（之前遇过一些可以说是吊儿郎当的）。我都跟男票商量好了，如果能买下这间，就给他个红包。
2016/04/03回复
blossom_yu楼19楼xiaoxiaoabcd:
你中介费多少个点
查看原文还没跟中介谈到这个，打算约业主谈得差不多后再跟中介谈，不然如果我们一直压中介费的话会不会不利于我们拿下这套房子？我们肯定要压中介费的，毕竟这个中介目前一分钱没帮忙讲下来！
2016/04/03回复
