我建议不要冒这种险，既然卖家可以自己赎契就让他赎。至于是否加价，你看是不是市场价，能接受就接受。不能接受就拉倒。特别你是卖一买一才有首期，其中时间点非常难控制，你会每天都睡不好觉。不要为了那10万搞得自己那么被动。

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这位宝妈，卖家是事业单位的，征信应该还可以，不过建议可以找我老婆公司，她们是专业按揭公司，200万如此大的数额，最好还是不要自己搞，估计垫资费用也就几万左右吧，风险就完全由她们公司承担，根本不用给卖家10万。你可以联系我 1 3 5 7 0 3 1 2 855，我带你去她们公司面谈，就在珠江新城。

楼主我情况和你几乎一模一样，不过幸运的是我去年8-12月顺利的完成了卖一买一，我的卖家还是个生意人，他的房子是抵押给银行的，抵押了100多万（房子评估价230万，卖家开价220万，我们还到215W成交，低于市场价），所以我的建议有可能的话你最好亲自去核实卖家说的情况。我老公当时去了银行核实之后，我卖家也不想管，只要我们帮他还完钱就可以，让我们自己和银行交涉，银行也很配合，答应我们办转按，后来签了贷款合同那家银行久久不批，然后他们建议我们去别的银行贷，就没办成转按还是改成垫资赎契了，赎完卖家和中介去银行拿了涂销证明，中介保管。一切都很顺利。可惜贷款好久才下来，让卖家久等了，他知道我情况，过完户就交房子给我装修了，很庆幸，你需要衡量的是你有多想买这套房子。才能忍受这期间的害怕担忧

楼主我情况和你几乎一模一样，不过幸运的是我去年8-12月顺利的完成了卖一买一，我的卖家还是个生意人，他的房子是抵押给银行的，抵押了100多万（房子评估价230万，卖家开价220万，我们还到215W成交，低于市场价），所以我的建议有可能的话你最好亲自去核实卖家说的情况。我老公当时去了银行核实之后，我卖家也不想管，只要我们帮他还完钱就可以，让我们自己和银行交涉，银行也很配合，答应我们办转按，后来签了贷款合同那家银行久久不批，然后他们建议我们去别的银行贷，就没办成转按还是改成垫资赎契了，赎完卖家和中介去银行拿了涂销证明，中介保管。一切都很顺利。可惜贷款好久才下来，让卖家久等了，他知道我情况，过完户就交房子给我装修了，很庆幸，你需要衡量的是你有多想买这套房子。才能忍受这期间的害怕担忧

还是不好自己赎契 我就是答应了业主赎契，碰到奇葩.

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请问你老婆的公司叫什么？

涂销证明是一张纸吗？拿回的房产证是业主自己保管还是 也要交给中介？房产证交给中介不放心啊~！

涂销证明是房产证吗