坐等LZ 买房经验，上午啥事没干，把楼主的三个帖子全部看完了。佩服。我现在也在纠结买学位房，想买龙口西的，又想买淘金片区的，手里银子不够，焦虑，关键还要卖一买一。

我回来了！
上班可以偷机一下，下班才是真正忙啊。大的要检查作业，督促下棋，小的要陪着玩，各种哄，比上班累一百倍。现在接着写了。

昨天写到，黄花实验幼儿园不管从环境还是距离来说，都是最优的选择，但是这个幼儿园招生的条件也很明确，优先淘金家园业主，有多余学位再拿来摇号。看回过去三年的招生情况，其实根本每年都没有多余学位可以拿出来，2014年甚至业主报名已经超过了招生人数。所以想要入读这个幼儿园只有买房一条路，而且就算买房也不是100%保证可以入读，如果业主报名人多，还要拼人品去摇号，如此纠结的人生，让我如何选择。而且，我们已经有了两套房，属于限购的范畴，如果想再买一套，就必须先腾出名额，滨江东的房子是肯定不会卖的，那么能动的只有华侨新村的学位房（以下简称7楼，因为房子在7楼，所以从买来我们自己就一直这样称呼），腾名额的方法有三种：
1、卖掉7楼，纠结点是学位我们刚占用一年，估计卖不起价钱；
2、把7楼通过赠与的方式过户给我妈，纠结点是房产赠与以后再卖据说税很高；
3、用假离婚的方式腾名额，纠结点就不用多说了，你们都懂得。
一番考量下来，似乎买房行不通，所以在2015年年初的几个月，虽然已经有了这个念头，但是并没有实际去看房，关注的重点又回到幼儿园的筛选上。

淘金片区比较近的几个幼儿园，其实之前都已经电话沟通和实地看过了，南方中英文有两个园区，都比较小，打过两次电话都是保安接，很多问题说不清楚，感觉不好；淘金幼儿园在防疫站隔壁的小区里，没有什么活动场所；华侨幼儿园周围大环境还行，幼儿园里面的空间同样很小。如此，我不得不把范围继续向外扩大，开始关注了恒福幼儿园。知道这个幼儿园是我家哥哥同学的妈妈推荐，说是孙瑞雪集团的，蒙氏教育，注重孩子个性培养及独立性等等。说实话，我对蒙氏教育理念不是很了解，也没有特别研究，更谈不上是他家的粉丝之类，我只是单纯的想找一间“颜值”过得去，离家不太远的幼儿园而已。平心而论，这家幼儿园还是不错的，先是打电话过去咨询，对方态度很好，声音也很温柔，告诉我每周四上午可以去幼儿园参观，如果合适再登记留学位，因为这家的学位也相当紧张，有的据说提前一年就占位置了。然后某一个周四，我便带着弟弟一起去了幼儿园实地参观。

恒福幼儿园在恒福路边上一个小区里面，占用了一栋楼的一二楼一部分，以及一些外部空间，圈成一个小院子。这个小区应该有些年头了，楼房都是旧旧的，所以幼儿园整体观感也是比较旧，不过还算干净，而且楼前圈起的小院子面积不小，比起前面提到的那些幼儿园，小朋友的活动空间算很大了。幼儿园总共只有四个班，其中三个是混班制，2.5-5岁的小孩子都在同一个班里生活；另外一个是学前班，给上小学之前一年的大孩子。我去的时候正好是上课时间，看到每个教室里面基本上是分区自由活动的，小朋友想玩什么就玩什么，没有限制。前面说了，我对这种教育理念没有什么特别推崇或者排斥，所以这家最吸引我的反而是有独立的卧室和餐厅，很多私立幼儿园都是吃睡玩全在一个教室完成的，难免卫生方面会差强人意。这一点上恒福幼儿园真心不错。整个参观过程，园长都在一直陪着我，介绍一些情况。园长给人感觉很温柔，说话慢慢地，不急不躁。中间我儿子哭闹要到处跑，她也很有耐心的等着。参观完教室，园长让我们自己在院子里面随便玩一下。院子里面很特别的地方是没有一般幼儿园都有的滑梯，反而有秋千，绳索攀岩这些。当时正好有一个班在户外活动，小朋友们也是分散在院子里面，自由地玩各自感兴趣的东西，全程只有一个老师在一旁看着，基本不会干预。感觉得到这里不同于传统幼儿园的独特之处。

中间有一个小插曲让我至今记忆犹新，很想分享给大家。话说院子的角落里有一个沙池是平常小朋友玩沙的地方，我们去的那天用布盖了起来，应该是因为前几天一直下雨，沙子都湿掉不能玩的原因。沙池旁边有个小架子，上面放着很多小朋友玩沙的工具，我家弟弟走过去，就拿了一个铲子拿在手里玩。这时候旁边站着一个大概3岁多4岁左右的小男孩，看到我儿子拿铲子，就走过来说：“今天不能玩沙子，不要拿铲子。”那时候弟弟差不多1岁8个月，其实不太理解这个小哥哥的意思，所以没有理他，而且这时候他也没有玩沙子，只是在玩铲子。而那个小男孩继续锲而不舍地在旁边说：“今天不能玩沙子”，“沙子都湿了，你看盖着布”，“我知道你很想玩，可是真的不能玩。”…….整个过程他都很有耐心，一直在试图劝说我儿子放下铲子，即使不理睬，仍然非常有耐心。我不禁在心里感叹必然是日常中他也是被这样温柔有耐心又尊重的口吻对待的。幼儿园的教育成效可见一斑。

话题跑的有点远，回来说买房。话说虽然对恒福幼儿园的观感不错，但是3600元/月的费用（现在据说涨价到4500了），让我觉得性价比不够高。如此几番幼儿园比较下来，时间拖拖拉拉到了2015年5月，终于下定决心还是在淘金家园买房吧。其实我老公开始时不同意的，他觉得幼儿园随便上一个就好了，没必要为此买房，可是架不住我坚持，最后还是妥协了。我的理由也很简单：1、儿子可以在家门口上一间省级公立幼儿园，未来3年省心了。2、小学对应中星也是不差的，即使我们卖了7楼，以后弟弟也有学位了。3、从保值的角度讲，10年的电梯楼学位房总比那个30年的7楼楼梯学位房强吧。

坐等楼主下文

很喜欢楼主的行文风格。

好像男的都觉得我们女的操心有点多，有钱哪会没有幼儿园读，当初我买现在的小区老公也跳脚反对，因为他喜欢的小区附近没有什么好的幼儿园被我否决，觉得我愚不可及⋯⋯哎讲不通，可能还是思维差异😂

我老公后来新单位有幼儿园，100%能进，他拿着招生通知来说幼儿园不是满地都是吗！我说那你八点把他送过去五点接回来，没下班就你带着，瞬间他沉默了⋯⋯😂不自量力

以我超过一个手掌数目的买卖房经历总结，买房这个事情真心不能听男人的，他们太容易幻想了

真心觉得大部分家庭还是女的做主比较好

我们俩要被男士们抨击“女权主义”了

回过头来说看房，真正集中看房时间大概就是2015年6-8月，目标非常明确，必须是淘金家园小区，开始时目标定在一房，总价越低越好，因为反正只是用学位。前后大概看了有七八套吧，多数都是朝向北边的，了解淘金家园小区的妈友们应该大概知道，一房的户型其实不算多，而且大部分都是朝向铁路，虽然我买来肯定不会自己住，可是朝向铁路的房子还是不想买，况且面向铁路的房子也不便宜，一房都开价180-200万。

这其中有一个房子曾动过心，是整个小区唯一一种南向一房的户型，47个平方，开价200万，但是在二楼，光线不太好，而且户型有点奇怪，厨房洗手间在房子的中间，加上看房时，租客把里面堆得乱七八糟，给人感觉非常拥挤。即使这样，看在它南向的面子上，后来也一直让中介帮忙谈价，如果能降到180万就打算买了。不过业主态度也很硬，一直到最后我买了另外的房子，这个房子还是卡在190万没有谈下来。

在一段时间内，放盘出来的其实就只有那几套而已，即使找N个中介，也都是推荐同一些房源，剩下的时间就只有等待。这个等待的过程，心里预期在不断调整，也想过要不干脆买个三房四房，一步到位，不用租房子住了。但是算算总价（大概450万+）和口袋里的钱，必须要卖掉一套房子才能没那么大的还款压力，毕竟还有俩娃要养，又不想生活质量降低太多。前面说了，7楼受学位限制，暂时不好卖，滨江东我们又不想卖掉。所以三房是不用想的了。

大概8月份吧，开始把目标扩大至两房也可以考虑，但是必须要南向两房。我们是这么分析的：
1、不管一房或者两房其实我们自家都是住不下的，所以目的就是用学位兼投资。试想一下以后要卖掉时，买一房的目标客户多数可能都是像我们一样投资学位的人，价钱低是他们更关注的。而买二房的客户还是有很多会自己住的，那么朝向就变得很重要了。2、从出租的角度说，南向的户型始终要好租一点以及租金高一点的。

准备下班了，明后天争取抽空更新现在买到这套房子的过程。

谢谢楼主分享！

谢谢楼主分享，淘金家园也是我之前关注过的，去年我也纠结要不要举家搬到越秀去，可是我的呆瓜老公坚信学区政策会变，坚决不同意买学位房，哎。现在应该买不起淘金三房了。