回复 TTRR妈咪 的帖子

淘金家园是对口中星小学的，这个一直没有变过啊。我也没有听说过有业主因为不能上学而维权的事情，因为小学是义务教育，政府必须要安排的，难道放着门口的学校不让上，安排到其它学校去吗？幼儿园就不一样，幼儿园不是义务教育。

早上好各位，最后还是要周一才能继续码字

上周写到目标调整到两房了，把目标告诉中介，就开始等待合适的房源，同样，家园的两房单位，特别是新的四期，两房户型多朝向北边，真正南向的户型大概三四种，集中在比较旧一点的二期和三期，放出来卖的也就只有几套，所以很快，我们就把当时在放卖的所有南向两房全部看了一遍，目标锁定了其中两套。

A套：84平米，开价300万，8楼，正南向。当时是出租的状态，保养一般。其实同个户型放卖得还有15楼和3楼，都在同一栋，15楼是7月份看一房时候顺便看看的，据说业主急卖，价钱可以谈，那时候觉得总价高，所以也没跟业主谈价钱，中介说后来是285万卖了。所以等到我真正想看两房时候，就只有8楼和3楼了，3楼因为有个平台，其实实用面积是比较大的，但是各种原因，一直没有看到房子，加上我觉得3楼也太低了点，所以也没有上心。8楼这套租期到年底，业主心态也比较随意，可卖可不卖的感觉。户型什么的都还满意，不太好的地方是阳台望出去是对面的御龙庭的高楼，视野一般，光线多少也有些遮挡。另外比较靠近变电站。

B套：76平米，开价300万，10楼，正南向，小高层，公摊少，所以实用面积跟A差不多。空房带家私，保养一般。这套业主比较急卖，需要空出名额及筹钱买淘金家园四期的新房。这套一放盘我们就去看了，也挺喜欢，虽然面积小一点，但是室内空间不小，加上差不多是顶楼，阳台对面是淘金家园一期的小高层，没有遮挡，所以视野和光线都比A好。而且距离变电站最远。

这之后差不多半个多月，一直就在上述的A和B之间犹豫不决，让中介帮忙两套都谈价格，因为两套是同一个中介带看的，我买哪套他们都无所谓，所以两套中介都有帮积极争取。我们的纠结点就在于虽然B的户型各方面看上去好一些，但是毕竟房产证面积小8个平方，所以单价来看，B比A贵了3W多，这样之后我们再卖出的时候，可能会难卖一点。但是话说回来，如果我再卖出的时候，假设也有同样的两套户型给买家选，如果他是自住的，是否也会更关注户型多一点呢？而且B距离变电站比较远，虽然变电站到底对人体有多大影响一直没有定论，但是如果有的选，应该还是远离变电站好一点吧？

宝妈，想详细了解下办理赠予的流程，有几个问题跟您请教1、父母是外地户口，是否有资格接受赠予的房产2、房产有贷款，是否要还清所有贷款才能赠予3、后续房产交易，税费到底如何计算，谢谢！

1、外地户口可以接受一套赠予；
2、有贷款应该是需要还清才能办手续的，就像卖房子也要先还清贷款一样；
3、直系亲属赠与营业税是免征的，契税需要看你父母名下有没有其它房产（包括老家的），如果没有，契税1%，如果有其它房产，契税3%。
4、还有其它一些杂七杂八的印花税、手续费等不是很多。

接着写，前面写到，在A和B之前纠结了很久，这个过程就不再赘述了，总之这段时间内，经过反复不断地谈判和在A、B间的摇摆不定，两套房价格都降到了290万，而我的目标价位是285万（加上各种税费，控制总支出300万）。这中间，我们全家出去旅游了一周，再回来的时候，已经到了8月底。某一天，中介打来说B业主同意再降两万到288，条件是必须商业贷款（因为公积金放款慢，而他们急用钱），我跟老公一番合计，觉得商业贷款倒是可以接受，不过285万就不让步了。中介说让我们和业主直接见面谈吧。以我这么多年买卖二手房的经验来看，基本上如果去到买家和卖家见面谈的阶段，除非大家条件相差太远，否则一般都会签合同的了。所以这次如果同意面谈，也就是基本选定B套了。说实话，从上文大家估计也能看出一点，我自己内心一直是倾向B多一点的，既然现在B 最先降价，我们就同意了面谈。

其实住康园，上中大附小也是很好的。不过上初中又要头痛了

这家超级难上的

下渡那边不是有个配套幼师附幼的小区吗？海琴湾。我同事小孩在那读，说好的很。
为了那个幼儿园我还想过买那里，也近我单位。但是被我先生骂有病，说我为了幼儿园买房子简直疯了。

等楼主更新。之前一直打听了好多关于赠予的详情都没得到认可，现在终于在楼主家知道了。楼主辛苦了

好像业主要赞助费而且名额比较少。之前看新闻。而且海琴湾放出来的户型都不怎么好，西北东北那种也要280w

就算我们有能力支付六年二十多万的学费，娃也要面的上才行⋯⋯这个太冒险，父母都是学渣😂😂

对啊，海珠区没什么好的公立初中，上中大附小只能准备初中搏民校了

后面办各种的手续的时间非常紧凑，过程也很顺利。9月2日签贷款协议，9月6日周日，因为反法战争休假的调休，政府部门都上班，而我们公司不用调休刚好也休假，带着我妈一起去办理了房产赠予，第二天，9月7日就出了赠予房的新证，10日，打印了我名下只剩一套房的证明，交齐贷款资料，15日出同贷书，19日周六，约业主一起去房管局办过户，28日拿到新房产证，29号贷款尾款放款了。然后一直到12月31日中午业主说搞定了户口转出，我们赶着当天晚上下班就去公安局迁移了户口，当时一脑门子就是一定在2015年完结这件事情，终于圆满啦！

补充一下赠予过程中的一个小插曲。给后面需要办赠予的朋友留意。
房产赠予和房屋买卖一样，都是先交钱再递资料。那天交完所有税费手续费后，到房产局的窗口递资料审核，这时候办事员突然说我们的亲属关系公证书没有上传到网上，据她说，帮我出这个公证书的公证处需要通过他们的系统扫描上传公证书到房管局网站，以证明我的公证书真实性。
问题是，之前我并不知道有这个环节啊，立即傻眼，赶紧现场给公证员打电话，公证员说如果要公证处上传，需要房管局出公函。这样一来一回，公函走完，最少需要一个星期。也就是说不但时间上推迟，而且我还要再请假来办一次赠予。
由于我们已经答应了业主尽快走完流程，自己也不想再拖拖拉拉，所以当机立断，立马开车杀到公证处，当时大概是11：30，直接上去找我之前提到那个很好心的公证员帮忙，而她也真的痛快帮忙扫描上传了。下午1：00我们再回到房产交易中心，顺利办完了后面的赠予手续。
至今回想起来，还是很感激那位公证员，其实我们完全不认识，我也从没给过她任何好处，可她真的一直非常帮忙，所以如前所说，找对人很重要。世上还是好人多啊！

买房的过程基本告一个段落了。整个过程现在回想起来还是很顺利和愉快的，唯一有一点点不开心的过程是在签三方合同那天谈中介费的时候，不过现在回想起来也不算什么。人和人打交道的过程，有不愉快是在所难免的，不过始终记得什么是自己的底线和关注点，其它的都当它是浮云吧。
中介费用我给了0.8%，按揭服务费5500全包（贷款200万）。大家参考一下。
个人觉得按揭费给的还可以，因为也有咨询真房买卖等网上中介。而中介费其实还可以再谈谈的，现在行价应该是0.5%左右。不过我觉得我那个中介女孩子人还不错，我也不好意思压太低，总的来说，我还是一个比较心软的人。

房子是去年国庆节收房，12号左右就租出去了，两房带家私没电器租5100，我们自己还是住在租来的小三房中，有时候想想自己三套房子还是租房子住，好像也挺悲催的。而且到弟弟小学毕业，至少还有10年。
幼儿园的问题已经解决，接下来我要考虑的是弟弟之后到底上中星还是像哥哥一样上华侨呢？需要看看这两三年的小升初走向再做决定。也许过两年再把7楼赠予回来也不一定啊！生命在于折腾！