刚又查了下海琴湾，确实是师范幼那个。之前百度过说是什么业主要交赞助费闹到新闻都报道了。后面就没上心，中介推的都是西北东北斜斜的户型，看都没去看😅

路过顶

宝妈，想详细了解下办理赠予的流程，有几个问题跟您请教1、父母是外地户口，是否有资格接受赠予的房产2、房产有贷款，是否要还清所有贷款才能赠予3、后续房产交易，税费到底如何计算，谢谢！

以我超过一个手掌数目的买卖房经历总结，买房这个事情真心不能听男人的，他们太容易幻想了

真心觉得大部分家庭还是女的做主比较好

我们俩要被男士们抨击“女权主义”了

回过头来说看房，真正集中看房时间大概就是2015年6-8月，目标非常明确，必须是淘金家园小区，开始时目标定在一房，总价越低越好，因为反正只是用学位。前后大概看了有七八套吧，多数都是朝向北边的，了解淘金家园小区的妈友们应该大概知道，一房的户型其实不算多，而且大部分都是朝向铁路，虽然我买来肯定不会自己住，可是朝向铁路的房子还是不想买，况且面向铁路的房子也不便宜，一房都开价180-200万。

这其中有一个房子曾动过心，是整个小区唯一一种南向一房的户型，47个平方，开价200万，但是在二楼，光线不太好，而且户型有点奇怪，厨房洗手间在房子的中间，加上看房时，租客把里面堆得乱七八糟，给人感觉非常拥挤。即使这样，看在它南向的面子上，后来也一直让中介帮忙谈价，如果能降到180万就打算买了。不过业主态度也很硬，一直到最后我买了另外的房子，这个房子还是卡在190万没有谈下来。

在一段时间内，放盘出来的其实就只有那几套而已，即使找N个中介，也都是推荐同一些房源，剩下的时间就只有等待。这个等待的过程，心里预期在不断调整，也想过要不干脆买个三房四房，一步到位，不用租房子住了。但是算算总价（大概450万+）和口袋里的钱，必须要卖掉一套房子才能没那么大的还款压力，毕竟还有俩娃要养，又不想生活质量降低太多。前面说了，7楼受学位限制，暂时不好卖，滨江东我们又不想卖掉。所以三房是不用想的了。

大概8月份吧，开始把目标扩大至两房也可以考虑，但是必须要南向两房。我们是这么分析的：
1、不管一房或者两房其实我们自家都是住不下的，所以目的就是用学位兼投资。试想一下以后要卖掉时，买一房的目标客户多数可能都是像我们一样投资学位的人，价钱低是他们更关注的。而买二房的客户还是有很多会自己住的，那么朝向就变得很重要了。2、从出租的角度说，南向的户型始终要好租一点以及租金高一点的。

准备下班了，明后天争取抽空更新现在买到这套房子的过程。

谢谢楼主分享！

谢谢楼主分享，淘金家园也是我之前关注过的，去年我也纠结要不要举家搬到越秀去，可是我的呆瓜老公坚信学区政策会变，坚决不同意买学位房，哎。现在应该买不起淘金三房了。

回复 TTRR妈咪 的帖子

淘金家园是对口中星小学的，这个一直没有变过啊。我也没有听说过有业主因为不能上学而维权的事情，因为小学是义务教育，政府必须要安排的，难道放着门口的学校不让上，安排到其它学校去吗？幼儿园就不一样，幼儿园不是义务教育。

早上好各位，最后还是要周一才能继续码字

上周写到目标调整到两房了，把目标告诉中介，就开始等待合适的房源，同样，家园的两房单位，特别是新的四期，两房户型多朝向北边，真正南向的户型大概三四种，集中在比较旧一点的二期和三期，放出来卖的也就只有几套，所以很快，我们就把当时在放卖的所有南向两房全部看了一遍，目标锁定了其中两套。

A套：84平米，开价300万，8楼，正南向。当时是出租的状态，保养一般。其实同个户型放卖得还有15楼和3楼，都在同一栋，15楼是7月份看一房时候顺便看看的，据说业主急卖，价钱可以谈，那时候觉得总价高，所以也没跟业主谈价钱，中介说后来是285万卖了。所以等到我真正想看两房时候，就只有8楼和3楼了，3楼因为有个平台，其实实用面积是比较大的，但是各种原因，一直没有看到房子，加上我觉得3楼也太低了点，所以也没有上心。8楼这套租期到年底，业主心态也比较随意，可卖可不卖的感觉。户型什么的都还满意，不太好的地方是阳台望出去是对面的御龙庭的高楼，视野一般，光线多少也有些遮挡。另外比较靠近变电站。

B套：76平米，开价300万，10楼，正南向，小高层，公摊少，所以实用面积跟A差不多。空房带家私，保养一般。这套业主比较急卖，需要空出名额及筹钱买淘金家园四期的新房。这套一放盘我们就去看了，也挺喜欢，虽然面积小一点，但是室内空间不小，加上差不多是顶楼，阳台对面是淘金家园一期的小高层，没有遮挡，所以视野和光线都比A好。而且距离变电站最远。

这之后差不多半个多月，一直就在上述的A和B之间犹豫不决，让中介帮忙两套都谈价格，因为两套是同一个中介带看的，我买哪套他们都无所谓，所以两套中介都有帮积极争取。我们的纠结点就在于虽然B的户型各方面看上去好一些，但是毕竟房产证面积小8个平方，所以单价来看，B比A贵了3W多，这样之后我们再卖出的时候，可能会难卖一点。但是话说回来，如果我再卖出的时候，假设也有同样的两套户型给买家选，如果他是自住的，是否也会更关注户型多一点呢？而且B距离变电站比较远，虽然变电站到底对人体有多大影响一直没有定论，但是如果有的选，应该还是远离变电站好一点吧？

宝妈，想详细了解下办理赠予的流程，有几个问题跟您请教1、父母是外地户口，是否有资格接受赠予的房产2、房产有贷款，是否要还清所有贷款才能赠予3、后续房产交易，税费到底如何计算，谢谢！

1、外地户口可以接受一套赠予；
2、有贷款应该是需要还清才能办手续的，就像卖房子也要先还清贷款一样；
3、直系亲属赠与营业税是免征的，契税需要看你父母名下有没有其它房产（包括老家的），如果没有，契税1%，如果有其它房产，契税3%。
4、还有其它一些杂七杂八的印花税、手续费等不是很多。

接着写，前面写到，在A和B之前纠结了很久，这个过程就不再赘述了，总之这段时间内，经过反复不断地谈判和在A、B间的摇摆不定，两套房价格都降到了290万，而我的目标价位是285万（加上各种税费，控制总支出300万）。这中间，我们全家出去旅游了一周，再回来的时候，已经到了8月底。某一天，中介打来说B业主同意再降两万到288，条件是必须商业贷款（因为公积金放款慢，而他们急用钱），我跟老公一番合计，觉得商业贷款倒是可以接受，不过285万就不让步了。中介说让我们和业主直接见面谈吧。以我这么多年买卖二手房的经验来看，基本上如果去到买家和卖家见面谈的阶段，除非大家条件相差太远，否则一般都会签合同的了。所以这次如果同意面谈，也就是基本选定B套了。说实话，从上文大家估计也能看出一点，我自己内心一直是倾向B多一点的，既然现在B 最先降价，我们就同意了面谈。

其实住康园，上中大附小也是很好的。不过上初中又要头痛了