要不是为了置换，我也不想这么便宜卖。如果5月上旬还没有卖出去就不卖了，直接转到亲戚名下。

广州最近房价涨势很猛，下半年估计会大涨，现在是买房的最后时机了。

房子的情况：

房子面积81.5，三房两厅一卫

朝向：客厅朝南，其实每个朝向都有，因为是一梯独户。

位置：广州白云区桂花岗东一巷，

房龄：未知，因为房产证上没有写，大概在20-25年，

土地使用权：还剩59年

混和结构，5楼楼梯房（顶楼），天台可用。

对应小学：广州铁路局第五小学（白云区一级学校）

实收100万，单价才1.22万，市区没有比这套更低的房子了，

如果你钱不多，在市区买一套价格便宜的老房子是不错的选择，而且我这套房子有三间房，面积非常实用，这片儿房子大部分都是一房或者两房，很少有三房出售。如果你三代同堂，两房肯定太挤了，我这套房子是三房，夫妻俩加小孩和父母刚好住得下，再在天台建个阁楼放杂物，空间更大了。

至于交通问题，看怎么比，和地铁上盖的没法比，但是和郊区偏远地区比较，即使去附近的地铁公交车站要走十几分钟，但是比起远在郊区还是方便很多。

还有楼层，有人嫌楼太高爬着累，我这套房子一楼垫高了一层，五楼相当于六楼，如果平时很少锻炼没有爬惯楼梯的人，确实觉得累，如果天天爬也就习惯了，还可以锻炼身体。

至于顶楼，有人不喜欢，有人喜欢，只有那些被楼上的无良邻居搅扰多的人才能体会顶楼的好处，顶楼的天台用处也是大大的，你只要看了我们邻居家的楼顶就知道了，在楼顶搭个阁楼，即防水又防晒，还多出那么大的空间给你用，阁楼美得不要不要的，种花种菜别提多爽了。

再说说房子的优点：

1、安静：如果你喜欢安静，这里是最好的选择，在市区很难有离公园这么近的房子，隐藏在闹市中的世外桃源，这里除了鸟叫声就没有别的声音了。房子就在雕塑公园旁边，从房间望出去，是心旷神怡的绿色。

2、5层的顶楼，不用担心楼上无良邻居制造地板噪音让你睡不着。

3、楼顶可以从楼梯上去，在上面可以搭私人棚屋放置杂物，算是额外多了80平方的面积给你用了，养花养宠物都非常的方便。

4、采光好：这套房子一梯独户，四个方向都没有遮挡，采光非常好。阳台向西，晾晒衣物干得快，被子则可以直接晒楼顶。

5、实用面积大，这个房子虽然只有81平方，但是却有三房两厅，实用面积相当于其他房屋的100平方，一家老小都住得下。

6、空气好：与雕塑公园只一墙之隔，空气相当好，我当初长期咳嗽，自从搬进去之后，咳嗽就渐渐好了。去雕塑公园散步爬山又近，特别适合养身体。

房子对口小学虽然不是广州名校（如果是学位房，就不是这个价了），但是在白云区也算比较好的了。

旁边是桂花岗小学，是可以交赞助费读的，赞助费也不贵，如果你在房价上省下了大笔钱，交赞助费就绰绰有余了。

注意：房子是混和结构，不能公积金贷款，（如果能贷我也不愿意你用公积金贷款，时间太久，我等不起）

最后说一句，任何房子都不会十全十美，世界上没有又便宜又完美的房子，如果你资金不多又想买房子，请抓住这个机会，等到年底广州房价再涨一大波铁定后悔。等你以后钱多了，还可以卖了换好的，毕竟是在市区。要知道市区的房子不管怎样都比郊区的房子保值，我如果不是置换需要，也不会这么急的低价出手了。