Qing1980:
在你眼中业主不是老师，老师更不可能是业主。在业主群中呆久了，就会知道起码60%的业主是老师，很多学校的领导都在大学城买了商品房。教师群中好多都是业主群里面的朋友。平心而论，以后的政策只可能限制人户不一致的教师。我也和你一样，不敢赌政策，所以我选择卖出市区非学位房，买进大学城学位房。
查看原文有介绍吗 星汇的好少放出来
提示天河北和大学城学位房政策风险
59442169房产楼市
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carfield200561楼2016/05/08回复
flyingduck62楼希望楼主说得对，我也不想天河北涨得那么多。买不起
2016/05/08回复
leedong111楼63楼flyingduck:
希望楼主说得对，我也不想天河北涨得那么多。买不起
查看原文人少肯定涨的慢，但人多到一定程度也会有下跌的风险。多且不挤最好。
2016/05/08回复
Qing198064楼carfield2005 发表于 2016-05-08 10:35
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在你眼中业主不是老师，老师更不可能是业主。在业主群中呆久了，就会知道起码60%的业..
2016/05/08回复
hongman65楼Qing1980:
我也打算把另一套海珠区的房子换进大学城，以大换小，方便以后照顾父母。现在可能因为没有到两年，放盘的太少了，等多**有更多更好的房源放出来的。
查看原文这才是关键，除了两三百平及以上的豪宅，大学城现在根本无房可买，只有极少二手放出也很快被买走了，提示风险有何意义
2016/05/08回复
hongman66楼家在大学城:
1.华附在长洲岛己有校区，所以在大学城再设校区是不可能的。2.广大附小目前有八个班。3.保留村的适龄儿童也优先于楼盘业主入读两所学校。4.新增的学校一样归番禺教办管理（包括现在的广大附中。5.广大附中一直都说在大学城不设公办初中部，只是整个岛il没有初中）才会收。所以新的初中是普通初中的机会好大。
查看原文这里在讨论大学城公办中学，华附长洲岛中学是民办，两个概念。
2016/05/08回复
leedong111楼67楼hongman:
这才是关键，除了两三百平及以上的豪宅，大学城现在根本无房可买，只有极少二手放出也很快被买走了，提示风险有何意义
查看原文你能论证买大学城的都不在乎学位就没意义呗。
2016/05/08回复
hongman68楼leedong111:
你能论证买大学城的都不在乎学位就没意义呗。
查看原文我说的意思是大学城的房几乎买不到（除超大面积），所以没意义。你太关注于学位了，就好像你不能理解五山高校校园里的老旧房为什么贵且抢手，无非是稀缺呗，这份稀缺于你无所谓，对另一部分人却很在意。
2016/05/08回复
abctaiji69楼leedong111:
目前龙口西已17个班，华阳11加华成3，如果地段生依然爆掉，来个积分政策或年限限制，马上会跌，风险还是有的。几种政策的可能性：确定的年限政策，影响就小但牺牲流动性；积分政策的话，不确定性影响就大；另外，如果采用不断开班的政策，人均面积教师资源等小到一定程度也会影响房价。========================================以下2018.5更新大学城3所小学摇号，有机会被摇去穗石小学。。。龙口西拟招28个班。。。[图片]萝岗区原黄埔区还开创了爆掉后新解决模式：分流到临近学区，估计也要摇号[图片]
查看原文再过几年，我相信大学城的学位比天河北差不了。原因：1、生源由三部分组成，大多数是教师和业主，都重视小孩教育。大学城相对封闭，离别的地方都远，这些生源估计都直升初中，所以，初中的生源也差不了。2、准备新建的小学就在现在小学旁边，在强调教育均衡的大形势下，不可能一个强、一个弱。3、业主小孩入学不会排在教师后面。业主和保留村居民小孩人户一致，受义务教育法保护，教师孩子入学是政府的承诺，教育法和政府承诺孰轻孰重，一目了然。
2016/05/08回复
leedong111楼70楼abctaiji:
再过几年，我相信大学城的学位比天河北差不了。原因：1、生源由三部分组成，大多数是教师和业主，都重视小孩教育。大学城相对封闭，离别的地方都远，这些生源估计都直升初中，所以，初中的生源也差不了。2、准备新建的小学就在现在小学旁边，在强调教育均衡的大形势下，不可能一个强、一个弱。3、业主小孩入学不会排在教师后面。业主和保留村居民小孩人户一致，受义务教育法保护，教师孩子入学是政府的承诺，教育法和政府承诺孰轻孰重，一目了然。
查看原文在没第二小学前，这也是我为什么推荐买大学城的原因。有了第二小学，就要看政策了。
好的方案就是按地理将分一半高校，一半业主，这样影响就很小，如果依然给广大附管理就几乎没影响。
差的方案就是业主，高校分开，影响就很大。
好的方案就是按地理将分一半高校，一半业主，这样影响就很小，如果依然给广大附管理就几乎没影响。
差的方案就是业主，高校分开，影响就很大。
2016/05/08回复
Qing198071楼有个问题我也没有想明白，为什么新建的大学城第二小学选址在现有广大附小旁边，看规划图，可能两个学校相隔不到十米，这是为了促进竞争吗？还是已经有计划合并为一所学校呢？
2016/05/08回复
sgcc72楼Qing1980:
楼主并不了解大学城，大学城现在的广大附小，广大附中学位对于业主来说十分充足，大学城一共只有2800多套商品房，以后也不会有新的住宅用地。现在最大的矛盾是严格规定只有工作在大学城的老师子女才有资格上广大附小附中，而在老校区工作的十所高校的老师数量也很多，对学位的需求也很大，而且比如华南师范大学等学校已经准备把老校区的行政机构和学院整个搬进大学城，增加新的公立幼儿园，小学中学，2018年建成，主要是为了满足以后越来越多的教师对学位的需求。一手楼盘中，尚轩103现在一共只有20多套，均价30000元，都是260～310方的。大学小筑现在只有2、3套185方带装修37000～39000，其他都是200多方的，后面的几栋高楼都是200多方的，不知道什么时候开盘，均价也是36000+,而且没有小户型了。御龙苑也只有30多套了，都是300平米，毛坯房均价3.2万。80～150平米的两房三房只有星汇文瀚、文宇、文华有，没有一手，只有二手，放盘很少，三个盘估计不到10套在卖。大学时光是酒店式的公寓。
查看原文那也就是说，不是老师的话，去大学城买房纯属sb行为了？
2016/05/08回复
leedong111楼73楼Qing1980:
有个问题我也没有想明白，为什么新建的大学城第二小学选址在现有广大附小旁边，看规划图，可能两个学校相隔不到十米，这是为了促进竞争吗？还是已经有计划合并为一所学校呢？
查看原文猎德实验小学和体育东小学东校区也挨着，分开了业主和村民。
2016/05/08回复
abctaiji75楼leedong111:
猎德实验小学和体育东小学东校区也挨着，分开了业主和村民。
查看原文大学城的广大附小不是广大的附小，和华师附小、中大附小这些不一样，这些是只招自己学校老师的小孩。大学城的广大附小是区政府、小谷围、广大联合办的，广大的老师连优先权都没有，办学主体放在那里，不可能一个只招教师，一个只招业主和村民，村民也不会答应
2016/05/08回复
abctaiji76楼abctaiji:
大学城的广大附小不是广大的附小，和华师附小、中大附小这些不一样，这些是只招自己学校老师的小孩。大学城的广大附小是区政府、小谷围、广大联合办的，广大的老师连优先权都没有，办学主体放在那里，不可能一个只招教师，一个只招业主和村民，村民也不会答应
查看原文即使广大不办，区政府和小谷围也会找其他学校办，在都属于区政府和小谷围街道管理的情况下，大学城不会出现两个小学分别由两个办学主体的情况
2016/05/08回复
Qing198077楼sgcc:
那也就是说，不是老师的话，去大学城买房纯属sb行为了？
查看原文我不是这个意思，不知道你想说什么，应该是你理解错了。
还有部分业主不是教师，他们买进大学城，应该都有一定的升幅了，而且放卖的很少，说明多数业主还是满意的。
还有部分业主不是教师，他们买进大学城，应该都有一定的升幅了，而且放卖的很少，说明多数业主还是满意的。
2016/05/08回复
Qing198078楼sgcc:
那也就是说，不是老师的话，去大学城买房纯属sb行为了？
查看原文在你眼中业主不是老师，老师更不可能是业主。在业主群中呆久了，就会知道起码60%的业主是老师，很多学校的领导都在大学城买了商品房。教师群中好多都是业主群里面的朋友。平心而论，以后的政策只可能限制人户不一致的教师。我也和你一样，不敢赌政策，所以我选择卖出市区非学位房，买进大学城学位房。
你是指这个回帖吧。你误会了。大学城教师群中，有些教师（因为不在业主群里)，会抱怨是非教师群体买了大学城的房子，让真正的老师无房可买。其实12年，星汇系三个楼盘都组织了多次的面向各高校的团购，当时价格17000~19000元，很多老师在团购的时候买了房。而我认识的一些业主，反而是在去年尾盘很高价位29000~30000元买的，我自己也是错过了第一次的学校团购，而在26000的相对高价位买的。
大学城的业主大多数是各高校老师，所以业主和老师的利益没有本质的分歧，目标一致的要求各高校拿出更多优质资源做好大学城的基础义务教育才是正确的方向。
你是指这个回帖吧。你误会了。大学城教师群中，有些教师（因为不在业主群里)，会抱怨是非教师群体买了大学城的房子，让真正的老师无房可买。其实12年，星汇系三个楼盘都组织了多次的面向各高校的团购，当时价格17000~19000元，很多老师在团购的时候买了房。而我认识的一些业主，反而是在去年尾盘很高价位29000~30000元买的，我自己也是错过了第一次的学校团购，而在26000的相对高价位买的。
大学城的业主大多数是各高校老师，所以业主和老师的利益没有本质的分歧，目标一致的要求各高校拿出更多优质资源做好大学城的基础义务教育才是正确的方向。
2016/05/08回复
