开个贴记录下自己近几个月看房买房过程

经历了3个月的看房煎熬，上个月终于找到满意的房子，开个贴记录一下。也给有兴趣在淘金一带买房的xdjm一点参考。买房的缘由很简单，现在住天河，十几年前买的两房，小孩还有两年读书，准备买个三房，顺便解决学位。因为有一方在淘金附近上班，所以选房的范围就定在了淘金附近。选房的三个条件，条件分先后：电梯南向，生活环境比较好；距离上班地点走路15分钟之内；学位要过得去。在我们的概念中，买房时居住环境肯定是第一位的，然后上班至少一方要近，方便照顾家庭和接送孩子，第三位才是学位，不过淘金附近来说学位最差也就是环市路小学，省××厅某局的定点学校也差不到哪里去。因为不是炒家，居家过日子，也没去考虑什么升值不升值，随它去吧。
看房从2016年1月元旦假期开始。以下记录下看过的楼盘和后来的走势，现在要考虑那里的可以参考下：
1，淘金家园，淘金小区环境最好的小区。3房南向放盘的极少，去年8月份有朋友实际成交3.7w不到的东南向，我们看得时候报价到了4.5w，到了三月份，反价到了5w，因为整个小区只有他一套东南向放卖，而且多的时候一天有十几家去他家看房（这也是春节后到三月底，业主频频反价的原因）。心理落差太大，买不下手。优点是学校近，小区环境好，居家生活舒适。
2，御龙庭，十几年的小区楼盘，优点是中星学位就在家门口，封闭式小区，虽然小区小。这个楼盘的生意人比较多，因为生意人喜欢“旺地”，听说的，呵呵。年初春节前看中了一套，报价3.6w，春节后想着约业主谈谈，约了两次业主爽约，三月份再看中一套东向偏南，3.7w一方的开价，赶着过去业主反价，其实也没反多少，10来万，但就是不爽，放弃。放弃后别人也成交了。这个盘相对于旁边的家园，涨幅比较小。
3，侨福苑，优点是这是华侨学位里面性价比最高的，去年的成交均价才2.5w左右，现在也只在3w附近。春节前有一套东南向120房，才330万还能谈价。到了春节后，同户型350w给人秒杀。再到三月份更疯了，西南向的开始报3w一方，128方384w，（现在又挂高了2k一方，410w了，不过没卖出去。）春节后280w东北向的127方毛胚，现在报着350w，当然也没卖出去。这个盘看起来比较旧，但生活气息还算可以，而且单价不高，就是户型一般。现在旁边是个工地，还有的吵两年，放弃。不过那栋楼建好后估计会带动它的楼价。
4，麓湖御景。优点是便宜。电梯楼均价不过3w。这个是淘金著名烂尾楼，后期盘活了。环市路学位，在淘金板块看起来比较新，当然其实楼龄是不短的了。当时看中了一套147房西南向，380w，这个价比春节前大概涨了10个点不到，觉得还可以接受不算暴涨。但是后来业主反价420w，理由同上，太多人看房了。放弃。后期他好像再次反价，反正现在应该还没卖出去。
5，保利麓苑。楼龄最新的淘金楼，有段时间看过这个盘的北向户型后，一直在等这个盘的南向房子放盘，直到现在也没有一套。不过估计真有，也要过4w了。
6，其他的一些，比如什么三荣大厦，有个阿姨放的108方东南高层400w，带我的那个中介都晕啊，因为其他人放的均价一般是3w附近，她直接拉升20%。前两天看了下，好像现在降价20w了。世贸花园，在友谊对面，南向120方350w，这个盘商住，人员比较杂所以看了下，放弃。不过也很快成交了，毕竟在那个位置，均价不到3w的南向电梯，还带华侨小学学位，实在是不贵。华侨乐园，2w多的电梯楼，不过南向是铁路，硬伤。翰林阁，先烈路边，户型一般，也没找到合适的，4w出头。
最后的标的，买房纯粹是缘分，看了5分钟就下定了。电梯南向某单位房改，封闭管理环境清幽，单价快4w，但是使用率高，楼龄十几年但是外观旧。黄花小学学位，还行，走路上班稍远但是还可以接受，最难得是一进屋感觉很舒服，搞定。这些房改房也是少有放盘，中介说两年内成交的第二套。
一些感想：买房一定要实地去看，多看你才能知道什么是笋盘，不看过一定数量，真笋盘放你面前你也不知道。第二是确定什么是第一位的需求，是居住环境，朝向大小，还是学位，这是对刚需说的，土豪忽略。有时候光为了学位，或者所谓升值空间，而放弃一些住房很基本的属性，个人觉得不值得。第三是，经过三月份这一波，这一波很多是改善型住房，或者买一卖一的刚需需求，大家似乎都在恐慌性的抢购，很多热点区域的房子基本给扫光了，一些去年放了半年都没卖出去的房子都卖了。造成现在的业主惜售，或者吊高了放。比如淘金，到了四月初剩下放卖的房子不是有硬伤，就是价格离谱放了很久等水鱼。这就要看你是不是迫切需求买房了，个人觉得持续上涨的可能性不大，毕竟广州炒风从来不强，租售比太低的房子值不值得你自己斟酌了。最后就是，其实越秀并不除了东风东就是老破小，3w多带电梯，学位还不错的房子还是不少的，这是题外话，只是这段时间房版有点异常，一提越秀就老破小，老城区环境不赖，适合居住的地方多了，有兴趣的可以去找找，这是题外话，呵呵。
写太多了，价值不大，主要为了留给自己。

2016/05/09

精选回帖

洋妈的小窝7楼

楼主能单价4万买到电梯南向学位房已经很好了，我们在东川路看的要5万，最后只能买了楼梯7楼

2016/05/09回复

guajue932548916楼

帮顶。。。。。。。。。

2016/05/10回复

俞崔张尹仇19楼

路过，支持下亲

2016/05/10回复

475064楼

135方385万，如果真是这个价即便放在去年也是笋盘，不要说4月份的时候了。

2016/05/11回复

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cicicicicicicic楼沙发

org01:

受教了！我也是在看房路上一路滑过，房源少，好的房源都一出就秒杀……中介都认为现在是高位，市场大趋势是买涨不买跌，的确有很多卖家放出水鱼价。

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是的，秒杀好房源的买房人一般都是看过一段时间对该地段比较了解的人了，比如我们入手的那套，也可以说秒杀了，看了5分钟就决定了。不错过一些笋盘，你就不知道下一套在你面前的是不是笋盘。这两天和之前帮忙带看房的三个比较熟的中介聊了下，四月份开始成交量是下降了好多，放盘的和看房的也少了很多人了，可能大家都在观望。

2016/05/11回复