建行喊你继续炒旧楼:贷款期限+房龄放宽至50年
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2016/05/24
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建行此前执行的标准是贷款期限+房龄不超过40年。此次调整主要针对广州市越秀区、天河区、荔湾区、白云区、海珠区、番禺区、开发区的二手房产,但还有一些其他要求,包括贷款年限不超过房屋剩余使用年限,贷款期限加贷款人年龄之和男性不超过70、女性不超过65,房产需为框架结构等。
此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢?答案是否定的,该负责人告诉记者,最长贷款期限的限制还是30年,并未触碰人行的红线要求。
楼龄长、贷款期限短,对许多二手房买家、特别是有意购买学区房的购房者来说,是一大痛点。昨天,南都记者了解到,建设银行在广州地区推出了房贷新政,其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。
南都记者昨天走访了广州主要的商业银行,发现目前二手房房贷期限普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年,与公积金贷款的标准一致。虽然此前光大银行已经放宽至55年了,但在五大行里,建设银行是首家放宽标准的。
业内人士认为,银行调整贷款年限,也是市场所趋,“毫无疑问,这一新政对楼龄20多年的老房子而言,是一个利好消息”。
此次新政是否代表商业银行已经突破最长贷款期限不超过30年的要求呢?答案是否定的,该负责人告诉记者,最长贷款期限的限制还是30年,并未触碰人行的红线要求。
楼龄长、贷款期限短,对许多二手房买家、特别是有意购买学区房的购房者来说,是一大痛点。昨天,南都记者了解到,建设银行在广州地区推出了房贷新政,其中二手房贷款期限+房龄可放宽至50年。
南都记者昨天走访了广州主要的商业银行,发现目前二手房房贷期限普遍要求贷款期限+楼龄不超过40年,与公积金贷款的标准一致。虽然此前光大银行已经放宽至55年了,但在五大行里,建设银行是首家放宽标准的。
业内人士认为,银行调整贷款年限,也是市场所趋,“毫无疑问,这一新政对楼龄20多年的老房子而言,是一个利好消息”。
2016/05/24回复
cocat:
这楼龄是怎么界定的呢?房产证上是没有楼龄的数据的,只有土地出让时间的数据。银行自己评估的吗?那些旧楼翻新的,穿衣戴帽的,楼龄怎么算啊?
查看原文查册了 开发商拿地时间开始计算
2016/05/24回复
cocat6楼
qmp198596:
查册了 开发商拿地时间开始计算
查看原文拿地不一定盖楼的啊,那个是土地出让的时间吧,经常有些地拿了好久才盖楼,或盖到N期的时候地已经拿了很多年了。还有些房改房没有拿地时间的,楼盖了很久了才办了土地出让证,土地证就好新,但楼就好多年了。这些怎么界定啊?
2016/05/24回复