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光速拿下东圃小三房,我与小窝的一见钟情浪漫史~

64569150房产楼市

127月初,楼主大学毕业,一个人来到完全陌生的广州工作,转眼四年过去,慢慢适应了羊城短暂的春秋,抓狂的回南天,台风不断的夏日,温暖的冬天(去年把我冻成狗的奇葩冬天除外),爱上了这里的美食和这座城市独有的生活气息,闲适与激情并存,传统与摩登交融,最重要的是,楼主在这里遇到了要共度一生的那个他,总之的总之,我们决定在这里安家,筑个属于自己的小窝。

从去年开始,楼主已经在关注楼市了,妈网的二手房版已经被我翻烂了o(╯□╰)o毕竟年纪也不小了,希望早点完成买房结婚生娃的人生大计。这个关注也仅限于网上搜索,没有实地看过房,网上的价格大家都懂的,参考可以,但是水分太多。1月份发完年终奖之后想去看房,无奈楼主的工作性质,加班就跟吃饭一样正常,于是拖拖拖到了猴年,房还是没看成。。。等过完年回来,就赶上了这波涨势狂潮,宝宝心里苦,宝宝还没法说/(o)/~~楼主一看这形势不行啊,再不买更买不起了,于是在加完一波班之后,心一横,终于决定开始看房啦~

对于房子,楼主的美好期望是,地铁步行15分钟以内,有小区,生活便利,房子不要太老,学位有就行(不要求多好),最好是3房,2房也可以接受~楼主跟男票都是普通画图狗,积蓄不多,也没有老可以啃,预算最多只能去到160万。楼主工作地点在番禺4号线沿线,男票年初跳槽到了科学城,综合预算和便利性,我们的目标地区只有3个:年底要开通7号线的雅居乐,黄村东圃,黄埔5号线沿线。最初心心念念的是雅居乐,毕竟大社区,生活气氛好,房子相对也比较新,但素!眼睁睁看着雅居乐从154月开始一路暴涨,涨到如今我们的预算只能买个很一般的两房,于是毅然决定先从黄村看起。

很清楚的记得,49号星期六晚上我们在网上看了几套很诱人的房子,联系了某房网,得到的结果都是,价格还没更新,这几套已经卖掉了,但是有几套符合我们要求的,约了第二天也就是10号上午看房。我们从东圃地铁站出来,冒雨坐上了便民电瓶车,兜兜转转穿过条条小巷到了东圃大马路,与某个现在已经记不起名字的中介先生顺利会师。就叫这个中介小A吧,A带我们看的第一套房在富力新村,楼梯4楼,说是99年的盘但是给楼主的感觉是起码有二十几年了,小区环境一般的不能再一般了,那套房子对于楼梯楼来说还是不错的,格局实用方正,三房两厅,厅出大阳台朝南,85135万,男票这个实用主义直男觉得挺不错,作为外貌协会资深会员的楼主对于如此小区实在不能释怀,决定看看再说。第二套在雅怡阁,电梯中高层北向,两房143万,男票不满意厕所没窗,楼主对于幽深的走廊有点顾忌,放下不再多说。

楼主一直都知道买房是个体力活,动辄要看上好几个月,于是告别了小A,决定去大沙地随便看看。其实一路上心情不是很好,因为A先生不停告诉我们,最近房子涨很多,之前放卖的房子都差不多卖光了,再不买就没了巴拉巴拉,我们之前想看的是天雅居,因为有同事买在那边说不错,但是A当时跟我们说那里没有合适的房源,现在回头想想,应该不是没有房源,是他不负责那片区域,所以不愿意带我们去看吧,当然这只是我们的猜测而已。

BRT去到大沙地,随意进了某家的门店,楼主很震惊,因为这边居然跟东圃价格差不多!我们是奔着便宜才过来的啊,价格差不多那还不如选黄村东圃,中介表示我们有黄埔最好的怡园小学学位啊,当然贵,好吧跟着中介去黄埔公园旁的某小区看了一套7楼的2房,厕所是开了个高窗到厨房的,卧室出阳台,房子像是空置了有段时间的样子,要价160万。还有一套在2楼平台,也是2房,面积稍微大点,价格差不多。其实楼主原本挺喜欢这个小区绿树成荫的环境的,但是男票表示非常不能接受,据他说,一走进去就觉得荒凉,然后还说中介有钥匙,但是去开7楼那套房门之前还特意敲了门,说得楼主都觉得有点瘆得慌……
下午3点从大沙地回来的时候,楼主知道,我们的置业计划已经与黄埔无缘了,目前最有希望的,还是雅居乐的2房,跟中介约了5点在雅居乐见,就坐上了5号线。这个时候,男票接到了一个很重要的电话,是某房网另外一个中介Zxj,说有一套刚刚放出来的房源,东圃广场电梯楼77方小3房,没错,我们的主角,终于现身了~听到这个面积能做成3房的时候,楼主是怀疑的,毕竟电梯楼的公摊,你想或不想,它一直都在。本着看看又不会少块肉的原则,折回车陂地铁站,沿着中山大道走了10分钟又回到了东圃大马路,见到了Zxj的同事L先生,由他带着我们去看房。

楼主相信,世上很多事都是冥冥之中注定的,就像我们跟这套房子,如果中介的电话晚个20分钟,我们已经换上南行的4号线,说不定就此错过了。楼主也相信一见钟情,因为楼主第一眼看到这套房子的时候,就爱上了它~

2016/06/07
精选回帖
dont608dont60818楼
帮顶,支持一下
2016/06/07回复
84楼
1970/01/01回复
155楼
1970/01/01回复
vellangmmvellangmm157楼
难怪我说为什么你搬来几个月就又搬走了呢,原来卖了啊?不过180这个价格算是不错的了。
2017/01/12回复
全部回帖
未完待续~
昨晚匆匆码下这篇东西,初衷是记录下自己买房的过程,让自己以后回头看,还能找到当时那份喜悦和憧憬,爱笑的女孩运气不会太差,我爱生活,生活亦会回吻于我~
2016/06/07回复
当时的月亮:
支持一下,恭喜楼主买到自己的首套房。
查看原文
谢谢
2016/06/07回复
趁午休来码一段~~~
       如果看位置而不是名称,东圃广场应该算是黄村板块,在中山大道中与黄村西路交叉口,藏在天河城的后面。小区很小,一共三期,一二期是12层的小高层,三期好像是18层,每期独立成一个联排,三个联排环绕小区中心花园成三角形布置。你们能想象LZ从高大上的天银大厦旁走过,突然发现背后这个看起来很好的小区就是我们的目标那种心情吗!!妈网的壕们请原谅没见过世面的屌丝女青年,毕竟荷包决定一切,LZ的预算能在这样的地段买到三房已经高兴得找不着北了~
       同样是2000年前后的房子,东圃广场跟之前看过的几个小区差别真的不是一般大,楼的外观要新很多,花园虽小却五脏俱全,电梯厅保养很好,这些给楼主的印象都非常好。小区公共区域的质量,一是由开发商的建筑质量决定,二与住户的素质有关,三跟物业的维护也有关。小区的三点要素,公共区域全都体现了。
        房子在8楼,前业主是一手买家,一直自住,虽然是简装,保养却很好。业主夫妇人很健谈也很热情,领着我们看了一圈房子,三室一厅一厨一卫一阳台,主次卧都可以放下一米五的床和定制大衣柜还有一定活动空间,小房可以摆下1米2的小床、小衣柜和小书桌,卫生间够敞亮,缺点是唯一的阳台是出厨房的,面积也很小,主卧和小房的窗户是朝环城高速的,而且距离不远,可能会有噪音问题。俗话说,没有完美的房子,只有合适的房子。LZ上班可以走路15分钟到黄村站,始发站有座位不会累。男票更方便,公司的大巴直接在小区门口上落,等21号线开通后黄村还可以直接地铁去科学城。此时LZ心里已经很满意了,于是大家坐下来喝口茶聊聊天增进下感情顺便谈谈价。
2016/06/07回复
柊镜镜:
陪人看过东圃广场,小区很适合居家,恭喜哦
查看原文
大神啊!!承你吉言
2016/06/07回复
solodancer:
很棒,华南板块在2014年是谷底。160万可以买三房带主套电梯房。现在没有这个歌仔唱咯😁
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是的,华南板块去年涨得不要不要的,后悔没有早点下手
2016/06/07回复
mmuser:
支持楼主,恭喜恭喜!
查看原文
谢谢美妈~~~
2016/06/07回复
      阿西吧,之前一直潜水等级太低,发帖数量受限,码了一大段结果发布的时候告诉我暂时发不了……心塞1秒钟
        继续说房子。前业主夫妇,H哥和G姐,年纪大我们约1轮,H哥很稳重,G姐快人快语,我们一直聊到5点,我们的中介L先生就在旁边安静地坐着,偶尔插几句话,气氛很和谐,聊得很愉快也很投缘。房子卖价是158万,前业主卖一买一,小孩大了,住惯了现在的小区,有很多互相帮衬的邻居好友,所以一门心思想在这里换个大房。楼主是农村出来的小孩,对于这样和谐的邻里关系很是怀念,更加加深了好感。聊天过程中楼主提到我们小年轻囊中羞涩,价格有没有商量的地方,此时G姐并没有让步。
        看时间差不多了,辞别G姐一家,我们跟着L先生又去天力居看了一套65方155万的两房,因为心里已经有东圃广场那套珠玉在前,因为也没怎么看进去,转了一圈就走了。此时LZ跟男票已经想要拿下东圃广场,但因为是第一天看房,还是有点犹豫,怕买的太匆忙会后悔。L先生说我们可以回去考虑考虑,不过如果真的想要的话,下手还是要趁早,特别是刚刚我们聊那么好很难得,趁热打铁给业主看到诚意,磨磨价格还是有可能的。今年三四月的楼市,大家都懂的,LZ跟男票对视3秒,决定,买!于是回到小区,我们在楼下花园等消息,L先生上楼去跟业主谈价。
        这个时候已经快6点了,花园里很多小孩在玩耍,老人看着孙儿嬉戏,LZ跟男票想着我们的未来,觉得时间过得特别慢,内心忐忑着,生怕出什么变故。等了大约有二十多分钟,L先生下来说谈到156了,剩下的你们可以自己去磨磨看,但是业主有条件,交房时间要比较久,可能要等他们新房子入住才能搬家。这个对于LZ来说不算大问题,只要过年前能住进去就可以。于是大家再次坐下来仔细谈价,最终确定155万成交,条件是过户后免费给原业主使用3个月。若是原业主还不能搬,以一定价格最多再返租3个月。然后签了某房网的买卖合同,交付了部分定金,约定另外部分第二天傍晚男票下班后补上。第二天男票跟G姐交接剩余定金时,G姐说她的电话都被中介打爆了。事实证明,我们光速下手是十分正确的。
        买房当天,回到家已经是深夜接近11点,LZ两口子累得跟狗一样,躺下就睡着了。第二天也是淡定得要命,完全没有想象的兴奋感,就像刚高考完的学生,整个人都是蒙的。缓了几天之后,LZ就像镇静药效过了一样,因为房子开始(。・∀・)ノ゙嗨到不能自已,哈哈哈哈,现在想想还是觉得很好笑。总之买房的第一步就这么糊里糊涂完成啦~
2016/06/07回复
懿轩0820:
前两天散步还去小区转了一圈 环境还不错 对面就是东区中学 恭喜楼主
查看原文
谢谢美妈~总之是自己心水的房子已经很满足了~~
2016/06/07回复
linshanyy 发表于 2016-06-07 12:55
楼主,我之前也看过77的三房,只是有个房间是异型的家人不喜欢,其实主卧次卧都蛮大的,客厅小了点。东圃广..
学位其实真的没怎么去了解过呢。。。美妈说好我就开心了
2016/06/07回复
孔雀鱼 发表于 2016-06-07 12:41
主次卧都可以放下一米五的床和定制大衣柜还有一定活动空间,小房可以摆下1米2的小床、小衣柜和小书桌,77平..
房产证上是75方的建筑面积,那个2方的小阳台不算在内的
2016/06/07回复
cplusplus 发表于 2016-06-07 14:20
一分钱一分货,2期靠近环城很吵,很多人买家是不考虑2期的,看房掉头就走的多。
不过楼主喜欢就好哈..
食得咸鱼抵得渴,总是有些要舍弃的嘛,lz觉得这点还能接受
2016/06/07回复
大大大魔王 发表于 2016-06-07 14:35
回复 雀落屏风 的帖子

这么年轻就买到合心的房子,并且能准确的做出合乎自己能力、满足自己需求的房子,真..
谢谢肯定楼主是千千万万新广州之一,这个房子也是我们安定在广州的第一步,相信未来会越来越好的~
2016/06/07回复
crystalcherry 发表于 2016-06-07 14:39
听起来很划算呀
划算不敢说,只能说真的非常适合我们
2016/06/07回复
kongao0204 发表于 2016-06-07 15:45
东圃广场地段、学位、价格、小区环境都挺不错的,当初也在我的备选范围里,只是没去那里看过房子,最后还是..
老黄埔也是成熟地段,而且学位更好吧,我们是因为工作需要,在东圃会更便利才选择了这里,都是为了生活在战斗
2016/06/07回复
樱桃小肉团 发表于 2016-06-07 18:02
四年前跟老公首次置业也是选在东圃,因为在我俩上班地点的中间。现在已经卖掉东圃的房准备换天河北啦。其实..
谢谢美妈,也恭喜美妈换到了更好的地方
2016/06/07回复
高中同学在热烈讨论高考,睡不着索性上来追忆一下光辉岁月。lz当年也算是学霸一枚,挤过那座独木桥考上排名前几的名校,然后成了一名光荣的搬砖女工,实现了农转非的跨越。然而自觉眼界和心境都不如城市长大的孩子,永远学不来他们的肆意与洒脱,大约这就是传说中的小农阶级局限性吧~只愿将来能在我的孩子身上看到我所欠缺的骄傲~
2016/06/08回复
继续说房子的事情吧。楼主的情况是,首期手头紧,公积金相对较多,还贷压力不大。男票的意思是,尽量多贷款,能贷多少贷多少。于是我们跟g姐夫妇和中介商量后,决定采取提高网签价格的方式来减少首付金额。在此要特别感谢g姐夫妇的理解和配合,在交易过程中,我们始终沟通地非常好,g姐说我们跟年轻时的他们特别像,我们也是第一波看他们房子的人,所以这就是缘分呀
       我们过户那天是61,期间还出了点小问题导致差点没法过户,g姐力排众议拉着h哥飞车回家找资料,终于赶在那天完成了过户大业(此处应该有掌声)。g姐的新居还是在原小区,硬装都快完成了,效率不是一般高~以后还是邻居,lz还要请他们多多照应的~
2016/06/08回复
janea2016 发表于 2016-06-07 22:34
回复 雀落屏风 的帖子
谢谢美妈,也恭喜美妈换到了更好的地方
楼主看我以前的贴(天雅居),只是假如,当时..
手机没下app,看不到美妈的帖子,待明天电脑看过才能回答,不过由于楼主对于书房有近乎痴迷的执着,因此三房对楼主有致命的吸引力。如果在同是三房的情况下,重视性排名如下,总价含税费>可公积金贷款>便利性>舒适性>房屋保养情况
2016/06/08回复
居然上首页了,楼主的妈网处女贴呀呀呀呀
必须截图留影~~
感谢小编让楼主走上人生巅峰,接下来就该当上CEO迎娶高富帅了
妈网传图片好复杂,好像没弄成功。。。扶额[img=0,1]http://qimg.cdnmama.com/gz/data/attachment/forum/201606/08/10122691votw9lwb492.jpg_thumb.w300[/img]
2016/06/08回复
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