重定60万，卖家要毁约，如何应对！
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钱库alan2016/07/11
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钱库alan楼板凳Amanda在广州:
具体违约金是看具体合同内容，所以你再好好把你们和中介三方签的合同具体条件好好看清楚最好
查看原文我们合同是约定到下个月初，在合约未到期之前是不是不可以起诉？合同写的是10%，我们网签了，卖家也卖不了？我们是不是可以申请冻结他的房子！他的房子也是要卖的，这样对他们没任何好处！最近淡季，房价也没有涨什么啊！当时我们买了相比其他房，略贵！
2016/07/11回复
钱库alan楼4楼钱库alan:
我们合同是约定到下个月初，在合约未到期之前是不是不可以起诉？合同写的是10%，我们网签了，卖家也卖不了？我们是不是可以申请冻结他的房子！他的房子也是要卖的，这样对他们没任何好处！最近淡季，房价也没有涨什么啊！当时我们买了相比其他房，略贵！
查看原文网签了，我们可以以首套买别的房子的吧！
2016/07/11回复
钱库alan楼5楼迪迪泥巴哲:
看合同怎么签，如果签的是合同价的10%就是10%，否则是定金的两倍。
查看原文噢，签的是赔偿10%，但是卖家想以我们速度太慢，贷款额度有变化为由，后来考虑到还款压力，贷款少了几十万，（协议写明了少贷的款过户当天跟首付一起给的），想不赔偿o！
2016/07/11回复
钱库alan楼6楼Amanda在广州:
我买房也是也没贷到想要的款，因为房子评估不到我买的价格，所以最后是我首付多付了几万，不过多付几万是没什么，如果差太多我觉得房东会不会心里想着你们到时候买不起这个房而影响给钱
查看原文我们卖房够其实首付可以多给些的，当时贷款七成，是怕房款没有及时收到，要借款，后来加快进度了，为了减少还款压力，少贷可几十万，现在首付家少贷的钱都可以过户时付给卖家，当时交材料的时候也写了这方面的补充协议，还是卖家怕我们不及时给提出来的，没想到现在以这个理由说我们贷款少了，要毁约并且不想赔偿！真的是无良，我承认我们位卖房时间上是长了点，可是也是当初说好的，也答应了给我们三个月时间，现在我们准备好了，卖方又打别的主意，像让我们加价或毁约！第一次遇到这种不守信用得卖家！
2016/07/11回复
钱库alan楼7楼gzmimic:
给了60万业主不敢毁约？！不会吧，合同有约定违约金，我们买第一套房的时候，一个资深的中介老友就叫我们多比首付，业主就算想反价都不敢随便毁约，除非反价的空间比违约金大
查看原文合同约定违约金为10%，卖家想不赔，说我们拖速度！
2016/07/12回复
钱库alan楼8楼Kimmo:
现在就看谁耗得过谁了，坚持就是胜利。在合同约定的时间内，记住把自己该做的事情做足，而且要保留证据，及时发函催促他进入下一步。千万不要他拖拉你也拖拉，不要让对方抓住把柄说你在过程中也有违约的情况。然后就是磨了，这过程就是双方耐心的对抗，看谁更急一些了。当然如果你不愿意接受赔钱，也可以起诉对方要求继续履行合同的。
查看原文我们是等着过户了，卖家现在倒不急了，之前老催我们，我们好不容易凑了首付，结果，唉！如果他不履行，我们肯定要起诉的！我们合同约定是三个月内过户，还有个把月时间！
2016/07/12回复
钱库alan楼10楼Kimmo:
现在就看谁耗得过谁了，坚持就是胜利。在合同约定的时间内，记住把自己该做的事情做足，而且要保留证据，及时发函催促他进入下一步。千万不要他拖拉你也拖拉，不要让对方抓住把柄说你在过程中也有违约的情况。然后就是磨了，这过程就是双方耐心的对抗，看谁更急一些了。当然如果你不愿意接受赔钱，也可以起诉对方要求继续履行合同的。
查看原文现在他有意拖拉让我们急，想加价，还有二十多天的时间，我们不想再这样干等，如果坚持要加价，我们考虑买别的房子！但是合同没到期，我们就算看中房子也不敢买，怕有变动
2016/07/12回复
钱库alan楼11楼路了个过的:
双倍定金or房价20%，这个是由守约方向法院主张的，不是按合同，也不是按违约方心意去定的。另这种事情，小百姓还真的搞不定，直接找律师吧。（这种官司的律师费可以和律师约定，从打完官司后的收益中给提成，不用自己掏钱）以及，留足录音、文字证据啊。
查看原文文字证据就是签的协议，录音是中介转告的。卖家不接我们电话！
2016/07/12回复
钱库alan楼14楼65999705:
看中介怎么帮你们签的合同.关键是合同的内容是否生效！他毁约的话，可以带合同发给我看，如果有效力，我们可以帮你代办通过法律帮你追讨！
查看原文您是律师吗？合同肯定有效吧，已经有网签合同了！同贷书也下来了，合同规定同贷下来五个工作日內必须去过户，已经过了约定日期了！
2016/07/12回复
钱库alan楼16楼路了个过的:
双倍定金or房价20%，这个是由守约方向法院主张的，不是按合同，也不是按违约方心意去定的。另这种事情，小百姓还真的搞不定，直接找律师吧。（这种官司的律师费可以和律师约定，从打完官司后的收益中给提成，不用自己掏钱）以及，留足录音、文字证据啊。
查看原文真的可以按照20%赔偿吗？现在还没到合约期，但是业主以在外地出差为由回不来，不去过户，也不说什么时候有时间，同贷书已经下来十多天了！我们现在只能干等？该说的也通过中介说了的！
2016/07/17回复
