美林好，小学相对另外**好一点，起码省一级，不过中学应该都是44，到时候考民校罗。。。环境绝对是美林，园林式花园。。。要是买，最好买9区或11区2座。。。。就是你看到最高那一排（不包括最外面那栋），这些不靠马路，可以望江，保值。。。特别是高层西南向或东南向，看过夜景你不会犹豫了😊

美妈，去年海天苑111方的三房多少钱入手？现在要三百五六十了吧？

你买了华颖花园吗 我是去年买的 就是看中小区较大 幼儿园小学初中都在小区里 虽然学位一般 但也在改善 楼梯楼价格在接受范围内 主要地段还是可以的

300多万的应该是小三房吧，100多方正正规规的都上400万了，美林靠江的高层三房都是大户型，没有500万不要来看。

美林看江的三房不可能三百万，我一套两房的，一线江景，都330了。

刚搜了下几个平台，大三房确实都是400万左右了😂

看了下小三房是300多，大三房都是400万左右了

去年年底看了一套美林的临江湾3房，97方到时叫300万，业主急卖可能还能谈，不过里边的格局不喜欢，房间小，只有一个卫生间，后来还是选了海天苑的3房

嗯，也喜欢带主套的，小三房格局不好还不如咬咬牙买好点的大三房

物业超级差，随便什么人都能进小区，没管理。我女儿去那边玩，我们都随便进的。
我同事住天一庄，有入室盗窃，所以物业很差。

兰亭不错，没有天一庄靠近黄埔大道的吵闹，也不会像美林的周边配套设施不完善，小区人不多，很安静，门口就是公交站，百佳超市，周围几个菜市场，走过去地铁也就是5分钟，去医院、公园也方便。

谢谢美妈的回复，听美妈的分析，兰亭可能个性不是那么突出，但应该是三者目前来看最全面的了

兰亭的学校不行，员村5小，麻雀小学。

美妈，去年海天苑111方的三房多少钱入手？现在要三百五六十了吧？

真是各有优缺点，没有绝对的好与坏

不会啊，到员村地铁口从以前的玻璃厂穿过去，路也很干净，很好走

天一庄虽然靠近黄埔大道，但前面有恒安大厦和华融小学，不算吵。楼下就是家乐福，下雨日晒的时候就知道走车库去买东西的方便了，旁边有块空地待建。开车或者公共交通都还算方便。当然如果预算够美林是很好的选择，南向江景很不错。

回楼主，我13年买的时候把这片区的都看完了最后选的兰亭，综合下来兰亭是最好的（不考虑学位问题）：交通便利、周边有超市医院、离菜场也就5分钟。唯二不足就是出了兰亭就变城中村，员村二横路每天从早堵到晚。

我就是住在美林，管理一般，绿化虽好，蚊子特别多，好心人多，流浪猫的天堂，不处理狗💩的狗主也多，停车位少，周边连琶洲桥底也停满车。另外，有三四百万我不会选择员村，黄埔大道堵，二横路有城中村，乱。员村地铁站基本上不到7点半就很难上了，去科韵路站的那段路人少。当然，旁边正在建的金融城是一大卖点

请问现在兰亭什么价，回迁房呢？

同问