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万科城市花园,金碧领秀国际,黄埔花园,谁能帮忙分析下这三个楼盘?

3657881房产楼市

如题,在看这三个小区,不知道好不好😊谢谢跟帖的
2016/08/04
精选回帖
我去年买的东时区,很不错,旺中带静,生活便利。当时也在黄埔花园和东时区之间纠结。黄花那边太吵,大车太多,走在那个地方感觉有点烦躁,学位是东校区,可能不如荔园小学。东时区楼下就是公办幼儿园和小学,离天河还近点,公交很方便,地铁10分钟多点,还可以接受。
2016/08/05回复
两房应该在2800-3200不等,根据楼层,面积,保养情况,家电配置,以及旺季还是淡季出租浮动。不过你出差的话,往外租房子并不方便,除非你全权委托中介。你现在不住,再过几年手上应该又有一些积蓄了,到时候可以卖了换3房或者换更靠近市区。那么现在这套房产主要考虑投资,不要考虑太多以后还要住的问题。从投资的角度讲,靠近市区,靠近学校,靠近地铁的,增值会快一些。
2016/08/11回复
本帖最后由 kongao0204 于 2016-8-11 21:02 编辑 jrr1874 发表于 2016-8-11 16:56所以其实,金碧世纪花园用来投资并不会太升值对吗?不过优势是相对便宜,如果这样,是否可以考虑盈彩 ...我个人觉得盈彩比金碧升值空间大,但买房这件事上,我完全是个新手,所以意见仅供参考。之前听说两个楼盘都在卖新房的时候,金碧的价格是比盈彩略高的,恒大的品牌响,盈彩的开发商相对品牌差一些。现在盈彩价格比金碧略高,一是离地铁三溪近,也有那种坐10来个人的敞篷小电瓶公交接驳;二是盈彩边上商业配套也好一些,有个乐购,现在珠村这边办公楼人气也旺了,饭馆也多。另外我这两个小区看的房子不多,但从看的情况来看,盈彩的小户型设计更好一些,采光和通透情况比金碧好。小户型一般会放在两个相连塔楼的相连部分,可以用百度地图看下,也可以看出金碧的的两个塔楼靠得更近,会影响中间小户型的采光。这两个小区升值暂时差距还不大,但是如果5-10年以后,13号线2期开通,珠村站距离盈彩不远的话,我赌5毛盈彩肯定会甩开金碧。
2016/08/11回复
我三月初下的城花小三房,差不多2万9,不过独家3个点的中介费好是郁闷
2017/04/16回复
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自己顶一下
2016/08/04回复
沙发板凳都坐上。说一下,我老公做IT工作,考虑交通。我有个一岁半的宝宝,考虑上学。
2016/08/04回复
万科城市花园挨着石化厂,不管南北向污染都太大了。
黄埔花园和金碧领秀一个学位,黄埔花园大,离未来13号线地铁近,缺点是价格高,货车多,户型不好。
金碧领秀缺点就是小区太小,离13号线地铁太远,优点就是相对安静,户型好点,楼下就小学,价格便宜点。
2016/08/04回复
tonypeng8866:
万科城市花园挨着石化厂,不管南北向污染都太大了。黄埔花园和金碧领秀一个学位,黄埔花园大,离未来13号线地铁近,缺点是价格高,货车多,户型不好。金碧领秀缺点就是小区太小,离13号线地铁太远,优点就是相对安静,户型好点,楼下就小学,价格便宜点。
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那你建议选哪个呀?
2016/08/04回复
tonypeng8866:
万科城市花园挨着石化厂,不管南北向污染都太大了。黄埔花园和金碧领秀一个学位,黄埔花园大,离未来13号线地铁近,缺点是价格高,货车多,户型不好。金碧领秀缺点就是小区太小,离13号线地铁太远,优点就是相对安静,户型好点,楼下就小学,价格便宜点。
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谢谢你这么认真的解释,那万科不考虑了,我觉得可以优先考虑金碧
2016/08/04回复
我又来了😁
2016/08/05回复
金碧有公办省一级幼儿园,本地户口业主子女优先入读,这是黄埔花园没有的,而且小区里有幼儿园和小学,以后小朋友读书方便很多。
2016/08/05回复
有没有住在这些小区的亲们可以说一下
2016/08/05回复
骑驴看日出:
金碧有公办省一级幼儿园,本地户口业主子女优先入读,这是黄埔花园没有的,而且小区里有幼儿园和小学,以后小朋友读书方便很多。
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金碧?我不是本地户口,是才转过来的话,可以么?黄埔不是同样的学校吗?
2016/08/05回复
qnhomeqnhome11楼
住在万科城花。也算是十年的老黄埔人了。
其实,大黄埔的环境,都差不多。石化厂,总厂区那么大,下游的各类化工厂等也都是遍布你说的三个小区的北边。间距多一公里两公里,都没什么区别的。
以前妈网有人发过帖子,有个广州各个区的各种疾病的发病率。黄埔区的呼吸道疾病发病率并没有比别的区高。
我只能告诉楼主,城花能去石化小学,省一级,不过近年有些没落。金碧领秀是怡园东校区,黄埔花园是分不同的期,有的是怡园本部,有的传说是东校区。几个小学,对应的初中都是一样的。
2016/08/05回复
qnhomeqnhome12楼
平安芊芊:
如题,在看这三个小区,不知道好不好😊谢谢跟帖的
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另,金碧领秀和黄埔,附近的幼儿园有育蕾和育蕾的东校区。公立,不打算掏钱高价进去的话,都是要网上抽签的。
万科,附近的公立幼儿园是旁边的保障房幼儿园,16年9月才开。
以前,城花的家长多数只能把娃送到私立园。附近的私立园有石化的华联幼儿园(省一级私立),或者泰景幼儿园,文船幼儿园,城花附属的米高。
2016/08/05回复
qnhomeqnhome13楼
另,城花的小区绿化非常好噢。城花的三期“万科金色悦府”的小区就基本等于无。金色悦府的门禁卡在城市花园是不通用的。
金色悦府是12年左右开售的盘,城花隐约记得是04年开售的盘
2016/08/05回复
我住黄埔花园,跟你说说幼儿园的事,育蕾幼儿园在怡港花园,第一批招生招怡港的,第二批全区参与摇号,中奖率极低,我家就是那不幸运的大多数。金碧的育蕾分校招完金碧就没位了,没我们什么事。黄埔花园里面有个私立的幼儿园,号称中英文的,今年听说3300元/月。周围还有好些私立的就相对选点,就这样。
2016/08/05回复
平安芊芊:
谢谢你这么认真的解释,那万科不考虑了,我觉得可以优先考虑金碧
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个人觉得,黄埔花园保值,金碧领秀居家,在老黄埔南向很重要,因为石化厂在北边,特别冬天刮北风味道会有点大。
2016/08/05回复
tonypeng8866:
个人觉得,黄埔花园保值,金碧领秀居家,在老黄埔南向很重要,因为石化厂在北边,特别冬天刮北风味道会有点大。
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南向的不会刮风有味道吗?
2016/08/05回复
注册名字这么难:
我住黄埔花园,跟你说说幼儿园的事,育蕾幼儿园在怡港花园,第一批招生招怡港的,第二批全区参与摇号,中奖率极低,我家就是那不幸运的大多数。金碧的育蕾分校招完金碧就没位了,没我们什么事。黄埔花园里面有个私立的幼儿园,号称中英文的,今年听说3300元/月。周围还有好些私立的就相对选点,就这样。
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那你住哪里幼儿园没读到,最后怎么办的啊?
2016/08/05回复
qnhome:
另,金碧领秀和黄埔,附近的幼儿园有育蕾和育蕾的东校区。公立,不打算掏钱高价进去的话,都是要网上抽签的。万科,附近的公立幼儿园是旁边的保障房幼儿园,16年9月才开。以前,城花的家长多数只能把娃送到私立园。附近的私立园有石化的华联幼儿园(省一级私立),或者泰景幼儿园,文船幼儿园,城花附属的米高。
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谢谢,你讲的非常详细,基本这几个地方我懂得一些了😃学位已经清楚很多了
2016/08/05回复
平安芊芊:
南向的不会刮风有味道吗?
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都是从北边过来的,所以窗户对着北边不好。
😂看到你其他帖子了,建议你车陂东圃的房也去看看
骏景,天朗明居,中海康城,盈彩美居,美林湖畔,另外还有个新盘兰亭盛会
我之前黄埔花园看了好久,发现户型好南向的太贵了,所以转战到东圃了,价格差不多的,就是天河城中村多人多,不过离琶洲金融城近,到信息港那软件园还有科学城都挺方便。天河北就太贵了只能买楼梯小区还破旧。
2016/08/05回复
tonypeng8866:
都是从北边过来的,所以窗户对着北边不好。😂看到你其他帖子了,建议你车陂东圃的房也去看看骏景,天朗明居,中海康城,盈彩美居,美林湖畔,另外还有个新盘兰亭盛会我之前黄埔花园看了好久,发现户型好南向的太贵了,所以转战到东圃了,价格差不多的,就是天河城中村多人多,不过离琶洲金融城近,到信息港那软件园还有科学城都挺方便。天河北就太贵了只能买楼梯小区还破旧。
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谢谢你亲,你推荐的房子我都去看看,谢谢😜
2016/08/05回复
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