万科城市花园，金碧领秀国际，黄埔花园，谁能帮忙分析下这三个楼盘？
4138281房产楼市
平安芊芊2016/08/04
精选回帖
冰蓝眼线22楼我去年买的东时区，很不错，旺中带静，生活便利。当时也在黄埔花园和东时区之间纠结。黄花那边太吵，大车太多，走在那个地方感觉有点烦躁，学位是东校区，可能不如荔园小学。东时区楼下就是公办幼儿园和小学，离天河还近点，公交很方便，地铁10分钟多点，还可以接受。
2016/08/05回复
kongao020449楼两房应该在2800-3200不等，根据楼层，面积，保养情况，家电配置，以及旺季还是淡季出租浮动。不过你出差的话，往外租房子并不方便，除非你全权委托中介。你现在不住，再过几年手上应该又有一些积蓄了，到时候可以卖了换3房或者换更靠近市区。那么现在这套房产主要考虑投资，不要考虑太多以后还要住的问题。从投资的角度讲，靠近市区，靠近学校，靠近地铁的，增值会快一些。
2016/08/11回复
kongao020451楼 本帖最后由 kongao0204 于 2016-8-11 21:02 编辑 jrr1874 发表于 2016-8-11 16:56所以其实，金碧世纪花园用来投资并不会太升值对吗？不过优势是相对便宜，如果这样，是否可以考虑盈彩 ...我个人觉得盈彩比金碧升值空间大，但买房这件事上，我完全是个新手，所以意见仅供参考。之前听说两个楼盘都在卖新房的时候，金碧的价格是比盈彩略高的，恒大的品牌响，盈彩的开发商相对品牌差一些。现在盈彩价格比金碧略高，一是离地铁三溪近，也有那种坐10来个人的敞篷小电瓶公交接驳；二是盈彩边上商业配套也好一些，有个乐购，现在珠村这边办公楼人气也旺了，饭馆也多。另外我这两个小区看的房子不多，但从看的情况来看，盈彩的小户型设计更好一些，采光和通透情况比金碧好。小户型一般会放在两个相连塔楼的相连部分，可以用百度地图看下，也可以看出金碧的的两个塔楼靠得更近，会影响中间小户型的采光。这两个小区升值暂时差距还不大，但是如果5-10年以后，13号线2期开通，珠村站距离盈彩不远的话，我赌5毛盈彩肯定会甩开金碧。
2016/08/11回复
全部回帖
万科城市花园挨着石化厂，不管南北向污染都太大了。
黄埔花园和金碧领秀一个学位，黄埔花园大，离未来13号线地铁近，缺点是价格高，货车多，户型不好。
金碧领秀缺点就是小区太小，离13号线地铁太远，优点就是相对安静，户型好点，楼下就小学，价格便宜点。
黄埔花园和金碧领秀一个学位，黄埔花园大，离未来13号线地铁近，缺点是价格高，货车多，户型不好。
金碧领秀缺点就是小区太小，离13号线地铁太远，优点就是相对安静，户型好点，楼下就小学，价格便宜点。
2016/08/04回复
平安芊芊楼5楼tonypeng8866:
万科城市花园挨着石化厂，不管南北向污染都太大了。黄埔花园和金碧领秀一个学位，黄埔花园大，离未来13号线地铁近，缺点是价格高，货车多，户型不好。金碧领秀缺点就是小区太小，离13号线地铁太远，优点就是相对安静，户型好点，楼下就小学，价格便宜点。
查看原文那你建议选哪个呀？
2016/08/04回复
平安芊芊楼6楼tonypeng8866:
万科城市花园挨着石化厂，不管南北向污染都太大了。黄埔花园和金碧领秀一个学位，黄埔花园大，离未来13号线地铁近，缺点是价格高，货车多，户型不好。金碧领秀缺点就是小区太小，离13号线地铁太远，优点就是相对安静，户型好点，楼下就小学，价格便宜点。
查看原文谢谢你这么认真的解释，那万科不考虑了，我觉得可以优先考虑金碧
2016/08/04回复
骑驴看日出平安芊芊楼10楼骑驴看日出:
金碧有公办省一级幼儿园，本地户口业主子女优先入读，这是黄埔花园没有的，而且小区里有幼儿园和小学，以后小朋友读书方便很多。
查看原文金碧？我不是本地户口，是才转过来的话，可以么？黄埔不是同样的学校吗？
2016/08/05回复
qnhome11楼住在万科城花。也算是十年的老黄埔人了。
其实，大黄埔的环境，都差不多。石化厂，总厂区那么大，下游的各类化工厂等也都是遍布你说的三个小区的北边。间距多一公里两公里，都没什么区别的。
以前妈网有人发过帖子，有个广州各个区的各种疾病的发病率。黄埔区的呼吸道疾病发病率并没有比别的区高。
我只能告诉楼主，城花能去石化小学，省一级，不过近年有些没落。金碧领秀是怡园东校区，黄埔花园是分不同的期，有的是怡园本部，有的传说是东校区。几个小学，对应的初中都是一样的。
其实，大黄埔的环境，都差不多。石化厂，总厂区那么大，下游的各类化工厂等也都是遍布你说的三个小区的北边。间距多一公里两公里，都没什么区别的。
以前妈网有人发过帖子，有个广州各个区的各种疾病的发病率。黄埔区的呼吸道疾病发病率并没有比别的区高。
我只能告诉楼主，城花能去石化小学，省一级，不过近年有些没落。金碧领秀是怡园东校区，黄埔花园是分不同的期，有的是怡园本部，有的传说是东校区。几个小学，对应的初中都是一样的。
2016/08/05回复
qnhome12楼平安芊芊:
如题，在看这三个小区，不知道好不好😊谢谢跟帖的
查看原文另，金碧领秀和黄埔，附近的幼儿园有育蕾和育蕾的东校区。公立，不打算掏钱高价进去的话，都是要网上抽签的。
万科，附近的公立幼儿园是旁边的保障房幼儿园，16年9月才开。
以前，城花的家长多数只能把娃送到私立园。附近的私立园有石化的华联幼儿园（省一级私立），或者泰景幼儿园，文船幼儿园，城花附属的米高。
万科，附近的公立幼儿园是旁边的保障房幼儿园，16年9月才开。
以前，城花的家长多数只能把娃送到私立园。附近的私立园有石化的华联幼儿园（省一级私立），或者泰景幼儿园，文船幼儿园，城花附属的米高。
2016/08/05回复
qnhome13楼另，城花的小区绿化非常好噢。城花的三期“万科金色悦府”的小区就基本等于无。金色悦府的门禁卡在城市花园是不通用的。
金色悦府是12年左右开售的盘，城花隐约记得是04年开售的盘
金色悦府是12年左右开售的盘，城花隐约记得是04年开售的盘
2016/08/05回复
注册名字这么难14楼我住黄埔花园，跟你说说幼儿园的事，育蕾幼儿园在怡港花园，第一批招生招怡港的，第二批全区参与摇号，中奖率极低，我家就是那不幸运的大多数。金碧的育蕾分校招完金碧就没位了，没我们什么事。黄埔花园里面有个私立的幼儿园，号称中英文的，今年听说3300元/月。周围还有好些私立的就相对选点，就这样。
2016/08/05回复
tonypeng886615楼平安芊芊:
谢谢你这么认真的解释，那万科不考虑了，我觉得可以优先考虑金碧
查看原文个人觉得，黄埔花园保值，金碧领秀居家，在老黄埔南向很重要，因为石化厂在北边，特别冬天刮北风味道会有点大。
2016/08/05回复
平安芊芊楼16楼tonypeng8866:
个人觉得，黄埔花园保值，金碧领秀居家，在老黄埔南向很重要，因为石化厂在北边，特别冬天刮北风味道会有点大。
查看原文南向的不会刮风有味道吗？
2016/08/05回复
平安芊芊楼17楼注册名字这么难:
我住黄埔花园，跟你说说幼儿园的事，育蕾幼儿园在怡港花园，第一批招生招怡港的，第二批全区参与摇号，中奖率极低，我家就是那不幸运的大多数。金碧的育蕾分校招完金碧就没位了，没我们什么事。黄埔花园里面有个私立的幼儿园，号称中英文的，今年听说3300元/月。周围还有好些私立的就相对选点，就这样。
查看原文那你住哪里幼儿园没读到，最后怎么办的啊？
2016/08/05回复
平安芊芊楼18楼qnhome:
另，金碧领秀和黄埔，附近的幼儿园有育蕾和育蕾的东校区。公立，不打算掏钱高价进去的话，都是要网上抽签的。万科，附近的公立幼儿园是旁边的保障房幼儿园，16年9月才开。以前，城花的家长多数只能把娃送到私立园。附近的私立园有石化的华联幼儿园（省一级私立），或者泰景幼儿园，文船幼儿园，城花附属的米高。
查看原文谢谢，你讲的非常详细，基本这几个地方我懂得一些了😃学位已经清楚很多了
2016/08/05回复
tonypeng886619楼平安芊芊:
南向的不会刮风有味道吗？
查看原文都是从北边过来的，所以窗户对着北边不好。
😂看到你其他帖子了，建议你车陂东圃的房也去看看
骏景，天朗明居，中海康城，盈彩美居，美林湖畔，另外还有个新盘兰亭盛会
我之前黄埔花园看了好久，发现户型好南向的太贵了，所以转战到东圃了，价格差不多的，就是天河城中村多人多，不过离琶洲金融城近，到信息港那软件园还有科学城都挺方便。天河北就太贵了只能买楼梯小区还破旧。
😂看到你其他帖子了，建议你车陂东圃的房也去看看
骏景，天朗明居，中海康城，盈彩美居，美林湖畔，另外还有个新盘兰亭盛会
我之前黄埔花园看了好久，发现户型好南向的太贵了，所以转战到东圃了，价格差不多的，就是天河城中村多人多，不过离琶洲金融城近，到信息港那软件园还有科学城都挺方便。天河北就太贵了只能买楼梯小区还破旧。
2016/08/05回复
