有公积金，但公积金最高贷60w一人，因之前就是组合贷只不过是用的我的公积金，我老公的还没用所以还可以贷，这样最高也就150左右的房子哎

广州不行，查得严格，其它地方很多人这么操作。我也打算楼主这方案了，哭呀

和我情况差不多，你比我好些，本来的房子有好学位。。我的房子够住，有贷款，但没有配套什么好学位。就是海珠区某小区电梯三房，配套海珠区省级学位。当然与越秀区无得比。

现在手上的现金还想买一间越秀区的小面积学位房（只付得起首付），但也只能首付七成（因为二套），还有一个顾虑就是小面积学位房以后读书没法一家三口住啊？因为要就近读书，难到有两套房还要在学校旁边租房？还是继续住着海珠区的房跑去越秀读书？海珠区的房暂不想卖掉，新买的，花了大本钱装修。

贷款方面，你可以咨询一下中信银行，好像可以办理，首付三成，三成房贷（基率上调10%），四成装修贷款（基率上调20%），加起来就是可以贷款七成。

回复 notgentalman 的帖子

不知道老房子抵押会不会有什么风险？银行会不会同意，我觉得这个方案也是比较理想的。两个娃上不同学校，天，以后俩人会吵吵起来吧，哈哈，我第二套就没想带学位了，但越秀附近都是学位房，所以想去天河和海珠看看……

楼主果然是有识之士啊，婚前居然买了东风东的学位房，佩服！我去年买的东风东学位房，价格比我婚前看时已经翻了几番了，结婚前嫌弃学位房旧，买了个全新一手房，5年后最终又回归了学位房，哭晕在厕所。。。。

是的，就算离婚也要把那套房还清贷款才可以再买第二套的。

如果第一套是两个人的名字也不可以的哦，我们之前也动过这脑筋

你买的东风广场吗？去年买也赚到啦~4年前买房时也看过东风广场，记得灰常清楚70方190万，但实在太小了太小了。现在好像要350-400万了。。。想去东风广场，但无能力买大点房子，羡慕你~~~

恩，第一套是我婚前买的，只有我的名字。

👍👍👍👍

是啊，我以为楼主也是在广场，那种70方的，4年前中介推荐我买，200w，当时要7成首付买不起，今年3月份还有邻居卖330w，好像现在没什么货源，已经被消化，目前价格大概是360w。

木有😭我们是大院式管理的房子。

楼主这种情况，要想改善住房，假离婚神马的，都意义不大，因为手头现金只有80w，还有首套的房贷没付清，即使3成首付，也买不到什么真正能改善居住条件的房子，我觉得只能是卖一买一，但是这个时候放弃东风东学位，我觉得不值，起码要等孩子入读后再换

孩子还很小，读书要好几年呢。改善+投资需求，真的是不想资产缩水一年年白干那