再说天河北东方之珠，不黑不捧
44872119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
=====================================
是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
StoneSun全部回帖
zksqf
shenxin1315315你们都别吵了，东方之珠也就是一普通楼盘不值得大家耗费那么多时间。1、关于学位，我入了妈网大神灵甫君的群，五一小学人家都解释过了校区的问题，东珠的学位应该是没什么问题，教育部门也没有必要变来变去，增加不必要的麻烦。
2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。
3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。
4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。
5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。
3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。
4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。
5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
2016/09/08回复
sandra20110725回复 dotaman_2014 的帖子
从你的言辞就可以看出你的素质！！！
你既然也关注过东珠，说明你还是曾经想买，只是没买成，你现在买了华成变华阳的，是想打压东珠房价买回来吧，白日做梦！！顶你的人有几个都是曾经咨询过东珠买房的人，只是没买成，何必呢？！有几个在其他帖子也是踩东珠！
从你的言辞就可以看出你的素质！！！
你既然也关注过东珠，说明你还是曾经想买，只是没买成，你现在买了华成变华阳的，是想打压东珠房价买回来吧，白日做梦！！顶你的人有几个都是曾经咨询过东珠买房的人，只是没买成，何必呢？！有几个在其他帖子也是踩东珠！
2016/09/08回复
回复 axiaozzdsx 的帖子
请看我帖子的照片，东珠阳台都在东西两侧，大多数都有阳光，连东北、西北向的阳台也有阳光，南向的阳台的阳光就更足了。东珠99方那种长走廊过道户型客厅落地窗外面平台可以改厅出阳台，很多自住的业主都改好了，其他户型基本都带了一个小阳台（我帖子上有图为证）。东珠的原装玻璃隔音效果很好，绝大多数业主不会再另装隔音玻璃的，主卧南向窗有阳光，需要晾晒可以打开小窗。
请看我帖子的照片，东珠阳台都在东西两侧，大多数都有阳光，连东北、西北向的阳台也有阳光，南向的阳台的阳光就更足了。东珠99方那种长走廊过道户型客厅落地窗外面平台可以改厅出阳台，很多自住的业主都改好了，其他户型基本都带了一个小阳台（我帖子上有图为证）。东珠的原装玻璃隔音效果很好，绝大多数业主不会再另装隔音玻璃的，主卧南向窗有阳光，需要晾晒可以打开小窗。
2016/09/08回复
dotaman_2014楼shenxin1315315:
你们都别吵了，东方之珠也就是一普通楼盘不值得大家耗费那么多时间。1、关于学位，我入了妈网大神灵甫君的群，五一小学人家都解释过了校区的问题，东珠的学位应该是没什么问题，教育部门也没有必要变来变去，增加不必要的麻烦。2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
查看原文嗯， 说的对。 五山小学那个也是传言而已。
其实发个帖，说一下自己的看房的感受而已，给些要未来买家一些建议。结果被说成黑东珠........... 真是无语。
那个"东珠之母" 在后面密集刷帖也是醉了。。。。。
其实发个帖，说一下自己的看房的感受而已，给些要未来买家一些建议。结果被说成黑东珠........... 真是无语。
那个"东珠之母" 在后面密集刷帖也是醉了。。。。。
2016/09/08回复
回复 dotaman_2014 的帖子
前面连开三贴还不够现在又来，东珠碍你什么事了，你这人才无聊，这贴明明是你开的，你都长篇大论，我只是针对你说的不对的，有疑惑的说明真实情况！
东方之珠有华师A口楼下连通商场、北面空地修建休闲广场等利好消息，双地铁（华师站目前是3号线直达，以后是大环线11号线的换乘站）、双学位（龙口西直升四47中）、停车位足（业主月保500元一月）、带空中花园（露天园林景观不错，架空层堆了杂物有待整理）、近华师（华师就是后花园）硬件优势摆在这，硬件优势（胡编不出）不可替代，软件劣势可以追上（业委会已经成立，着手物业整顿）。东珠大把人想买，还需要你恶炒吗？
前面连开三贴还不够现在又来，东珠碍你什么事了，你这人才无聊，这贴明明是你开的，你都长篇大论，我只是针对你说的不对的，有疑惑的说明真实情况！
东方之珠有华师A口楼下连通商场、北面空地修建休闲广场等利好消息，双地铁（华师站目前是3号线直达，以后是大环线11号线的换乘站）、双学位（龙口西直升四47中）、停车位足（业主月保500元一月）、带空中花园（露天园林景观不错，架空层堆了杂物有待整理）、近华师（华师就是后花园）硬件优势摆在这，硬件优势（胡编不出）不可替代，软件劣势可以追上（业委会已经成立，着手物业整顿）。东珠大把人想买，还需要你恶炒吗？
2016/09/08回复
|恋恋_92998楼dotaman_2014 发表于 2016-09-08 15:55
回复 sandra20110725 的帖子
你妹。。。 我有必要黑东珠么。。不合你心意，你就喷。。
你也就这素质 。..
再写，开帖纵然会有回帖啊，您陈述您的，读者有读者的理解。不为过。
2016/09/08回复
linan0731|恋恋_929910楼dotaman_2014 发表于 2016-09-08 15:55
回复 sandra20110725 的帖子
你是 东珠之母 ，听你的。
2016/09/08回复
|恋恋_9299:
各人有各人的见解，大可不必带脏话，何必和小女子这般言论，有失大丈夫风范啊。再写，开帖纵然会有回帖啊，您陈述您的，读者有读者的理解。不为过。
查看原文说的是。 也必要纠结。 回复改了。
2016/09/08回复
2016/09/08回复
dotaman_2014:
1次整体装修，名字叫曜和，引入电影院，接着半封闭1次内部装修，大部分歇业， 少数餐厅开着，电影院照常营业，现在正在另一次1次整体装修，变成了曜一城。
查看原文 某些人就爱拿商场说事。商场兴旺跟住户其实也没多大关系，商场赚得多少又不是住户的，住户看中的是有好学位、生活方便（东珠离华润万家也很近）、交通方便、停车方便、有活动空间等。说商场的风水跟业主其实也没多大关系，之前曜和广场生意不好，但东珠很多一手业主升官发财得多，生意做得大，广州海外十几套房产有好几个。个人认为选二手房的风水要看楼盘是否发生恶性伤人事件，是不是吉屋，毕竟要住在里面，怕有心理阴影。
2016/09/08回复
新羽2016
苹果爱橙子
斌淋城下
chliu31回复 sandra20110725 的帖子
东珠之母。 我要怎么做，你才能不刷屏呢？我感觉楼盘好坏，都是个人感觉而已。 你这里刷帖，并不能改变别人的想法。你之前的装修贴 写的不错，我也关注了。
你想想，如果有人想买房，在妈网里面一搜，一片对骂贴，有意思么？ 每个楼盘都有优缺点，我也只是写我的感受，然后被你说成小号还黑东珠，也是醉了。 。你在每个帖子里面 都反驳别人，只会让新买家 更加关注这些缺点。
大部分人发个帖讨论一下，你都认为是有人要故意黑你的东珠，真没必要。。。。。你想想，真有意思么？ 大家看着也烦。
祝 生活愉快
东珠之母。 我要怎么做，你才能不刷屏呢？我感觉楼盘好坏，都是个人感觉而已。 你这里刷帖，并不能改变别人的想法。你之前的装修贴 写的不错，我也关注了。
你想想，如果有人想买房，在妈网里面一搜，一片对骂贴，有意思么？ 每个楼盘都有优缺点，我也只是写我的感受，然后被你说成小号还黑东珠，也是醉了。 。你在每个帖子里面 都反驳别人，只会让新买家 更加关注这些缺点。
大部分人发个帖讨论一下，你都认为是有人要故意黑你的东珠，真没必要。。。。。你想想，真有意思么？ 大家看着也烦。
祝 生活愉快
2016/09/08回复
樱桃小肉团
