再说天河北东方之珠，不黑不捧
44883119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
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是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
StoneSun全部回帖
dotaman_2014楼2016/09/08回复
sandra20110725dotaman_2014:
1次整体装修，名字叫曜和，引入电影院，接着半封闭1次内部装修，大部分歇业， 少数餐厅开着，电影院照常营业，现在正在另一次1次整体装修，变成了曜一城。
查看原文 某些人就爱拿商场说事。商场兴旺跟住户其实也没多大关系，商场赚得多少又不是住户的，住户看中的是有好学位、生活方便（东珠离华润万家也很近）、交通方便、停车方便、有活动空间等。说商场的风水跟业主其实也没多大关系，之前曜和广场生意不好，但东珠很多一手业主升官发财得多，生意做得大，广州海外十几套房产有好几个。个人认为选二手房的风水要看楼盘是否发生恶性伤人事件，是不是吉屋，毕竟要住在里面，怕有心理阴影。
2016/09/08回复
苹果爱橙子
斌淋城下
chliu31回复 sandra20110725 的帖子
东珠之母。 我要怎么做，你才能不刷屏呢？我感觉楼盘好坏，都是个人感觉而已。 你这里刷帖，并不能改变别人的想法。你之前的装修贴 写的不错，我也关注了。
你想想，如果有人想买房，在妈网里面一搜，一片对骂贴，有意思么？ 每个楼盘都有优缺点，我也只是写我的感受，然后被你说成小号还黑东珠，也是醉了。 。你在每个帖子里面 都反驳别人，只会让新买家 更加关注这些缺点。
大部分人发个帖讨论一下，你都认为是有人要故意黑你的东珠，真没必要。。。。。你想想，真有意思么？ 大家看着也烦。
祝 生活愉快
东珠之母。 我要怎么做，你才能不刷屏呢？我感觉楼盘好坏，都是个人感觉而已。 你这里刷帖，并不能改变别人的想法。你之前的装修贴 写的不错，我也关注了。
你想想，如果有人想买房，在妈网里面一搜，一片对骂贴，有意思么？ 每个楼盘都有优缺点，我也只是写我的感受，然后被你说成小号还黑东珠，也是醉了。 。你在每个帖子里面 都反驳别人，只会让新买家 更加关注这些缺点。
大部分人发个帖讨论一下，你都认为是有人要故意黑你的东珠，真没必要。。。。。你想想，真有意思么？ 大家看着也烦。
祝 生活愉快
2016/09/08回复
新羽20169楼越是反驳，越说明心虚。
东珠之母也不容易，被人形容为复读机、偏执狂、被迫害妄想症……在现实生活中估计也是祥林嫂般的人物。
我看大家还是基于同情心放过东珠之母吧。
我曾经很想理性的解救她，但发现适得其反，只能放弃治疗了。
东珠之母也不容易，被人形容为复读机、偏执狂、被迫害妄想症……在现实生活中估计也是祥林嫂般的人物。
我看大家还是基于同情心放过东珠之母吧。
我曾经很想理性的解救她，但发现适得其反，只能放弃治疗了。
2016/09/08回复
樱桃小肉团回复 dotaman_2014 的帖子
正是因为N多人不断开贴，所以东珠不得不火，大家要搞清楚，是谁在不断开贴。我作为业主，陈述一些客观情况和回击一些不良评论。此贴既然不是同一个人，那你为什么要用马甲号？！ 东珠不是高大上学位房，是满足普通大众的地铁学位房，买房者的选择就说明东珠的价值，大把上班族想买，OK!!!
预算高的土豪们请去追求其他高大上楼盘吧！
正是因为N多人不断开贴，所以东珠不得不火，大家要搞清楚，是谁在不断开贴。我作为业主，陈述一些客观情况和回击一些不良评论。此贴既然不是同一个人，那你为什么要用马甲号？！ 东珠不是高大上学位房，是满足普通大众的地铁学位房，买房者的选择就说明东珠的价值，大把上班族想买，OK!!!
预算高的土豪们请去追求其他高大上楼盘吧！
2016/09/08回复
solodancer12楼又来人肉复读机，摆脱有点新意好不好，看到ID就知道要粘贴啥，真的有呕吐的感觉。没看出楼主要黑什么，某ID成天复读无非想东珠的关注度高点，涨起来可以安慰一下自己脆弱的心。有必要吗？就像男人的唧唧爽不爽自己知道，甚至朋友之间吹嘘一下就算了。凡是遇到人都掏出来炫耀一下唧唧大不大，硬不硬就适得其反了😂也不见去年买了珠江新城的人成天出来说如何好，还不是照样狂涨。成天要打广告的反而让人觉得有猫腻呢。
2016/09/08回复
小蔓12
队长给我球15楼1.不是每一套天河北都叫东方之珠。 2.东方之珠，今天你顶了吗？ 3.我买东方之珠，我骄傲，我自豪！ 4.今年有空不看房啊，看房只看东方之珠，东，方，之，珠。 5.买了东方之珠学位房，妈妈再也不用担心我的学习了。6.东方之珠，明天见；东方之珠，天天见。 你们继续
2016/09/08回复
StoneSun16楼队长给我球:
1.不是每一套天河北都叫东方之珠。 2.东方之珠，今天你顶了吗？ 3.我买东方之珠，我骄傲，我自豪！ 4.今年有空不看房啊，看房只看东方之珠，东，方，之，珠。 5.买了东方之珠学位房，妈妈再也不用担心我的学习了。6.东方之珠，明天见；东方之珠，天天见。 你们继续
查看原文😜😜😜😜😜
2016/09/08回复
hxbyy20131417楼有些人真是够够了
2016/09/08回复
hxbyy20131418楼东方之珠是没有缺点的，请记住，没有，没有没有没有。否则马上就有人复读机模式开启。😂😂
2016/09/08回复
