再说天河北东方之珠，不黑不捧
37652119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
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是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
StoneSun全部回帖
dotaman_2014楼axiaozzdsx:
这位写得很中肯，不过有点疑惑，如果南向的需要加装高质量隔音玻璃并整天关窗的话，所谓南向的优势如通风日晒都不明显了呀。入手火车东站版块的房子是明智选择，荟雅苑就可以优先上公立幼儿园啊。
查看原文荟雅苑 我也考虑过， 后来放弃了。价格不是考虑因素，虽然变成了华阳校区，暴涨了很多。放弃主要是 荟雅苑 前面的空地很有可能会再建楼，现在是因为业主反对而搁置。但是如果以后真要建楼，对荟雅苑 现房价 是个打击， 我猜这个是大概率事件，不要低估开发商赚钱的欲望。
2016/09/08回复
2016/09/08回复
axiaozzdsx:
这位写得很中肯，不过有点疑惑，如果南向的需要加装高质量隔音玻璃并整天关窗的话，所谓南向的优势如通风日晒都不明显了呀。入手火车东站版块的房子是明智选择，荟雅苑就可以优先上公立幼儿园啊。
查看原文另外 东站的附近 合适我出价的二手房真不多。 我找了很久，运气好才找到。话说东站也是我心仪的地方，3条地铁，还有吉之岛和宜家。感觉吉之岛开在哪里 那里就火 。。。 之前中介说东珠装修后 会引入 吉之岛，好像并没有。
2016/09/08回复
小婕：）:
荟雅苑前面的地，不是因为荟雅苑的业主才耽搁了的。是越秀城建在这块地出了点问题，现在解决了。
查看原文哦，我之前关注的时候，看到有业主挂横幅声讨。 5月份的去实地看过，挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的，所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了，好喜欢那里的。妈蛋！！
2016/09/08回复
shenxin1315315:
你们都别吵了，东方之珠也就是一普通楼盘不值得大家耗费那么多时间。1、关于学位，我入了妈网大神灵甫君的群，五一小学人家都解释过了校区的问题，东珠的学位应该是没什么问题，教育部门也没有必要变来变去，增加不必要的麻烦。2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
查看原文嗯， 说的对。 五山小学那个也是传言而已。
其实发个帖，说一下自己的看房的感受而已，给些要未来买家一些建议。结果被说成黑东珠........... 真是无语。
那个"东珠之母" 在后面密集刷帖也是醉了。。。。。
其实发个帖，说一下自己的看房的感受而已，给些要未来买家一些建议。结果被说成黑东珠........... 真是无语。
那个"东珠之母" 在后面密集刷帖也是醉了。。。。。
2016/09/08回复
|恋恋_9299:
各人有各人的见解，大可不必带脏话，何必和小女子这般言论，有失大丈夫风范啊。再写，开帖纵然会有回帖啊，您陈述您的，读者有读者的理解。不为过。
查看原文说的是。 也必要纠结。 回复改了。
2016/09/08回复
2016/09/08回复
回复 sandra20110725 的帖子
东珠之母。 我要怎么做，你才能不刷屏呢？我感觉楼盘好坏，都是个人感觉而已。 你这里刷帖，并不能改变别人的想法。你之前的装修贴 写的不错，我也关注了。
你想想，如果有人想买房，在妈网里面一搜，一片对骂贴，有意思么？ 每个楼盘都有优缺点，我也只是写我的感受，然后被你说成小号还黑东珠，也是醉了。 。你在每个帖子里面 都反驳别人，只会让新买家 更加关注这些缺点。
大部分人发个帖讨论一下，你都认为是有人要故意黑你的东珠，真没必要。。。。。你想想，真有意思么？ 大家看着也烦。
祝 生活愉快
东珠之母。 我要怎么做，你才能不刷屏呢？我感觉楼盘好坏，都是个人感觉而已。 你这里刷帖，并不能改变别人的想法。你之前的装修贴 写的不错，我也关注了。
你想想，如果有人想买房，在妈网里面一搜，一片对骂贴，有意思么？ 每个楼盘都有优缺点，我也只是写我的感受，然后被你说成小号还黑东珠，也是醉了。 。你在每个帖子里面 都反驳别人，只会让新买家 更加关注这些缺点。
大部分人发个帖讨论一下，你都认为是有人要故意黑你的东珠，真没必要。。。。。你想想，真有意思么？ 大家看着也烦。
祝 生活愉快
2016/09/08回复
小婕：）:
我去年也看了荟雅苑，95方南向三房那时候才340、350w，但我婆婆嫌没有大阳台，现在这个户型450了……
查看原文这个很难说的。 政策出来前，还真没考虑过那边的房子，都在看龙口西小学的房子，政策出来后，东站附近的房子要么一夜涨50W，要么干脆不卖了。
我买第二套房子偏向用来投资:
在预算内，电梯楼，3房或可改3房，南向。
地铁500米内。
有省级或相似水平的小学。
出租容易。
附近有大超市，社区医院。
楼龄低于15年。
我买第二套房子偏向用来投资:
在预算内，电梯楼，3房或可改3房，南向。
地铁500米内。
有省级或相似水平的小学。
出租容易。
附近有大超市，社区医院。
楼龄低于15年。
2016/09/08回复
这贴都歪楼了，从讨论某楼盘变成讨论楼盘之母了。。。。😂
2016/09/09回复
楼上是去看 东珠之母的巢穴么😱
2016/09/10回复
这贴没完没了是吧。
2016/09/19回复
