再说天河北东方之珠，不黑不捧
44859119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
=====================================
是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
StoneSun全部回帖
小婕：）沙发dotaman_2014:
荟雅苑 我也考虑过， 后来放弃了。价格不是考虑因素，虽然变成了华阳校区，暴涨了很多。放弃主要是 荟雅苑 前面的空地很有可能会再建楼，现在是因为业主反对而搁置。但是如果以后真要建楼，对荟雅苑 现房价 是个打击， 我猜这个是大概率事件，不要低估开发商赚钱的欲望。
查看原文荟雅苑前面的地，不是因为荟雅苑的业主才耽搁了的。是越秀城建在这块地出了点问题，现在解决了。
2016/09/08回复
队长给我球
sandra20110725楼主看了东珠，但没真正了解东珠，很多情况都说错了，本来不想再说了，几个帖子都说烂了，但实在看不下去。
1、东方之珠5栋相连，每一栋都可以到达四楼平台，F\G栋是一期，其中F栋是建行房改房没错，C\D\E是二期05年交楼，F\G栋去四楼空中花园安装了门禁卡，业主刷卡就可以进，中介带人看房没有门禁卡只好从二期绕上去。顶楼天台前不久物业安装了晾衣绳，可以晒被子。
2、东方之珠只有G栋靠五山路，有五山路的噪音，但G栋西北向很安静，其他栋的南向只有天河北路的噪音，天河北路到东珠这里由双行道分叉成单行道，车流量比其他天河北路靠路楼盘少了一倍（车流量主要是上下班高峰期，这个时间不是休息时间，晚上9点后和周末车流量少多了，较安静），比其他天河北路靠路楼盘噪音要小一点。但交通便利，华师地铁站就在旁边，开车有5大出口通道，有天河北路，有五山路南接天河路，五山路北接广园路，接龙怡路，接翰景路，下班开车回家我们走龙怡路无需从五山立交过，东珠从五山路上广园非常方便。
3、大多数户型都带有一个小阳台，晾晒衣服还是足够，晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒，物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台，C座99方的2房可以改3房和厅出阳台，92方的2房可以改3房（我帖子上有图为证），115方以上的原始户型更好，3房也有人改4房，业主群里业主经常交流装修心得。
1、东方之珠5栋相连，每一栋都可以到达四楼平台，F\G栋是一期，其中F栋是建行房改房没错，C\D\E是二期05年交楼，F\G栋去四楼空中花园安装了门禁卡，业主刷卡就可以进，中介带人看房没有门禁卡只好从二期绕上去。顶楼天台前不久物业安装了晾衣绳，可以晒被子。
2、东方之珠只有G栋靠五山路，有五山路的噪音，但G栋西北向很安静，其他栋的南向只有天河北路的噪音，天河北路到东珠这里由双行道分叉成单行道，车流量比其他天河北路靠路楼盘少了一倍（车流量主要是上下班高峰期，这个时间不是休息时间，晚上9点后和周末车流量少多了，较安静），比其他天河北路靠路楼盘噪音要小一点。但交通便利，华师地铁站就在旁边，开车有5大出口通道，有天河北路，有五山路南接天河路，五山路北接广园路，接龙怡路，接翰景路，下班开车回家我们走龙怡路无需从五山立交过，东珠从五山路上广园非常方便。
3、大多数户型都带有一个小阳台，晾晒衣服还是足够，晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒，物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台，C座99方的2房可以改3房和厅出阳台，92方的2房可以改3房（我帖子上有图为证），115方以上的原始户型更好，3房也有人改4房，业主群里业主经常交流装修心得。
2016/09/08回复
dotaman_2014楼小婕：）:
荟雅苑前面的地，不是因为荟雅苑的业主才耽搁了的。是越秀城建在这块地出了点问题，现在解决了。
查看原文哦，我之前关注的时候，看到有业主挂横幅声讨。 5月份的去实地看过，挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的，所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了，好喜欢那里的。妈蛋！！
2016/09/08回复
楼下的商场以前是曜和广场，现在即将开业的是曜一城，还是同一家，只是调整了定位，以前主要卖些中老年服装，现在引进了高端生鲜超市、儿童娱乐天地等，没有那么多关关停停，妈网上也有人说过地铁华师站A口要开通，商场要重新装修设计，地铁华师站A口要连通东方之珠商场，把地铁出来的人流引入天河北路北侧（之前华师地铁口都在天河北路南侧，北侧没有一个地铁口，人流被阻隔在天河北路南侧）。
2016/09/08回复
贺考读探dN 东珠是港式新设计，没有现代楼盘大阳台，但有小阳台。户型有点角角边边，但不严重，大体方正，主卧都是两个大落地窗，圆弧形角那里很适合做书房，相当于主卧带书房。三房以上户型不错，两房99方和92方的原始户型初看一般，但改成三房和厅出阳台不错（可以看我帖子上的图，适合买刚需学位房的人，不是高大上学位房）。东珠放出来的楼盘很多是一手投资客的，原始户型装修差，买回来一般都要重新装修改造，话说买二手楼大多都要重新装修一下入住吧。
东珠四楼空中花园园林景观其实开发商费了心思打的基础不错，我帖子上的空中花园图都是手机实拍图，东珠空中花园架空层确实没整理好，堆了一些杂物，物业管理不太给力，目前也在整顿提高，业委会前几天刚成立，已经着手进行电梯大修、一楼大堂翻新、轿厢翻新、整理空中花园架空层等，也更换了部分物业人员了。还是有部分业主和租户在空中花园散步、遛娃、聊天，也有业主去华师跑步，大学里面空气更好。
楼下商场曜一城装修已接近尾声，调整了定位，引进了高端生鲜超市等，华师A口也在开挖中，等华师A口和曜一城连通，会把地铁出来的人流引入到商场和天河北路北侧的，会把商场带旺的。
东珠的外墙新、洋气，二期C\D\E栋是05年交楼的，港式设计的户型不一定讨好，但港式设计也有优点，外墙比较耐新，建筑质量好（帝景苑也是港式设计，外墙耐新，东珠二期比帝景苑还新），东珠跟帝景苑的港式设计不同之处在于采光通风好，适合不想买太旧学位房的年轻人，秒杀天河北一些老旧户型差通风差采光差的房子。
东珠的地段、学位、交通、停车、空中花园这些硬件摆在这，硬件是无可替代的，软件差（物业管理跟不上）是可以追上的（业委会已经成立，已经开始整顿物业）。
东珠四楼空中花园园林景观其实开发商费了心思打的基础不错，我帖子上的空中花园图都是手机实拍图，东珠空中花园架空层确实没整理好，堆了一些杂物，物业管理不太给力，目前也在整顿提高，业委会前几天刚成立，已经着手进行电梯大修、一楼大堂翻新、轿厢翻新、整理空中花园架空层等，也更换了部分物业人员了。还是有部分业主和租户在空中花园散步、遛娃、聊天，也有业主去华师跑步，大学里面空气更好。
楼下商场曜一城装修已接近尾声，调整了定位，引进了高端生鲜超市等，华师A口也在开挖中，等华师A口和曜一城连通，会把地铁出来的人流引入到商场和天河北路北侧的，会把商场带旺的。
东珠的外墙新、洋气，二期C\D\E栋是05年交楼的，港式设计的户型不一定讨好，但港式设计也有优点，外墙比较耐新，建筑质量好（帝景苑也是港式设计，外墙耐新，东珠二期比帝景苑还新），东珠跟帝景苑的港式设计不同之处在于采光通风好，适合不想买太旧学位房的年轻人，秒杀天河北一些老旧户型差通风差采光差的房子。
东珠的地段、学位、交通、停车、空中花园这些硬件摆在这，硬件是无可替代的，软件差（物业管理跟不上）是可以追上的（业委会已经成立，已经开始整顿物业）。
2016/09/08回复
醉虎0079楼dotaman_2014:
哦，我之前关注的时候，看到有业主挂横幅声讨。 5月份的去实地看过，挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的，所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了，好喜欢那里的。妈蛋！！
查看原文其实大可不必要担心，楼距距荟雅苑起码50米，而且中间是大型商场，对荟雅苑的配套只会更好.唯一的就是南向的超好的视野会受影响
2016/09/08回复
iconoclast10楼东珠那人确实少见，不知道和同事家人相处如何？
2016/09/08回复
宝贝宝贝快点来
|赵坤_552112楼楼主真是吃饱了撑的，既然买了华成那边，就去多关注关注那边吧，或者写个你楼盘的分析贴，东珠碍着你啥事，还不褒不贬，写的那几条能算优点？
年前买房时还很少听说东方之珠，这几个月冒出来这么多，东珠真是要火的节奏啊。别在这扰乱视听了，买房的又不是傻子，心中自会评判，有钱的土豪直接上🐷城上芳草园。没钱的自然要牺牲点，哪有十全十美
年前买房时还很少听说东方之珠，这几个月冒出来这么多，东珠真是要火的节奏啊。别在这扰乱视听了，买房的又不是傻子，心中自会评判，有钱的土豪直接上🐷城上芳草园。没钱的自然要牺牲点，哪有十全十美
2016/09/08回复
妈网上也有人曾经开贴说保利中宇对着华天国际两座楼的缝隙，也被人抨击形成天堑煞，但并没有影响保利中宇的业主升官发财，同理东珠很多业主也有很多升官发财（东珠F栋还是建行的房改房呢）。保利中宇房价涨得一般人都买不起了。越秀淘金的富力御龙庭也说风水不好，但富力御龙庭的业主升官发财得多，那些说风水不好的老广州人都买不起了。所以不要盲目相信风水上强加附会，子虚乌有的东西，有些风水师是不懂风水，胡诌。只要不是死过人的房子，是吉屋，能满足自己的居住需求（交通方便、生活方便、停车方便、有好学位、有活动空间）的房子，都是好房子。每个楼盘都有发财和不发财的，有些人怪天怪地怪楼盘，东珠很多一手业主超有钱，生意顺风顺水，也不是马云马化腾呀，也是普通人呀。 大城市门前有几条路的楼盘多了去了，路多也意味着方便，四通八达，路通财通。难道楼盘位置窝在巷子里，小区门口只有一条路走通就是风水好？！显然气场就不够通畅。天河北片区路多，广园路、铁路、天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路等，不靠路的楼盘少，要绝对安静的楼盘也少，即使不靠路都有空中汽车的回鸣声，市中心就是这个样子。
你有很多地方都不了解东珠，而且你也是以前看的东珠，有些细节早都变了，比如顶楼天台可以晒衣，F\G栋业主刷门禁卡直通四楼空中花园等。
各位看官，之前连开三贴，现在又来说，不知道是谁这么跟东珠过不去，有些人明明以前是找东珠房源没买成，现在反过来就说各种不是，东珠虽不是高大上盘，但也是天河北的中等盘，是满足上班族的电梯次新楼地铁学位房，户型装修改造利用好，还是好用。
你有很多地方都不了解东珠，而且你也是以前看的东珠，有些细节早都变了，比如顶楼天台可以晒衣，F\G栋业主刷门禁卡直通四楼空中花园等。
各位看官，之前连开三贴，现在又来说，不知道是谁这么跟东珠过不去，有些人明明以前是找东珠房源没买成，现在反过来就说各种不是，东珠虽不是高大上盘，但也是天河北的中等盘，是满足上班族的电梯次新楼地铁学位房，户型装修改造利用好，还是好用。
2016/09/08回复
zksqf
veraqing
shenxin1315315你们都别吵了，东方之珠也就是一普通楼盘不值得大家耗费那么多时间。1、关于学位，我入了妈网大神灵甫君的群，五一小学人家都解释过了校区的问题，东珠的学位应该是没什么问题，教育部门也没有必要变来变去，增加不必要的麻烦。
2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。
3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。
4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。
5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。
3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。
4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。
5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
2016/09/08回复
回复 dotaman_2014 的帖子
从你的言辞就可以看出你的素质！！！
你既然也关注过东珠，说明你还是曾经想买，只是没买成，你现在买了华成变华阳的，是想打压东珠房价买回来吧，白日做梦！！顶你的人有几个都是曾经咨询过东珠买房的人，只是没买成，何必呢？！有几个在其他帖子也是踩东珠！
从你的言辞就可以看出你的素质！！！
你既然也关注过东珠，说明你还是曾经想买，只是没买成，你现在买了华成变华阳的，是想打压东珠房价买回来吧，白日做梦！！顶你的人有几个都是曾经咨询过东珠买房的人，只是没买成，何必呢？！有几个在其他帖子也是踩东珠！
2016/09/08回复
回复 axiaozzdsx 的帖子
请看我帖子的照片，东珠阳台都在东西两侧，大多数都有阳光，连东北、西北向的阳台也有阳光，南向的阳台的阳光就更足了。东珠99方那种长走廊过道户型客厅落地窗外面平台可以改厅出阳台，很多自住的业主都改好了，其他户型基本都带了一个小阳台（我帖子上有图为证）。东珠的原装玻璃隔音效果很好，绝大多数业主不会再另装隔音玻璃的，主卧南向窗有阳光，需要晾晒可以打开小窗。
请看我帖子的照片，东珠阳台都在东西两侧，大多数都有阳光，连东北、西北向的阳台也有阳光，南向的阳台的阳光就更足了。东珠99方那种长走廊过道户型客厅落地窗外面平台可以改厅出阳台，很多自住的业主都改好了，其他户型基本都带了一个小阳台（我帖子上有图为证）。东珠的原装玻璃隔音效果很好，绝大多数业主不会再另装隔音玻璃的，主卧南向窗有阳光，需要晾晒可以打开小窗。
2016/09/08回复
shenxin1315315:
你们都别吵了，东方之珠也就是一普通楼盘不值得大家耗费那么多时间。1、关于学位，我入了妈网大神灵甫君的群，五一小学人家都解释过了校区的问题，东珠的学位应该是没什么问题，教育部门也没有必要变来变去，增加不必要的麻烦。2、关于东珠价格，由于之前一直是洼地，这次涨也算是价值回归，没什么值得关注的。毕竟天河北永远涨嘛。3、关于东珠设计和户型问题，这个就看个人喜好了，有人觉得好有人觉得坏也没问题。楼上有个妈妈自己在自己开的贴里宣传一下也没问题，毕竟人家是贴主。至于在其他帖子里的发言，我也不好评论。只不过一直开新帖评论这事，挺无聊的感觉。4、首选必须说明我是G座业主，涨跌对我影响不大，自住为主。不过西北向是没问题的，很安静，对面是银汇大厦，刚好挡住铁路。东北向对着五山立交，肯定有点吵，喜欢安静就别买。5、东珠这个房子，从整体的素质来看，天河北中上吧，个人感觉，不喜勿喷。不过有关注度还是能说明一定问题的。
查看原文嗯， 说的对。 五山小学那个也是传言而已。
其实发个帖，说一下自己的看房的感受而已，给些要未来买家一些建议。结果被说成黑东珠........... 真是无语。
那个"东珠之母" 在后面密集刷帖也是醉了。。。。。
其实发个帖，说一下自己的看房的感受而已，给些要未来买家一些建议。结果被说成黑东珠........... 真是无语。
那个"东珠之母" 在后面密集刷帖也是醉了。。。。。
2016/09/08回复
