帖子详情

再说天河北东方之珠,不黑不捧

37405119房产楼市

从今年3月以来,东方之珠便成为天河北东段的明星楼盘,关注度好高,捧的踩的都有。
今天有点闲,我来说说吧, 不黑 也不捧
=====================================

是去年12月关注东珠的,那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多,20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠,主要是
1. 价格低,别周围便宜10%以上;
2. 近3号线,2020年+ 后有11号线,双地铁,交通比较方便;
3. 近华师,娃有地方玩;有龙口西学位,虽然听说以后要派拨五山学位;
最主要还是价格低。

缺点也很明显
1. 港式设计,没阳台,甚至楼顶平台的设计也很奇葩,没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好,五山高架就在旁边,太吵。东南西北都都吵,尤其南向。
3. 楼下是商场,我住在天河北5年了,这商场5年内3次大装修,就是旺不起来,除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候,楼上基本都能收到噪音影响。另外,频繁装修是否会损坏大楼主体结构?

至于4楼有个平台,很窄很长也很吵,如果要饭后散步,还不如去华师。

当时我还是偏向买东珠,原因性价比好,缺点VS价格,价格胜。看了几轮后选定D,E栋 南向2房的,西南向,买高质量的隔音玻璃;打算牺牲饭厅,隔出一个小房间出来。因为没有放盘,所以一直等,到了3月,就GG了。

直到5月中介打电话说合适的房子之后,我已经放弃购买了。 原因还是性价比,价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候,它的缺点会被放大。只是说以现在的价格,跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的,它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨,把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主,恭喜你们。

如果要买东珠的,有几个建议
1. CDF是商品房,FG是房改房,FG楼龄稍老,同种户型,面积稍大;FG 不通4楼平台;C栋3梯12户。
2. FG楼吵,东南西北都吵。DE栋不要买东南向,否则每天对着信源大厦,好压抑;
3. DE楼的西南向2房户型不错,可以隔3房;有钱的直接买3房;南向的记得要装高质量的隔音玻璃;
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业,卫生,停车位这些,我没具体了解。

放弃东珠之后,我去买了原 华成小学学位房,是在变成华阳之后买的,虽然价格已经涨了不少,但还是价格洼地,感觉明年入学前还会涨一波。

说个题外话,
1. 为什么今年房价暴涨?我想这个跟国家货币投放太多有关,大家手上的钱都贬值了,反应在房价上,就是涨了;还有一个是没有合适的投资渠道,卖房套现的人要资产保值,也只能再买房;
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多?这跟这附近工作的人年收入有关,这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业,或者是某集团总部什么的,自然有购房能力,不要怪附近房价涨太多,要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力,天河还会领涨;作为广州新移民,一般会买熟悉的地方,除非有地铁直达,会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的,就不要买郊区,从投资和生活的角度,都一样。5. 注意楼龄,考虑到下家的贷款年限,否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年; 如果 下家贷款年限 < 20 的, 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大,优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
😜😜😜😜😜
2016/09/08回复
每个人都有自己的看法,楼主也没有特别黑东珠啊,你这么大火,可以去别的地方撒啊
2016/09/08回复
zybrayzybray82楼
求回答,天河北还有哪个电梯高层楼盘能一次集中这么多缺点呢,港式户型差,没阳台,吵,办公多,管理差。我想来想去想到一个候选者,就是妈网上也一直被黑的帝景苑。可是它只有港式户型差和没阳台两个缺点、没有后三个啊。噢还有天龙大厦也差强人意,不过人家不靠主干道,不吵啊。像东风之珠这样一次集中五大缺点的楼盘,真是冠绝天河北呢。
2016/09/09回复
楼主这么客观,甚至谨小慎微的帖子被喷成这样。你一下子用大白话说得这么清楚,在下佩服你的勇气。
2016/09/09回复
全部回帖
axiaozzdsx:
这位写得很中肯,不过有点疑惑,如果南向的需要加装高质量隔音玻璃并整天关窗的话,所谓南向的优势如通风日晒都不明显了呀。入手火车东站版块的房子是明智选择,荟雅苑就可以优先上公立幼儿园啊。
查看原文
荟雅苑 我也考虑过, 后来放弃了。价格不是考虑因素,虽然变成了华阳校区,暴涨了很多。放弃主要是 荟雅苑 前面的空地很有可能会再建楼,现在是因为业主反对而搁置。但是如果以后真要建楼,对荟雅苑 现房价 是个打击, 我猜这个是大概率事件,不要低估开发商赚钱的欲望。
2016/09/08回复
2016/09/08回复
axiaozzdsx:
这位写得很中肯,不过有点疑惑,如果南向的需要加装高质量隔音玻璃并整天关窗的话,所谓南向的优势如通风日晒都不明显了呀。入手火车东站版块的房子是明智选择,荟雅苑就可以优先上公立幼儿园啊。
查看原文
另外 东站的附近 合适我出价的二手房真不多。 我找了很久,运气好才找到。话说东站也是我心仪的地方,3条地铁,还有吉之岛和宜家。感觉吉之岛开在哪里 那里就火 。。。 之前中介说东珠装修后 会引入 吉之岛,好像并没有。
2016/09/08回复
LZ 很客观啊,哪里有黑东珠了?
醉了,看来这个楼盘没事不要点评啊
2016/09/08回复
dotaman_2014:
荟雅苑 我也考虑过, 后来放弃了。价格不是考虑因素,虽然变成了华阳校区,暴涨了很多。放弃主要是 荟雅苑 前面的空地很有可能会再建楼,现在是因为业主反对而搁置。但是如果以后真要建楼,对荟雅苑 现房价 是个打击, 我猜这个是大概率事件,不要低估开发商赚钱的欲望。
查看原文
荟雅苑前面的地,不是因为荟雅苑的业主才耽搁了的。是越秀城建在这块地出了点问题,现在解决了。
2016/09/08回复
其实楼主写的非常中肯,看过东方之珠的基本认同她的说法,真是不知道哪里有黑东方之珠了,有些人是不能容忍人家说她那房子不好,哪怕一点
2016/09/08回复
楼主看了东珠,但没真正了解东珠,很多情况都说错了,本来不想再说了,几个帖子都说烂了,但实在看不下去。

1、东方之珠5栋相连,每一栋都可以到达四楼平台,F\G栋是一期,其中F栋是建行房改房没错,C\D\E是二期05年交楼,F\G栋去四楼空中花园安装了门禁卡,业主刷卡就可以进,中介带人看房没有门禁卡只好从二期绕上去。顶楼天台前不久物业安装了晾衣绳,可以晒被子。

2、东方之珠只有G栋靠五山路,有五山路的噪音,但G栋西北向很安静,其他栋的南向只有天河北路的噪音,天河北路到东珠这里由双行道分叉成单行道,车流量比其他天河北路靠路楼盘少了一倍(车流量主要是上下班高峰期,这个时间不是休息时间,晚上9点后和周末车流量少多了,较安静),比其他天河北路靠路楼盘噪音要小一点。但交通便利,华师地铁站就在旁边,开车有5大出口通道,有天河北路,有五山路南接天河路,五山路北接广园路,接龙怡路,接翰景路,下班开车回家我们走龙怡路无需从五山立交过,东珠从五山路上广园非常方便。


3、大多数户型都带有一个小阳台,晾晒衣服还是足够,晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒,物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台,C座99方的2房可以改3房和厅出阳台,92方的2房可以改3房(我帖子上有图为证),115方以上的原始户型更好,3房也有人改4房,业主群里业主经常交流装修心得。
2016/09/08回复
小婕:):
荟雅苑前面的地,不是因为荟雅苑的业主才耽搁了的。是越秀城建在这块地出了点问题,现在解决了。
查看原文
哦,我之前关注的时候,看到有业主挂横幅声讨。  5月份的去实地看过,挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的,所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了,好喜欢那里的。妈蛋!!
2016/09/08回复
楼下的商场以前是曜和广场,现在即将开业的是曜一城,还是同一家,只是调整了定位,以前主要卖些中老年服装,现在引进了高端生鲜超市、儿童娱乐天地等,没有那么多关关停停,妈网上也有人说过地铁华师站A口要开通,商场要重新装修设计,地铁华师站A口要连通东方之珠商场,把地铁出来的人流引入天河北路北侧(之前华师地铁口都在天河北路南侧,北侧没有一个地铁口,人流被阻隔在天河北路南侧)。
2016/09/08回复
帮你顶帖。东方之珠就像妈网的太阳,每天见,一天不见还怪想念的。
2016/09/08回复
    东珠是港式新设计,没有现代楼盘大阳台,但有小阳台。户型有点角角边边,但不严重,大体方正,主卧都是两个大落地窗,圆弧形角那里很适合做书房,相当于主卧带书房。三房以上户型不错,两房99方和92方的原始户型初看一般,但改成三房和厅出阳台不错(可以看我帖子上的图,适合买刚需学位房的人,不是高大上学位房)。东珠放出来的楼盘很多是一手投资客的,原始户型装修差,买回来一般都要重新装修改造,话说买二手楼大多都要重新装修一下入住吧。
    东珠四楼空中花园园林景观其实开发商费了心思打的基础不错,我帖子上的空中花园图都是手机实拍图,东珠空中花园架空层确实没整理好,堆了一些杂物,物业管理不太给力,目前也在整顿提高,业委会前几天刚成立,已经着手进行电梯大修、一楼大堂翻新、轿厢翻新、整理空中花园架空层等,也更换了部分物业人员了。还是有部分业主和租户在空中花园散步、遛娃、聊天,也有业主去华师跑步,大学里面空气更好。
     楼下商场曜一城装修已接近尾声,调整了定位,引进了高端生鲜超市等,华师A口也在开挖中,等华师A口和曜一城连通,会把地铁出来的人流引入到商场和天河北路北侧的,会把商场带旺的。     
     
东珠的外墙新、洋气,二期C\D\E栋是05年交楼的,港式设计的户型不一定讨好,但港式设计也有优点,外墙比较耐新,建筑质量好(帝景苑也是港式设计,外墙耐新,东珠二期比帝景苑还新),东珠跟帝景苑的港式设计不同之处在于采光通风好,适合不想买太旧学位房的年轻人,秒杀天河北一些老旧户型差通风差采光差的房子。
     
东珠的地段、学位、交通、停车、空中花园这些硬件摆在这,硬件是无可替代的,软件差(物业管理跟不上)是可以追上的(业委会已经成立,已经开始整顿物业)。
2016/09/08回复
dotaman_2014:
哦,我之前关注的时候,看到有业主挂横幅声讨。  5月份的去实地看过,挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的,所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了,好喜欢那里的。妈蛋!!
查看原文
其实大可不必要担心,楼距距荟雅苑起码50米,而且中间是大型商场,对荟雅苑的配套只会更好.唯一的就是南向的超好的视野会受影响
2016/09/08回复
东珠那人确实少见,不知道和同事家人相处如何?
2016/09/08回复
楼主说得挺客观的,有些回复我真的要吐了
2016/09/08回复
楼主真是吃饱了撑的,既然买了华成那边,就去多关注关注那边吧,或者写个你楼盘的分析贴,东珠碍着你啥事,还不褒不贬,写的那几条能算优点?
年前买房时还很少听说东方之珠,这几个月冒出来这么多,东珠真是要火的节奏啊。别在这扰乱视听了,买房的又不是傻子,心中自会评判,有钱的土豪直接上🐷城上芳草园。没钱的自然要牺牲点,哪有十全十美
2016/09/08回复
    妈网上也有人曾经开贴说保利中宇对着华天国际两座楼的缝隙,也被人抨击形成天堑煞,但并没有影响保利中宇的业主升官发财,同理东珠很多业主也有很多升官发财(东珠F栋还是建行的房改房呢)。保利中宇房价涨得一般人都买不起了。越秀淘金的富力御龙庭也说风水不好,但富力御龙庭的业主升官发财得多,那些说风水不好的老广州人都买不起了。所以不要盲目相信风水上强加附会,子虚乌有的东西,有些风水师是不懂风水,胡诌。只要不是死过人的房子,是吉屋,能满足自己的居住需求(交通方便、生活方便、停车方便、有好学位、有活动空间)的房子,都是好房子。每个楼盘都有发财和不发财的,有些人怪天怪地怪楼盘,东珠很多一手业主超有钱,生意顺风顺水,也不是马云马化腾呀,也是普通人呀。    大城市门前有几条路的楼盘多了去了,路多也意味着方便,四通八达,路通财通。难道楼盘位置窝在巷子里,小区门口只有一条路走通就是风水好?!显然气场就不够通畅。天河北片区路多,广园路、铁路、天河北路、天润路、龙口西路、龙口东路等,不靠路的楼盘少,要绝对安静的楼盘也少,即使不靠路都有空中汽车的回鸣声,市中心就是这个样子。
     你有很多地方都不了解东珠,而且你也是以前看的东珠,有些细节早都变了,比如顶楼天台可以晒衣,F\G栋业主刷门禁卡直通四楼空中花园等。
    各位看官,之前连开三贴,现在又来说,不知道是谁这么跟东珠过不去,有些人明明以前是找东珠房源没买成,现在反过来就说各种不是,东珠虽不是高大上盘,但也是天河北的中等盘,是满足上班族的电梯次新楼地铁学位房,户型装修改造利用好,还是好用。

2016/09/08回复
zksqfzksqf18楼
我也觉得,能放过东珠么,楼主一买华成的也来评判东珠,吃饱了撑的么
2016/09/08回复
可不可以向妈网申请投票屏蔽某个ID?
2016/09/08回复
zksqfzksqf20楼
荟雅苑又挖土机又挂横幅的,怎么没人去评论啊,要是东珠这样,早被黑死了吧
2016/09/08回复
猜你喜欢

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

粤泰荣延府 珠光粤海丽江晓岸 越秀区新盘

天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

增城朱村看房迷思,请大家指点迷津

【整整一年,终于尘埃落定,无数夜晚刷着app,经历广州莫名涨价,现写下与君分享】

热点推荐

长鹿性价比太高了 一天时间真的不够玩!

百花糖水铺说要结业了 你去过吗?

为何思念至深难相见?精心装扮只为中学男神

免费送书上门!广州图书馆又有活动啦!

今年永旺的十元均一逛完了 无乜意思

蒜蓉青菜吃腻了 试试这个白灼上海青

晒晒老爸的菜园子 吃不完根本吃不完

潮汕风味烧烤踩雷 装修好靓出品失望

青橄榄石斛猪骨汤 喝了喉咙都舒服了

既要品质好又要颜值高 瓷砖要这样选

向群老店都搞团购 118双人餐好火爆

为啥娃喜欢吃萨利亚 三人吃撑都不过百

平坝的樱花开了 感受樱花专属的浪漫

查看更多热点 >

回帖