再说天河北东方之珠，不黑不捧
38150119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
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是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
StoneSun全部回帖
小婕：）沙发dotaman_2014:
哦，我之前关注的时候，看到有业主挂横幅声讨。 5月份的去实地看过，挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的，所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了，好喜欢那里的。妈蛋！！
查看原文我去年也看了荟雅苑，95方南向三房那时候才340、350w，但我婆婆嫌没有大阳台，现在这个户型450了……
2016/09/08回复
passmama
醉虎0075楼sandra20110725:
前面连开三贴还不够现在又来，东珠碍你什么事了，你这人才无聊，这贴明明是你开的，你都长篇大论，我只是针对你说的不对的，有疑惑的说明真实情况！ 东方之珠有华师A口楼下连通商场、北面空地修建休闲广场等利好消息，双地铁（华师站目前是3号线直达，以后是大环线11号线的换乘站）、双学位（龙口西直升四47中）、停车位足（业主月保500元一月）、带空中花园（露天园林景观不错，架空层堆了杂物有待整理）、近华师（华师就是后花园）硬件优势摆在这，硬件优势（胡编不出）不可替代，软件劣势可以追上（业委会已经成立，着手物业整顿）。东珠大把人想买，还需要你恶炒吗？
查看原文每个人都有自己的看法，楼主也没有特别黑东珠啊，你这么大火，可以去别的地方撒啊
2016/09/08回复
yuanfangmama队长给我球 发表于 2016-09-08 18:40
1.不是每一套天河北都叫东方之珠。 2.东方之珠，今天你顶了吗？ ..
2016/09/08回复
邓振兴
dotaman_2014楼小婕：）:
我去年也看了荟雅苑，95方南向三房那时候才340、350w，但我婆婆嫌没有大阳台，现在这个户型450了……
查看原文这个很难说的。 政策出来前，还真没考虑过那边的房子，都在看龙口西小学的房子，政策出来后，东站附近的房子要么一夜涨50W，要么干脆不卖了。
我买第二套房子偏向用来投资:
在预算内，电梯楼，3房或可改3房，南向。
地铁500米内。
有省级或相似水平的小学。
出租容易。
附近有大超市，社区医院。
楼龄低于15年。
我买第二套房子偏向用来投资:
在预算内，电梯楼，3房或可改3房，南向。
地铁500米内。
有省级或相似水平的小学。
出租容易。
附近有大超市，社区医院。
楼龄低于15年。
2016/09/08回复
深洋9楼小河弯弯向东流
流到香江去看一看
东方之珠
我的爱人
你的风采是否浪漫依然
月儿弯弯的海港
夜色深深灯火闪亮
东方之珠
整夜未眠
守着沧海桑田变幻的诺言
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
船儿弯弯入海港
回头望望
沧海茫茫
东方之珠
拥抱着我
让我温暖你那沧凉的胸膛
让我温暖你那沧凉的胸膛
流到香江去看一看
东方之珠
我的爱人
你的风采是否浪漫依然
月儿弯弯的海港
夜色深深灯火闪亮
东方之珠
整夜未眠
守着沧海桑田变幻的诺言
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
船儿弯弯入海港
回头望望
沧海茫茫
东方之珠
拥抱着我
让我温暖你那沧凉的胸膛
让我温暖你那沧凉的胸膛
2016/09/08回复
zybray10楼深洋:
小河弯弯向东流 流到香江去看一看 东方之珠我的爱人 你的风采是否浪漫依然 月儿弯弯的海港 夜色深深灯火闪亮 东方之珠整夜未眠 守着沧海桑田变幻的诺言 让海风吹拂了五千年 每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严 让海潮伴我来保佑你 请别忘记我永远不变黄色的脸 让海风吹拂了五千年 每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严 让海潮伴我来保佑你 请别忘记我永远不变黄色的脸 船儿弯弯入海港 回头望望沧海茫茫 东方之珠拥抱着我 让我温暖你那沧凉的胸膛 让我温暖你那沧凉的胸膛
查看原文东珠之母的扣扣名叫月儿弯弯，她对东方之珠爱得多么深沉，令人无一不感动。
2016/09/08回复
新羽201611楼sandra20110725:
说我有病你不也病得不轻，连开三帖还不够吗？！！！第三个帖子骂你的人也不少吧！！！你们开贴，有些说的不客观，以讹传讹，我作为业主，对东珠肯定比你们了解，陈述一下你们说错的问题，还东珠一个清白！！！不用各位操心，东珠邻里关系和谐得很，邻居之间图书、旧玩具都拿出来共享，业主群很活跃。
查看原文我接受大家的批评，我不再新开帖子了，还妈网一片宁静。坦白说，我没有任何贬低东方之珠的动机和理由，我只不过看不惯某人的行为。另外，其实我内心真挺同情某人的。
某人口口声声说不再做复读机，怎么就停不了呢？难道就不能大度一点，尊重不同意见，容得下网友不同的声音？
某人口口声声说不再做复读机，怎么就停不了呢？难道就不能大度一点，尊重不同意见，容得下网友不同的声音？
2016/09/08回复
一棵好豆苗12楼sandra20110725:
从你的言辞就可以看出你的素质！！！你既然也关注过东珠，说明你还是曾经想买，只是没买成，你现在买了华成变华阳的，是想打压东珠房价买回来吧，白日做梦！！顶你的人有几个都是曾经咨询过东珠买房的人，只是没买成，何必呢？！有几个在其他帖子也是踩东珠！
查看原文好好笑😁
2016/09/09回复
非也001
斌淋城下这贴都歪楼了，从讨论某楼盘变成讨论楼盘之母了。。。。😂
2016/09/09回复
zybray17楼东方之珠一个楼盘集中了天河北楼盘的全部缺点，港式户型差，没阳台，吵，办公多，管理差。想买天河北楼盘的麻油一定要先去看看东方之珠，如果接受得了，恭喜你，你已经拿到了买天河北的入场券。
2016/09/09回复
小邓太太
sandra20110725回复 zybray 的帖子
东珠好不好，不是你这个喷子说了算，喷子嘴里吐不出象牙，市场说了算，东珠利好消息不断，楼盘档次提升是必然的趋势。东珠是中等盘，还说“”入场券”，太抬高天河北了。
东珠大多数户型都带有一个小阳台，晾晒衣服还是足够，晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒，物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台，99方的2房可以改3房和厅出阳台，92方带小阳台的2房可以改3房（我帖子上有图为证）。115方以上的原始户型更好，3房也有人改4房，业主群里业主经常交流装修心得。
东珠是有一些办公的（天河北高层电梯楼大多有些办公的），近年买东珠的二手业主大多为了学位买来重新装修自住得多，居家氛围越来越浓，业主群探讨生活、教育气氛很浓。
东方之珠只有G栋靠五山路，有五山路的噪音，但G栋西北向很安静，其他栋的南向只有天河北路的噪音，天河北路到东珠这里由双行道分叉成单行道，车流量比其他天河北路靠路楼盘少了一倍（车流量主要是上下班高峰期，这个时间不是休息时间，晚上9点后和周末车流量少多了，较安静），C\D\E\F栋比其他天河北路靠路楼盘噪音要小一点。
东珠好不好，不是你这个喷子说了算，喷子嘴里吐不出象牙，市场说了算，东珠利好消息不断，楼盘档次提升是必然的趋势。东珠是中等盘，还说“”入场券”，太抬高天河北了。
东珠大多数户型都带有一个小阳台，晾晒衣服还是足够，晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒，物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台，99方的2房可以改3房和厅出阳台，92方带小阳台的2房可以改3房（我帖子上有图为证）。115方以上的原始户型更好，3房也有人改4房，业主群里业主经常交流装修心得。
东珠是有一些办公的（天河北高层电梯楼大多有些办公的），近年买东珠的二手业主大多为了学位买来重新装修自住得多，居家氛围越来越浓，业主群探讨生活、教育气氛很浓。
东方之珠只有G栋靠五山路，有五山路的噪音，但G栋西北向很安静，其他栋的南向只有天河北路的噪音，天河北路到东珠这里由双行道分叉成单行道，车流量比其他天河北路靠路楼盘少了一倍（车流量主要是上下班高峰期，这个时间不是休息时间，晚上9点后和周末车流量少多了，较安静），C\D\E\F栋比其他天河北路靠路楼盘噪音要小一点。
2016/09/09回复
刘邦找项羽
