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再说天河北东方之珠,不黑不捧

44875119房产楼市

从今年3月以来,东方之珠便成为天河北东段的明星楼盘,关注度好高,捧的踩的都有。
今天有点闲,我来说说吧, 不黑 也不捧
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是去年12月关注东珠的,那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多,20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠,主要是
1. 价格低,别周围便宜10%以上;
2. 近3号线,2020年+ 后有11号线,双地铁,交通比较方便;
3. 近华师,娃有地方玩;有龙口西学位,虽然听说以后要派拨五山学位;
最主要还是价格低。

缺点也很明显
1. 港式设计,没阳台,甚至楼顶平台的设计也很奇葩,没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好,五山高架就在旁边,太吵。东南西北都都吵,尤其南向。
3. 楼下是商场,我住在天河北5年了,这商场5年内3次大装修,就是旺不起来,除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候,楼上基本都能收到噪音影响。另外,频繁装修是否会损坏大楼主体结构?

至于4楼有个平台,很窄很长也很吵,如果要饭后散步,还不如去华师。

当时我还是偏向买东珠,原因性价比好,缺点VS价格,价格胜。看了几轮后选定D,E栋 南向2房的,西南向,买高质量的隔音玻璃;打算牺牲饭厅,隔出一个小房间出来。因为没有放盘,所以一直等,到了3月,就GG了。

直到5月中介打电话说合适的房子之后,我已经放弃购买了。 原因还是性价比,价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候,它的缺点会被放大。只是说以现在的价格,跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的,它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨,把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主,恭喜你们。

如果要买东珠的,有几个建议
1. CDF是商品房,FG是房改房,FG楼龄稍老,同种户型,面积稍大;FG 不通4楼平台;C栋3梯12户。
2. FG楼吵,东南西北都吵。DE栋不要买东南向,否则每天对着信源大厦,好压抑;
3. DE楼的西南向2房户型不错,可以隔3房;有钱的直接买3房;南向的记得要装高质量的隔音玻璃;
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业,卫生,停车位这些,我没具体了解。

放弃东珠之后,我去买了原 华成小学学位房,是在变成华阳之后买的,虽然价格已经涨了不少,但还是价格洼地,感觉明年入学前还会涨一波。

说个题外话,
1. 为什么今年房价暴涨?我想这个跟国家货币投放太多有关,大家手上的钱都贬值了,反应在房价上,就是涨了;还有一个是没有合适的投资渠道,卖房套现的人要资产保值,也只能再买房;
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多?这跟这附近工作的人年收入有关,这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业,或者是某集团总部什么的,自然有购房能力,不要怪附近房价涨太多,要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力,天河还会领涨;作为广州新移民,一般会买熟悉的地方,除非有地铁直达,会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的,就不要买郊区,从投资和生活的角度,都一样。5. 注意楼龄,考虑到下家的贷款年限,否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年; 如果 下家贷款年限 < 20 的, 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大,优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
😜😜😜😜😜
2016/09/08回复
每个人都有自己的看法,楼主也没有特别黑东珠啊,你这么大火,可以去别的地方撒啊
2016/09/08回复
zybrayzybray82楼
求回答,天河北还有哪个电梯高层楼盘能一次集中这么多缺点呢,港式户型差,没阳台,吵,办公多,管理差。我想来想去想到一个候选者,就是妈网上也一直被黑的帝景苑。可是它只有港式户型差和没阳台两个缺点、没有后三个啊。噢还有天龙大厦也差强人意,不过人家不靠主干道,不吵啊。像东风之珠这样一次集中五大缺点的楼盘,真是冠绝天河北呢。
2016/09/09回复
楼主这么客观,甚至谨小慎微的帖子被喷成这样。你一下子用大白话说得这么清楚,在下佩服你的勇气。
2016/09/09回复
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回复 新羽2016 的帖子
越是反驳,越说明心虚。
东珠之母也不容易,被人形容为复读机、偏执狂、被迫害妄想症……在现实生活中估计 ...

说我有病你不也病得不轻,连开三帖还不够吗?!!!第三个帖子骂你的人也不少吧!!!你们开贴,有些说的不客观,以讹传讹,我作为业主,对东珠肯定比你们了解,陈述一下你们说错的问题,还东珠一个清白!!!不用各位操心,东珠邻里关系和谐得很,邻居之间图书、旧玩具都拿出来共享,业主群很活跃。
2016/09/08回复
sandra20110725 发表于 2016-09-08 16:53

回复 axiaozzdsx 的帖子

请看我帖子的照片,东珠阳台都在东西两侧,大多数都有阳光,连东北、西北向的阳..
你没看明白我的意思,不用急着反驳,跟你说的没啥关系的。之前还为你说话,现在觉得你确实是过于焦虑了,其实大多数妈友是没有恶意的,更没有兴趣打压东方之珠的房价,放轻松轻松。。。
2016/09/08回复
dotaman_2014:
哦,我之前关注的时候,看到有业主挂横幅声讨。  5月份的去实地看过,挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的,所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了,好喜欢那里的。妈蛋!!
查看原文
我去年也看了荟雅苑,95方南向三房那时候才340、350w,但我婆婆嫌没有大阳台,现在这个户型450了……
2016/09/08回复
zksqf:
荟雅苑又挖土机又挂横幅的,怎么没人去评论啊,要是东珠这样,早被黑死了吧
查看原文
东珠太好了,秒杀其他盘,你爽了
2016/09/08回复
据统计10个人里面会有2-3个神经有问题,这个贴里面肯定有人就是了。
2016/09/08回复
sandra20110725:
    前面连开三贴还不够现在又来,东珠碍你什么事了,你这人才无聊,这贴明明是你开的,你都长篇大论,我只是针对你说的不对的,有疑惑的说明真实情况!    东方之珠有华师A口楼下连通商场、北面空地修建休闲广场等利好消息,双地铁(华师站目前是3号线直达,以后是大环线11号线的换乘站)、双学位(龙口西直升四47中)、停车位足(业主月保500元一月)、带空中花园(露天园林景观不错,架空层堆了杂物有待整理)、近华师(华师就是后花园)硬件优势摆在这,硬件优势(胡编不出)不可替代,软件劣势可以追上(业委会已经成立,着手物业整顿)。东珠大把人想买,还需要你恶炒吗?
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每个人都有自己的看法,楼主也没有特别黑东珠啊,你这么大火,可以去别的地方撒啊
2016/09/08回复
队长给我球 发表于 2016-09-08 18:40
1.不是每一套天河北都叫东方之珠。                               2.东方之珠,今天你顶了吗?           ..
哎哟,不错哦
2016/09/08回复
哈哈,五关中介事,今次!人人有屋住,住的开心就是!人比人屋比屋,好易喷血,除非仆你是马,云
2016/09/08回复
小婕:):
我去年也看了荟雅苑,95方南向三房那时候才340、350w,但我婆婆嫌没有大阳台,现在这个户型450了……
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这个很难说的。 政策出来前,还真没考虑过那边的房子,都在看龙口西小学的房子,政策出来后,东站附近的房子要么一夜涨50W,要么干脆不卖了。

我买第二套房子偏向用来投资:
在预算内,电梯楼,3房或可改3房,南向。
地铁500米内。
有省级或相似水平的小学。
出租容易。
附近有大超市,社区医院。
楼龄低于15年。
2016/09/08回复
深洋深洋11楼
小河弯弯向东流
流到香江去看一看
东方之珠
我的爱人
你的风采是否浪漫依然
月儿弯弯的海港
夜色深深灯火闪亮
东方之珠
整夜未眠
守着沧海桑田变幻的诺言
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
船儿弯弯入海港
回头望望
沧海茫茫
东方之珠
拥抱着我
让我温暖你那沧凉的胸膛
让我温暖你那沧凉的胸膛
2016/09/08回复
zybrayzybray12楼
深洋:
小河弯弯向东流 流到香江去看一看 东方之珠我的爱人 你的风采是否浪漫依然 月儿弯弯的海港 夜色深深灯火闪亮 东方之珠整夜未眠 守着沧海桑田变幻的诺言 让海风吹拂了五千年 每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严 让海潮伴我来保佑你 请别忘记我永远不变黄色的脸 让海风吹拂了五千年 每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严 让海潮伴我来保佑你 请别忘记我永远不变黄色的脸 船儿弯弯入海港 回头望望沧海茫茫 东方之珠拥抱着我 让我温暖你那沧凉的胸膛 让我温暖你那沧凉的胸膛
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东珠之母的扣扣名叫月儿弯弯,她对东方之珠爱得多么深沉,令人无一不感动。
2016/09/08回复
sandra20110725:
说我有病你不也病得不轻,连开三帖还不够吗?!!!第三个帖子骂你的人也不少吧!!!你们开贴,有些说的不客观,以讹传讹,我作为业主,对东珠肯定比你们了解,陈述一下你们说错的问题,还东珠一个清白!!!不用各位操心,东珠邻里关系和谐得很,邻居之间图书、旧玩具都拿出来共享,业主群很活跃。
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我接受大家的批评,我不再新开帖子了,还妈网一片宁静。坦白说,我没有任何贬低东方之珠的动机和理由,我只不过看不惯某人的行为。另外,其实我内心真挺同情某人的。

某人口口声声说不再做复读机,怎么就停不了呢?难道就不能大度一点,尊重不同意见,容得下网友不同的声音?
2016/09/08回复
sandra20110725:
从你的言辞就可以看出你的素质!!!你既然也关注过东珠,说明你还是曾经想买,只是没买成,你现在买了华成变华阳的,是想打压东珠房价买回来吧,白日做梦!!顶你的人有几个都是曾经咨询过东珠买房的人,只是没买成,何必呢?!有几个在其他帖子也是踩东珠!
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好好笑😁
2016/09/09回复
hxbyy201314:
东方之珠是没有缺点的,请记住,没有,没有没有没有。否则马上就有人复读机模式开启。😂😂
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好好笑,感觉😁
2016/09/09回复
太搞笑了,东方之母,感觉整天没事干似的
2016/09/09回复
东方之珠我的爱人😃
2016/09/09回复
这贴都歪楼了,从讨论某楼盘变成讨论楼盘之母了。。。。😂
2016/09/09回复
zybrayzybray19楼
东方之珠一个楼盘集中了天河北楼盘的全部缺点,港式户型差,没阳台,吵,办公多,管理差。想买天河北楼盘的麻油一定要先去看看东方之珠,如果接受得了,恭喜你,你已经拿到了买天河北的入场券。
2016/09/09回复
你们都别吵了,东方之珠也就是一普通楼盘不值得大家耗费那么多时间。1、关于学位,我入了妈网大神灵甫君的 ...
天河北中,上还是有很大距离的
2016/09/09回复
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