再说天河北东方之珠，不黑不捧
44878119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
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是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
精选回帖
StoneSun全部回帖
hxbyy201314东方之珠是没有缺点的，请记住，没有，没有没有没有。否则马上就有人复读机模式开启。😂😂
2016/09/08回复
苹果爱橙子4楼sandra20110725 发表于 2016-09-08 16:53
回复 axiaozzdsx 的帖子
请看我帖子的照片，东珠阳台都在东西两侧，大多数都有阳光，连东北、西北向的阳..
2016/09/08回复
雨蔷薇_9855
sandra20110725回复 新羽2016 的帖子
越是反驳，越说明心虚。
东珠之母也不容易，被人形容为复读机、偏执狂、被迫害妄想症……在现实生活中估计 ...
说我有病你不也病得不轻，连开三帖还不够吗？！！！第三个帖子骂你的人也不少吧！！！你们开贴，有些说的不客观，以讹传讹，我作为业主，对东珠肯定比你们了解，陈述一下你们说错的问题，还东珠一个清白！！！不用各位操心，东珠邻里关系和谐得很，邻居之间图书、旧玩具都拿出来共享，业主群很活跃。
2016/09/08回复
axiaozzdsxsandra20110725 发表于 2016-09-08 16:53
回复 axiaozzdsx 的帖子
请看我帖子的照片，东珠阳台都在东西两侧，大多数都有阳光，连东北、西北向的阳..
2016/09/08回复
小婕：）8楼dotaman_2014:
哦，我之前关注的时候，看到有业主挂横幅声讨。 5月份的去实地看过，挖土机什么的都还在。当时判断开发商不会善罢甘休的，所以就没出手。难道我就此错过 荟雅苑了，好喜欢那里的。妈蛋！！
查看原文我去年也看了荟雅苑，95方南向三房那时候才340、350w，但我婆婆嫌没有大阳台，现在这个户型450了……
2016/09/08回复
passmama
醉虎00711楼sandra20110725:
前面连开三贴还不够现在又来，东珠碍你什么事了，你这人才无聊，这贴明明是你开的，你都长篇大论，我只是针对你说的不对的，有疑惑的说明真实情况！ 东方之珠有华师A口楼下连通商场、北面空地修建休闲广场等利好消息，双地铁（华师站目前是3号线直达，以后是大环线11号线的换乘站）、双学位（龙口西直升四47中）、停车位足（业主月保500元一月）、带空中花园（露天园林景观不错，架空层堆了杂物有待整理）、近华师（华师就是后花园）硬件优势摆在这，硬件优势（胡编不出）不可替代，软件劣势可以追上（业委会已经成立，着手物业整顿）。东珠大把人想买，还需要你恶炒吗？
查看原文每个人都有自己的看法，楼主也没有特别黑东珠啊，你这么大火，可以去别的地方撒啊
2016/09/08回复
yuanfangmama12楼队长给我球 发表于 2016-09-08 18:40
1.不是每一套天河北都叫东方之珠。 2.东方之珠，今天你顶了吗？ ..
2016/09/08回复
邓振兴
dotaman_2014楼小婕：）:
我去年也看了荟雅苑，95方南向三房那时候才340、350w，但我婆婆嫌没有大阳台，现在这个户型450了……
查看原文这个很难说的。 政策出来前，还真没考虑过那边的房子，都在看龙口西小学的房子，政策出来后，东站附近的房子要么一夜涨50W，要么干脆不卖了。
我买第二套房子偏向用来投资:
在预算内，电梯楼，3房或可改3房，南向。
地铁500米内。
有省级或相似水平的小学。
出租容易。
附近有大超市，社区医院。
楼龄低于15年。
我买第二套房子偏向用来投资:
在预算内，电梯楼，3房或可改3房，南向。
地铁500米内。
有省级或相似水平的小学。
出租容易。
附近有大超市，社区医院。
楼龄低于15年。
2016/09/08回复
深洋15楼小河弯弯向东流
流到香江去看一看
东方之珠
我的爱人
你的风采是否浪漫依然
月儿弯弯的海港
夜色深深灯火闪亮
东方之珠
整夜未眠
守着沧海桑田变幻的诺言
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
船儿弯弯入海港
回头望望
沧海茫茫
东方之珠
拥抱着我
让我温暖你那沧凉的胸膛
让我温暖你那沧凉的胸膛
流到香江去看一看
东方之珠
我的爱人
你的风采是否浪漫依然
月儿弯弯的海港
夜色深深灯火闪亮
东方之珠
整夜未眠
守着沧海桑田变幻的诺言
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
让海风吹拂了五千年
每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严
让海潮伴我来保佑你
请别忘记我永远不变黄色的脸
船儿弯弯入海港
回头望望
沧海茫茫
东方之珠
拥抱着我
让我温暖你那沧凉的胸膛
让我温暖你那沧凉的胸膛
2016/09/08回复
zybray16楼深洋:
小河弯弯向东流 流到香江去看一看 东方之珠我的爱人 你的风采是否浪漫依然 月儿弯弯的海港 夜色深深灯火闪亮 东方之珠整夜未眠 守着沧海桑田变幻的诺言 让海风吹拂了五千年 每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严 让海潮伴我来保佑你 请别忘记我永远不变黄色的脸 让海风吹拂了五千年 每一滴泪珠仿佛都说出你的尊严 让海潮伴我来保佑你 请别忘记我永远不变黄色的脸 船儿弯弯入海港 回头望望沧海茫茫 东方之珠拥抱着我 让我温暖你那沧凉的胸膛 让我温暖你那沧凉的胸膛
查看原文东珠之母的扣扣名叫月儿弯弯，她对东方之珠爱得多么深沉，令人无一不感动。
2016/09/08回复
新羽201617楼sandra20110725:
说我有病你不也病得不轻，连开三帖还不够吗？！！！第三个帖子骂你的人也不少吧！！！你们开贴，有些说的不客观，以讹传讹，我作为业主，对东珠肯定比你们了解，陈述一下你们说错的问题，还东珠一个清白！！！不用各位操心，东珠邻里关系和谐得很，邻居之间图书、旧玩具都拿出来共享，业主群很活跃。
查看原文我接受大家的批评，我不再新开帖子了，还妈网一片宁静。坦白说，我没有任何贬低东方之珠的动机和理由，我只不过看不惯某人的行为。另外，其实我内心真挺同情某人的。
某人口口声声说不再做复读机，怎么就停不了呢？难道就不能大度一点，尊重不同意见，容得下网友不同的声音？
某人口口声声说不再做复读机，怎么就停不了呢？难道就不能大度一点，尊重不同意见，容得下网友不同的声音？
2016/09/08回复
一棵好豆苗
非也001
