再说天河北东方之珠，不黑不捧
44884119房产楼市
dotaman_2014今天有点闲，我来说说吧， 不黑 也不捧
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是去年12月关注东珠的，那个时候南向2房左右的那种大概要250W-270W左右。听中介说15年中的时候成交非常多，20多套。进入12月的时候盘就少了。
我关注东珠，主要是
1. 价格低，别周围便宜10%以上；
2. 近3号线，2020年+ 后有11号线，双地铁，交通比较方便；
3. 近华师，娃有地方玩；有龙口西学位，虽然听说以后要派拨五山学位；
最主要还是价格低。
缺点也很明显
1. 港式设计，没阳台，甚至楼顶平台的设计也很奇葩，没法去楼顶晒被子。
2. 风水不好，五山高架就在旁边，太吵。东南西北都都吵，尤其南向。
3. 楼下是商场，我住在天河北5年了，这商场5年内3次大装修，就是旺不起来，除了电影院稍微有点人气。每次外围装修的时候，楼上基本都能收到噪音影响。另外，频繁装修是否会损坏大楼主体结构？
至于4楼有个平台，很窄很长也很吵，如果要饭后散步，还不如去华师。
当时我还是偏向买东珠，原因性价比好，缺点VS价格，价格胜。看了几轮后选定D，E栋 南向2房的，西南向，买高质量的隔音玻璃；打算牺牲饭厅，隔出一个小房间出来。因为没有放盘，所以一直等，到了3月，就GG了。
直到5月中介打电话说合适的房子之后，我已经放弃购买了。 原因还是性价比，价格涨得跟其他楼盘差不多了的时候，它的缺点会被放大。只是说以现在的价格，跟周围比没有什么优势了。
以前说东珠价格被低估是有原因的，它的缺点比较明显。只是今年这一波上涨，把价格的优势给抹平了。所以15年买的业主，恭喜你们。
如果要买东珠的，有几个建议
1. CDF是商品房，FG是房改房，FG楼龄稍老，同种户型，面积稍大；FG 不通4楼平台；C栋3梯12户。
2. FG楼吵，东南西北都吵。DE栋不要买东南向，否则每天对着信源大厦，好压抑；
3. DE楼的西南向2房户型不错，可以隔3房；有钱的直接买3房；南向的记得要装高质量的隔音玻璃；
4. 不要指望去顶楼晒衣服和被子。
5. 其他物业，卫生，停车位这些，我没具体了解。
放弃东珠之后，我去买了原 华成小学学位房，是在变成华阳之后买的，虽然价格已经涨了不少，但还是价格洼地，感觉明年入学前还会涨一波。
说个题外话，
1. 为什么今年房价暴涨？我想这个跟国家货币投放太多有关，大家手上的钱都贬值了，反应在房价上，就是涨了；还有一个是没有合适的投资渠道，卖房套现的人要资产保值，也只能再买房；
2. 为什么天河北/珠江新城/天河公园涨价最多？这跟这附近工作的人年收入有关，这3个地方附近工作的人大部分从事金融/IT行业，或者是某集团总部什么的，自然有购房能力，不要怪附近房价涨太多，要怪这几个地方有购买能力的人太多。
3. 从目前的经济实力和工作在天河人群的收入实力，天河还会领涨；作为广州新移民，一般会买熟悉的地方，除非有地铁直达，会买距离超过15公里之外楼盘的人不多。
4. 有钱买市区的，就不要买郊区，从投资和生活的角度，都一样。5. 注意楼龄，考虑到下家的贷款年限，否则5年后难出手。 下家贷款年限 = 50 - 现楼龄- 你打算捂几年； 如果 下家贷款年限 < 20 的， 这楼大概率砸自己手里。6. 优先入读幼儿园的楼盘涨幅潜力大，优先入读公立幼儿园的楼盘都是靠抢的。PS 天河北好像没几个有优先入读公立幼儿园的楼盘。
2016/09/08
StoneSun
happyamir
山不是山
