实地考察华阳华成校区学位房，慎重比较之后选了侨苑小区
3278848房产楼市
mybi1.东河苑：东河苑有个独立的小区，如果不靠近河涌和广州大道的房子，还算没臭味和安静。然而一梯四户，离理想的南北通透的房子有差距，有房间窗户对着隔壁栋墙，会影响采光，遂放弃。
2.天河直街社区：这一代范围比较大，在河涌两边的几个大院都算，有些连大院都没有，是独栋的。独栋的有好些是一梯两户南北对流的，可惜啊，少个大院总觉得少了很多活动空间以及安全性也得打折扣。有些有大院，但是非一梯两户。在维多利后面的大院管理还不错，还加了电梯，但价格超贵，放弃了。
3.体育学院：好是好，就是贵。
4.省政府宿舍大院：在东河苑隔壁，一梯两户，当时找到一套满意的房子，三个房间朝南，双阳台，南北通透，差点签了。后来没签成也是缘分不到吧。缺点是离地铁站远，旁边的商业氛围一般，且房间楼距小，对面窗看的一清二楚。
5.接下来就是侨苑小区了，基本满足了对房子的一切要求：周边高楼林立，这里仿若世外桃源，独立小区，有学位，一梯两户，南北通透，三个房间全部东南向，不靠街，不临河，闹中取静，安静得很，出来小区又是另一番天地，旁边众多写字楼，附近购物娱乐体育锻炼都能满足，关键是门口就有公交车，离地铁站才三五分钟，想去天河城珠城可以apm，几分钟就到了。。。
反正基本上想要的，这个小区全部满足了，而且房价比老华阳学位房便宜，那边都逼近四万了吧，这里才三万出头。
现在已经入住，入住后发现比想象的还要好很多，例如小区管理费不高，但是该有的都有，两个门口都有专业制服着装的保安，刚住进去不熟还被保安拦了几次，另外还有专门的清洁工和电工等。小区亲邻关系好，很多业主互相认识，现在正在筹备业委会，会协调装监控摄像头，协调电梯安装事宜等等。
6.看房过程中，还陆续看了越秀学位的楼梯房，龙口西学位的楼梯房，以及很热门的东方之珠。越秀真的很老很老，80年代的混合结构，实在下不了手。龙口西楼梯房要么很贵要么独栋，关键是离地铁太远了，出行不方便。东方之珠离地铁非常近，但是没阳台真的下不了手啊，厕所还是黑厕，只能放弃。
总结：买楼一定要找准自己的喜好，没有完美的房子，只有适合的房子。列出3个基本条件，满足要求就下手吧。
2016/09/15
精选回帖
本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-15 15:10 编辑 回复 新羽2016 的帖子 有你这个疯子在的地方，话题必转到东方之珠上，既然你把我请出来，那我就讲下东珠户型，仅供需者参考。 楼主看的东方之珠黑厕、无阳台是一房一厅53方，只有这个小户型是黑厕，90方以上的都是明厕明厨。53方一房一厅也有业主改成2房，厅很大，餐厅落地窗那里有人改成阳台，业主群里有装修改造交流（餐厅落地窗在大厦的凹进去的东西两侧，有阳光，不影响大厦外观，南北两侧的落地窗不让改，会影响外观）。东方之珠大多数户型都带有一个小阳台，晾晒衣服还是足够，晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒，物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台，C座99方的2房可以改3房和厅出阳台（我帖子上有图为证）。
2016/09/15回复
dotaman_201420楼我买祥龙的时候是5月底，2.5W一方。 不知道现在多少了。 我也是周边详细了解后做的决定。不过跟你不一样，我是非自主，投资用的。 之后我再写一篇说明。
2016/09/15回复
gumengchu1625楼我就住在天河直街上，没有院子和物业管理租户太多是硬伤，其他都还好，但是作为新学位房，当年一万出头买的价格性价比很高了，老房子一梯两户南北对流户型方正三边朝南住着还是很舒服的。楼主可否短我你买的价格和推荐的有无附近何时价位有小户型的电梯房？想给父母以后来住。
2016/10/20回复
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温婉清心
之之99
mybi楼6楼7.中信公寓：不记得是哪个帖子写了中信公寓的，很好奇的去看了180个平方大房子，哈，总体是挺高大上的，但是价格也不菲，公摊面积比较大，实用面积小。180个平方三房两厅两卫，看起来像130多个平方的。
8.祥龙花园：看了98平米的两房和135平米三房，都是朝南的，面向天河北路，比较嘈杂。135平米的采光稍微好一些。我去看的时候已经很贵了。有很多办公的，管理比较松散，不太适合住家。上下电梯要和上班族挤电梯，呵呵。而且我怀疑有中介朋友拿了翔龙的盘炒作（不喜勿喷）。
9.光华大厦：独栋。优点是有电梯。朝北的放盘多，面向天河北路，有点嘈杂，房出阳台。
10.计经大楼：靠近东站，有电梯，房改房。由于在计经大楼住过一段时间，也是从那里开始，了解到一梯两户楼梯房加装电梯的好处：那就是经常可以一个人独霸电梯，嘿嘿！有朋友住一梯四户或六户加装电梯的，电梯里面人多那叫一个拥挤。楼主本人也住过电梯房，两电梯六户，还常常拥挤得不行。在计经大楼住的时候，深深感受到一梯两户加装电梯的房子，真的太爽了。计经大楼不足之处在于小区比较小，也没什么设施，价格也贵。
8.祥龙花园：看了98平米的两房和135平米三房，都是朝南的，面向天河北路，比较嘈杂。135平米的采光稍微好一些。我去看的时候已经很贵了。有很多办公的，管理比较松散，不太适合住家。上下电梯要和上班族挤电梯，呵呵。而且我怀疑有中介朋友拿了翔龙的盘炒作（不喜勿喷）。
9.光华大厦：独栋。优点是有电梯。朝北的放盘多，面向天河北路，有点嘈杂，房出阳台。
10.计经大楼：靠近东站，有电梯，房改房。由于在计经大楼住过一段时间，也是从那里开始，了解到一梯两户楼梯房加装电梯的好处：那就是经常可以一个人独霸电梯，嘿嘿！有朋友住一梯四户或六户加装电梯的，电梯里面人多那叫一个拥挤。楼主本人也住过电梯房，两电梯六户，还常常拥挤得不行。在计经大楼住的时候，深深感受到一梯两户加装电梯的房子，真的太爽了。计经大楼不足之处在于小区比较小，也没什么设施，价格也贵。
2016/09/15回复
mybi楼7楼zhshcae:
天河直街说不定会改造那，天河最老旧的小区。微改造可能性最大，跟六运那一样
查看原文未来改造、拆迁都有可能，但是不知道等到什么时候啊。天河直街都被大楼包围在里面，不影响外面的市容，如果政府要美化环境什么的，可能很难。
2016/09/15回复
dotaman_201410楼mybi:
7.中信公寓：不记得是哪个帖子写了中信公寓的，很好奇的去看了180个平方大房子，哈，总体是挺高大上的，但是价格也不菲，公摊面积比较大，实用面积小。180个平方三房两厅两卫，看起来像130多个平方的。8.祥龙花园：看了98平米的两房和135平米三房，都是朝南的，面向天河北路，比较嘈杂。135平米的采光稍微好一些。我去看的时候已经很贵了。有很多办公的，管理比较松散，不太适合住家。上下电梯要和上班族挤电梯，呵呵。而且我怀疑有中介朋友拿了翔龙的盘炒作（不喜勿喷）。9.光华大厦：独栋。优点是有电梯。朝北的放盘多，面向天河北路，有点嘈杂，房出阳台。10.计经大楼：靠近东站，有电梯，房改房。由于在计经大楼住过一段时间，也是从那里开始，了解到一梯两户楼梯房加装电梯的好处：那就是经常可以一个人独霸电梯，嘿嘿！有朋友住一梯四户或六户加装电梯的，电梯里面人多那叫一个拥挤。楼主本人也住过电梯房，两电梯六户，还常常拥挤得不行。在计经大楼住的时候，深深感受到一梯两户加装电梯的房子，真的太爽了。计经大楼不足之处在于小区比较小，也没什么设施，价格也贵。
查看原文我买祥龙的时候是5月底，2.5W一方。 不知道现在多少了。 我也是周边详细了解后做的决定。不过跟你不一样，我是非自主，投资用的。 之后我再写一篇说明。
2016/09/15回复
mybi楼11楼我也是五月底去看的啊，确实大概2.5w，我想买三房的，总价将近350，超过预算。我买楼的几个基本条件：安静的独立小区，一梯两户南北通透三房，靠近地铁站，有学位！祥龙满足一部分条件，投资还可以啊，非常的靠近地铁站，但离我的目标还有些差距！呵呵⋯⋯
2016/09/15回复
永岁飘零～
小草21
zhshcae14楼dotaman_2014:
我买祥龙的时候是5月底，2.5W一方。 不知道现在多少了。 我也是周边详细了解后做的决定。不过跟你不一样，我是非自主，投资用的。 之后我再写一篇说明。
查看原文据说将近四万了
2016/09/16回复
gumengchu1615楼我就住在天河直街上，没有院子和物业管理租户太多是硬伤，其他都还好，但是作为新学位房，当年一万出头买的价格性价比很高了，老房子一梯两户南北对流户型方正三边朝南住着还是很舒服的。楼主可否短我你买的价格和推荐的有无附近何时价位有小户型的电梯房？想给父母以后来住。
2016/10/20回复
d嘉嘉
HLS42117楼mybi:
一直想买南向和南北通透的安安静静的大房子，无奈电梯房贵，只能转向楼梯房。为了房产增值，希望买带学位的，看了很久的房子，老华阳学位房算是天河北龙头吧，真心买不起，华成校区今年划到华阳，长远来看，有学位有商业氛围，如果买一套自住投资皆宜。打定主意后，看了n套：1.东河苑：东河苑有个独立的小区，如果不靠近河涌和广州大道的房子，还算没臭味和安静。然而一梯四户，离理想的南北通透的房子有差距，有房间窗户对着隔壁栋墙，会影响采光，遂放弃。2.天河直街社区：这一代范围比较大，在河涌两边的几个大院都算，有些连大院都没有，是独栋的。独栋的有好些是一梯两户南北对流的，可惜啊，少个大院总觉得少了很多活动空间以及安全性也得打折扣。有些有大院，但是非一梯两户。在维多利后面的大院管理还不错，还加了电梯，但价格超贵，放弃了。3.体育学院：好是好，就是贵。4.省政府宿舍大院：在东河苑隔壁，一梯两户，当时找到一套满意的房子，三个房间朝南，双阳台，南北通透，差点签了。后来没签成也是缘分不到吧。缺点是离地铁站远，旁边的商业氛围一般，且房间楼距小，对面窗看的一清二楚。5.接下来就是侨苑小区了，基本满足了对房子的一切要求：周边高楼林立，这里仿若世外桃源，独立小区，有学位，一梯两户，南北通透，三个房间全部东南向，不靠街，不临河，闹中取静，安静得很，出来小区又是另一番天地，旁边众多写字楼，附近购物娱乐体育锻炼都能满足，关键是门口就有公交车，离地铁站才三五分钟，想去天河城珠城可以apm，几分钟就到了。。。反正基本上想要的，这个小区全部满足了，而且房价比老华阳学位房便宜，那边都逼近四万了吧，这里才三万出头。现在已经入住，入住后发现比想象的还要好很多，例如小区管理费不高，但是该有的都有，两个门口都有专业制服着装的保安，刚住进去不熟还被保安拦了几次，另外还有专门的清洁工和电工等。小区亲邻关系好，很多业主互相认识，现在正在筹备业委会，会协调装监控摄像头，协调电梯安装事宜等等。6.看房过程中，还陆续看了越秀学位的楼梯房，龙口西学位的楼梯房，以及很热门的东方之珠。越秀真的很老很老，80年代的混合结构，实在下不了手。龙口西楼梯房要么很贵要么独栋，关键是离地铁太远了，出行不方便。东方之珠离地铁非常近，但是没阳台真的下不了手啊，厕所还是黑厕，只能放弃。总结：买楼一定要找准自己的喜好，没有完美的房子，只有适合的房子。列出3个基本条件，满足要求就下手吧。
查看原文您妈，在妈网上看到您想买天河北这边的三房，天誉花园有一套高层东南向的双阳台的三房您考虑吗，本人中介打扰了
2016/10/21回复
fantcy
|奔跑_5795
