实地考察华阳华成校区学位房，慎重比较之后选了侨苑小区

一直想买南向和南北通透的安安静静的大房子，无奈电梯房贵，只能转向楼梯房。为了房产增值，希望买带学位的，看了很久的房子，老华阳学位房算是天河北龙头吧，真心买不起，华成校区今年划到华阳，长远来看，有学位有商业氛围，如果买一套自住投资皆宜。打定主意后，看了n套：
1.东河苑：东河苑有个独立的小区，如果不靠近河涌和广州大道的房子，还算没臭味和安静。然而一梯四户，离理想的南北通透的房子有差距，有房间窗户对着隔壁栋墙，会影响采光，遂放弃。
2.天河直街社区：这一代范围比较大，在河涌两边的几个大院都算，有些连大院都没有，是独栋的。独栋的有好些是一梯两户南北对流的，可惜啊，少个大院总觉得少了很多活动空间以及安全性也得打折扣。有些有大院，但是非一梯两户。在维多利后面的大院管理还不错，还加了电梯，但价格超贵，放弃了。
3.体育学院：好是好，就是贵。
4.省政府宿舍大院：在东河苑隔壁，一梯两户，当时找到一套满意的房子，三个房间朝南，双阳台，南北通透，差点签了。后来没签成也是缘分不到吧。缺点是离地铁站远，旁边的商业氛围一般，且房间楼距小，对面窗看的一清二楚。
5.接下来就是侨苑小区了，基本满足了对房子的一切要求：周边高楼林立，这里仿若世外桃源，独立小区，有学位，一梯两户，南北通透，三个房间全部东南向，不靠街，不临河，闹中取静，安静得很，出来小区又是另一番天地，旁边众多写字楼，附近购物娱乐体育锻炼都能满足，关键是门口就有公交车，离地铁站才三五分钟，想去天河城珠城可以apm，几分钟就到了。。。
反正基本上想要的，这个小区全部满足了，而且房价比老华阳学位房便宜，那边都逼近四万了吧，这里才三万出头。
现在已经入住，入住后发现比想象的还要好很多，例如小区管理费不高，但是该有的都有，两个门口都有专业制服着装的保安，刚住进去不熟还被保安拦了几次，另外还有专门的清洁工和电工等。小区亲邻关系好，很多业主互相认识，现在正在筹备业委会，会协调装监控摄像头，协调电梯安装事宜等等。
6.看房过程中，还陆续看了越秀学位的楼梯房，龙口西学位的楼梯房，以及很热门的东方之珠。越秀真的很老很老，80年代的混合结构，实在下不了手。龙口西楼梯房要么很贵要么独栋，关键是离地铁太远了，出行不方便。东方之珠离地铁非常近，但是没阳台真的下不了手啊，厕所还是黑厕，只能放弃。

总结：买楼一定要找准自己的喜好，没有完美的房子，只有适合的房子。列出3个基本条件，满足要求就下手吧。

2016/09/15

精选回帖

sandra2011072510楼

本帖最后由 sandra20110725 于 2016-9-15 15:10 编辑回复新羽2016 的帖子有你这个疯子在的地方，话题必转到东方之珠上，既然你把我请出来，那我就讲下东珠户型，仅供需者参考。楼主看的东方之珠黑厕、无阳台是一房一厅53方，只有这个小户型是黑厕，90方以上的都是明厕明厨。53方一房一厅也有业主改成2房，厅很大，餐厅落地窗那里有人改成阳台，业主群里有装修改造交流（餐厅落地窗在大厦的凹进去的东西两侧，有阳光，不影响大厦外观，南北两侧的落地窗不让改，会影响外观）。东方之珠大多数户型都带有一个小阳台，晾晒衣服还是足够，晒大件被子可以拿到顶楼天台晾晒，物业已安装了晾衣绳。有的户型可以改厅出阳台，C座99方的2房可以改3房和厅出阳台（我帖子上有图为证）。

2016/09/15回复

dotaman_201420楼

我买祥龙的时候是5月底，2.5W一方。不知道现在多少了。我也是周边详细了解后做的决定。不过跟你不一样，我是非自主，投资用的。之后我再写一篇说明。

2016/09/15回复

gumengchu1625楼

我就住在天河直街上，没有院子和物业管理租户太多是硬伤，其他都还好，但是作为新学位房，当年一万出头买的价格性价比很高了，老房子一梯两户南北对流户型方正三边朝南住着还是很舒服的。楼主可否短我你买的价格和推荐的有无附近何时价位有小户型的电梯房？想给父母以后来住。

2016/10/20回复

HLS42127楼

您妈，在妈网上看到您想买天河北这边的三房，天誉花园有一套高层东南向的双阳台的三房您考虑吗，本人中介打扰了

2016/10/21回复