价值320万的房子，目前租金5200，税他交。现在租金回报率差不多就是这样的。其实珠江新城的租金回报率也差不太多，你用2.5w购入价来算是不对的，必须以市价，现在市价5-7万应该有吧，算下来跟你差不多。如果按照买入价，320w的房子当初我买80万左右，那回报率岂不是上天了，这样算不对的，要用市价。你200万的房子，收3000多租金，那么差不多回报率2%，其实已经很不错了，你觉得低只是因为你运用了杠杆（你实际只支出了60万，就支配了200万房子的收益）。该不该用杠杆这东西不好说。不过，什么时候一线城市的租金回报率高于利息，那么中国经济就真的是进入“失落的十年”了。就像90年代疯狂后的广州（部分房价过万还必须支付港币），跟随日本一下失落了，当时租金回报率就很高，大家都说不如拿租金来供楼，租房不如买房。广州不比北上深一帆风顺，广州90年代领跑过，也经历过“失落的十年”，这十年被人抛离了，现在才开始恢复，我可不希望再来一次。

什么时候买的？应该升值了呀。我7月份买的，准备收楼了，问了几圈，发现到现在才涨了10%，估计跟不上大环境。

带学位的房子，目前几年都不操心， 一定涨价的。