必是琶洲

琶洲、新港东板块。因电商而崛起

琶洲-金融城-珠江新城 大三角吧，规划已经很清楚了。
不会有一个新的独立的珠江新城的了。

不用理他，他吃不到葡萄，所以酸酸的

大学城之前的规划有问题，现在基本已经被放弃了，不在候选人名单中。

我自己还是觉得延中轴线发展好，珠江新城对岸一片的土地应该会是有力的竞争者。将来税收的重心说不定在江那边。

发展顺序估计是珠江新城到琶洲，再到金融城。金融城项目滞后。也可能是珠江新城到琶洲，再到广州中轴南，顺琶洲西南下。其实海珠的自然环境很不错，果园公园，多条河流湖泊，还有小岛。那都是十几年以后的事情了。

呵呵！猪城的业主是吧？一间房子还挺自我感觉良好的，笑死😃

是啊确实是好酸啊😃，大富婆你住在富人区可怜可怜我们这些老百姓吧！你的光辉伟绩永远照亮着我们这些蚁民。

非常同意，请明示！

一般来说，下一个什么，这种说法，基本是忽悠。

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大学城，下一个二沙岛？

  　　随着番禺区详细规划的正式通过，近期的番禺楼市备受消费者关注。其中，作为番禺六大功能组团的大学城板块，由于其与市中心距离最近、四面环水的地理优势，以及广州市战略发展平台的城市定位，更是成为了其中的焦点。记者了解到，越秀地产将于近期推出其在该区域的首个项目——星汇文华。同时，其力将大学城打造成为一个超越二沙岛的岛屿豪宅板块。　　

　　　　二沙岛开启广州豪宅岛居时代　　谈起广州的豪宅板块，天河北、珠江新城、滨江东等区域均占据着一席之地。但在大多数的消费者心目中，分量最重的还是当属二沙岛。　　据了解，二沙岛是广州珠江河段上的一个江心小岛，曾经是一个小渔村，于上世纪80年代中后期开始投入整体开发。而后的几年时间里，金亚花园、棕榈园等独立、联排别墅，以及星海音乐厅、广东美术馆等顶级文化艺术场馆，在这个小岛上陆续面世。　　据业界资深人士介绍，当时，二沙岛的发展前景并不被市场所看好，但外国领事馆的外交人员和外资企业的高层却相继进驻这个江心小岛。这些外籍人士所看中的，是二沙岛的地理优势：坐落于真正的城市中心，四周江水环抱，南临珠江主航道，北望珠岛宾馆，西倚大沙头码头，邻近东山湖公园。身处市中心，却闹中取静，正是这种岛居形态，使二沙岛拥有了顶级豪宅区所需具备的稀缺资源。　　可以说，正是这一批具有外国背景的高端人士，为这个小岛带来了不可估量的圈层效应，造就了日后二沙岛在华南地区（包括港澳台地区）的显赫名声。如今，交通、环境、生活配套和居住氛围都愈趋成熟的二沙岛，吸引了大批国内商界人士、外国驻华高级官员、外籍人士和外资公司高管等入住，成为广州最成熟的第一富人区。　　身价一直居高不下　　二沙岛的身价一直居高不下，即使是区内已经没有新货供应、广州房价又屡创新高的今天，依然难有能够超越这一片区价格的项目诞生。　　据了解，在2003年广州楼市低迷，整体均价处于3888元/平方米时，作为二沙岛最后开发的江景别墅项目——宏城花园，其均价依然稳居于3万元/平方米的高位。目前，在二手房市场中，二沙岛的别墅价格最贵的独立别墅总价更超过亿元。　　虽然，广州的房地产市场在这10余年间取得了迅猛发展，在滨江东、天河北、珠江新城等区域涌现了很多新生代的豪宅领地，希望能够取代二沙岛广州第一豪宅区的地位。但无论是地理位置、居住氛围，还是圈层素质、整体楼价，上述几个地区都无法真正撼动二沙岛的翘楚位置。　　大学城城央岛占尽地利优势　　打造下一个“二沙岛”，甚至说超越“二沙岛”的豪宅社区及板块，可以说是广州房地产业界的一个心愿。但由于受到地理及条件的限制，一直没有得到实现。而随着大学城板块的崛起和成熟，以及广州“东进、南拓”战略的逐步推进，这一拥有四面环水的优质环境和高端城市定位的版块，被业界人士看成了下一个“二沙岛”的所在。　　随着广州未来发展“东进、南拓”战略的深化，广州东部的科学城、奥体新城、琶洲会展中心、大学城、广州新城等一系列重点发展区域逐渐崛起。专家表示，依托会展、教育、高新技术、体育等产业及功能，开始形成有别于传统中轴线、广州新中轴线的第三条城市轴线，同时，此轴线承载着科教文卫等城市重要战略功能，发展与升值的潜力值得期待。在这条轴线当中，广州大学城以其岛居地理形态、低密度的建筑布局、得天独厚的自然生态环境，以及优质的人文资源，成为最有潜力超越二沙岛的下一代豪宅区。　　记者了解到，越秀地产在2009年一共拿下了大学城的9块住宅用地。据该集团相关负责人介绍，此举也奠定了越秀地产在大学城板块“九地连城”的格局，同时，更为该集团开拓下一个广州岛居豪宅领地，打下坚实的地利优势。据透露，越秀地产计划于未来几年内，将在大学城所在的岛屿上，开发星汇文华、星汇文瀚、星汇文宇等一系列豪宅项目。而在定位上，则是计划将之打造成为继该集团之前开发的二沙岛豪宅别墅区之后，在广州城市中心的第二张顶级豪宅区名片。

涨到主城这个幅度的地方我认为是越秀东山那块，未来学区趋势东山优质学区没有差的学校，交通方便，二胎多了自然学区重要，现在4.5w还有的挑选，未来看看能不能

东山是个好地方，在中国学区房是永衡的话题。但现在那边的住宅楼龄是硬伤，等旧楼过了30年，贷款都批不了的时候，涨幅肯定受限制。

放眼东山口地铁站前后两个站距离，感觉没有没有可出让的地块，偶尔小地块的单体楼带动不了整个区的趋势。

对，发贴的初衷是纯讨论。。群众角度与媒体角度毕竟不相同，多听听不同的声音。。

琶洲片区当前在售楼盘的房价确实已逼近珠城。。

琶洲，金融城，珠江新城金三角这几个地方如果继续火爆，广州交通彻底瘫痪已经不远了，这个规划是添堵，根本不考虑现在上班人感受。我觉得番禺万博也是有可能

这个金三角的交通一体化规划已经开始招标。
你CBD搞去番禺万博，叫花都，黄埔，增城的人情何以堪？