是的 我是压线的政策 现在利率已经涨了

是的 我的过户过程都怕政策变化 好在搭上车了

我是10月份的同贷 现在已经拿不到这个利率了

我建议可以去看看九州海誉居，还有1000多万的豪宅，地理位置也不错属于天河北，主要学位也不错，是五一小学直升47中。

今天晚上银行说已经放款 效率很高 明天收楼了

昨天顺利收房 记录一下我整个过程

9月27日去看房 当天就看了东区金碧 南国 和云锦的这套 我属于冲动型 当天晚上就定下了 ，去中介签了协议0.75的中介费 第二天给房东打了50w的定金 谈好 毁约配一倍.  给了定金后就去国庆旅游了 ，业主还是有按揭 谈的条件是我负责赎回 ，后面上了妈妈网 其实发现这里有很大风险 好在这个业主就是卖房子 没有任何想法 ，10月18日 我把首期款给他后网签 然后就去他原来银行赎契，原来业主说自己认识人 两个星期搞定 谁知道 一直到11月15号才搞定能去过户。期间我的银行贷款很顺利 10月12号给资料 10月18号给网签资料 25号就出同贷了 利率3.9 超级优惠！现在已经没有这个利率了！11月29日，银行拿了他项回来 帮我负责贷款的美女很给力 30日就放款了！整个过程中漫天的政策变化 有惊无险搭上了车！但是说实话 国内买二手楼的体验比美国差太多 风险大很多 等下我说一下美国二手楼流程！



户型不完美 但是我已经很满意

美国2手楼流程  1.首先 存入首期款 40%对于中国人 到你自己的银行户头 两个月不能动 2，凭这个存单和个人流水和国内个人信用记录 工作资料等 去美国华人银行申请房贷预先申请 此项不需要你去买房子 然后银行通过审查后 会批复你一个额度 比如批复你买100w美元的房子 3 你拿首期款和银行批复去找房子 4 找到合适的房子 双方经纪人帮你谈价格 签合同，5 你把定金 一般是5% 打入 escrow （escrow是美国房产交易中介账户，就像支付宝 谁都不能动这个钱）6 30天的审查期 包括房屋检查 维修 这个期间可以后悔退钱 7 过了这个时间 签正式合同，把首付打入escrow ，银行出同贷合同把钱打入escrow 8 合同截止日 escrow 把钱打给卖家 ，你收到楼！  escrow保证了二手楼交易的安全，卖家不交楼是不能拿到钱和用这个钱的

强，楼主在美国还有物业

美国二手楼比中国交易安全在于 所以买家 银行先批复你能买多少钱 就不会存在先网签 万一银行贷款不下来 那么算违约 对于卖家 看到银行预先同贷书就知道你有多少能力买房 也不会怕收不到钱！ 而且交易过程 双方资金都是政府第三方监管 保证了双方利益

多谢楼主介绍美国经验，言简意赅，有监管和先批额度确实先进。

其实我们国内银行也可以应该先审批后买房啊 看收入流水定额度给买家就好！交易第三方监管估计未来趋势 支付宝模式很好

你力迅买来多少钱呀？哪种户型？

楼主，你好！你的云锦朝向是东南吗？我去年底看过一套偏西北的，价格950左右，觉得看着儿童医院，风水不好😄