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本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-26 09:31 编辑 画图狗 发表于 2016-10-25 22:36哎……亲买的是哪里……我买在老黄埔，离市区远，靠近石化，学位一般，楼层低，阳台小，朝向西南怕有西晒，也是对着小学，另外一个朝花园的方向遮挡比较多，景观不好……说起来缺点一堆一堆的但优点也有不少啊：5号线起点站；小区环境好；户型相对方正，南北对流；赠送面积多得房率高；西南也有太阳晒衣服，对小孩比较好；原业主好多入墙柜留给我们了，保养挺好，收纳空间很足；小区门口有各种店，还有个沃尔玛，生活方便；对面的文冲村在拆迁，万科做的，新楼盘正在起，拆完后这一片会更热闹，有升值空间……说起来优点也是一堆一堆的一个房子肯定有优点有缺点，有时候你坚持的硬伤，根本就不算是硬伤，比如小学这个，也就白天吵吵，但是白天我们都在上班，根本不影响。等晚上和周末我们在家的时候，学校里连个人影都没有，又安静视野又开阔。还有有网友说得对，你就咬着牙迈出去这一步，我家的情况和你很像，老婆要全职带孩子，我的工作也不算稳定。但我就很坚决豁出去，万一我真的失业还不起房贷了(其实这种可能性很小，有技术的最多是收入下降，不至于失业)，大不了房子卖了回老家，房价涨了还能赚一笔。别相信什么房价会大跌的鬼话，中国城市化还不到50%，想要进城的人还有6亿，这个人数比日本+美国总人数还要多。这么旺盛的需求，只要中国经济保持平稳上升，这些人手头有钱都是要进城买房的。小的波动肯定会有，但唯一大跌的可能性就是经济先崩溃，那时候整个经济都乱套了，物价飞涨，不买房，拿在手头的钱一样贬值飞快。女人肯定比男人纠结，就房子做橱柜这事，她老是犹犹豫豫下不定主意，怕板材不好，怕价格太贵，怕不好看，怕不实用，最后已经下了订金，又犹豫来犹豫去老是想反悔。最后还是我接手继续做，不然让她做，要做到明年去了。我是蛮喜欢推荐人买老黄埔的，这里属于老城区，各种配套都有；去越秀天河的交通也很优秀(交通比番禺好)，因为石化影响，价格又比海珠低不少。预算紧张，选这边真的不错，石化影响了房价，反过来讲，一旦石化停产或者搬迁，整个老黄埔均价至少涨20%。给个我选房的心得给你参考下吧：http://www.gzmama.com/thread-4734677-1-1.html

黄埔楼梯房的话，2W随便选……你楼下说天河沙河顶有2W的，那挺不错的，地段很好，靠近动物园，平时带小孩玩也方便啊！

我买在老黄埔，离市区远，靠近石化，学位一般，楼层低，阳台小，朝向西南怕有西晒，也是对着小学，另外一个朝花园的方向遮挡比较多，景观不好……说起来缺点一堆一堆的
但优点也有不少啊：5号线起点站；小区环境好；户型相对方正，南北对流；赠送面积多得房率高；西南也有太阳晒衣服，对小孩比较好；原业主好多入墙柜留给我们了，保养挺好，收纳空间很足；小区门口有各种店，还有个沃尔玛，生活方便；对面的文冲村在拆迁，万科做的，新楼盘正在起，拆完后这一片会更热闹，有升值空间……说起来优点也是一堆一堆的

一个房子肯定有优点有缺点，有时候你坚持的硬伤，根本就不算是硬伤，比如小学这个，也就白天吵吵，但是白天我们都在上班，根本不影响。等晚上和周末我们在家的时候，学校里连个人影都没有，又安静视野又开阔。

还有有网友说得对，你就咬着牙迈出去这一步，我家的情况和你很像，老婆要全职带孩子，我的工作也不算稳定。但我就很坚决豁出去，万一我真的失业还不起房贷了(其实这种可能性很小，有技术的最多是收入下降，不至于失业)，大不了房子卖了回老家，房价涨了还能赚一笔。

别相信什么房价会大跌的鬼话，中国城市化还不到50%，想要进城的人还有6亿，这个人数比日本+美国总人数还要多。这么旺盛的需求，只要中国经济保持平稳上升，这些人手头有钱都是要进城买房的。小的波动肯定会有，但唯一大跌的可能性就是经济先崩溃，那时候整个经济都乱套了，物价飞涨，不买房，拿在手头的钱一样贬值飞快。

女人肯定比男人纠结，就房子做橱柜这事，她老是犹犹豫豫下不定主意，怕板材不好，怕价格太贵，怕不好看，怕不实用，最后已经下了订金，又犹豫来犹豫去老是想反悔。最后还是我接手继续做，不然让她做，要做到明年去了。

我是蛮喜欢推荐人买老黄埔的，这里属于老城区，各种配套都有；去越秀天河的交通也很优秀(交通比番禺好)，因为石化影响，价格又比海珠低不少。预算紧张，选这边真的不错，石化影响了房价，反过来讲，一旦石化停产或者搬迁，整个老黄埔均价至少涨20%。

给个我选房的心得给你参考下吧：
http://www.gzmama.com/thread-4734677-1-1.html

肯定吵，喜欢安静的不要买，我现在租的房子就走学校边，还不是正挨着中间隔着一栋楼，早午间操，上下课铃，还经常广播大喇叭，非常受不了

美妈买了吗？

买了，越秀区的一个近地铁电梯三房。我们属于前一种，努力把预算提高到了极限，相信这两年压力虽大，过**好。不过因为业主条件苛刻，很难讲话，卖一买一程序又很复杂，这阵子一直在各种想办法筹措资金，找人加急办手续，千头万绪，焦头烂额，每天想事情想得睡不着，没心思上来更新了。等一切尘埃落定，我会来详细写一写。

对了，我想起来了，我老家爸妈的房子对面就是中学，阳台正对着中学操场，没有觉得很吵。
像我家楼下就对着游泳池，我本身也算是对噪音很敏感的人，但也觉得还好，中午，晚上九点后不开，不影响正常休息，跟对着大马路24小时川流不息的车声毕竟不一样。

努力加油，卖一买一是有点赶

习惯了，缺点就会忽略了

看过你的帖子，城花😍，上半年遇见一套147，朝小学，西南向，错过了，因为那时候还没那么多预算，还有石化考虑。昨天搭车去看已经朝预算了……
画图狗的工作其实他自己觉得很不稳定，他喜欢做保守的打算，例如房贷不能超过5k，手上余钱不能少于5万（刚开始不能少于10）……等等。
我这个做老婆的不好，无法一起分担压力，稳不到一份合适的工作更不要提高薪……
我真的有心想买，可是到后来越来越怕下决定……

买房太保守是不行的。我每次买房都大大超预算，09年预算五六十万，最后买的78万。我老公更夸张，手上只有两万，硬是借钱两成首付买了110万的。这次两人一起买，更别说了，加税费超了快一百万了。但能买到心水的房子，觉得很值，哪怕开头苦几年也值。
楼主两公婆一个预算保守，一个没有魄力，买房子真是难上加难。反正现在楼市在盘整，倒不如楼主先去努力找份工作算了，有了收入，看房才更有底气。

已经稳到工了，努力找房子了。画图狗珠江新城，我在农讲所……

这个肯定买不起，豪宅

农讲所，好近啊，我也在附近工作。不过附近都好贵，看来芳村那边交通更方便些，还能选个差不多学位☺

你思想压力这么大，这么怕下决定，什么时候才能买到房？不如你看了犹豫的，让你老公再去看一次，他觉得可以，没意见，就拍板买了，以后努力工作供房，谁也别怨谁。不然你想想就这几个月你看过没买的那些房，现在涨了多少了？你还买得起吗？

去看看，都是2万5的电梯大型小区，和佛山千灯湖一个价，比天河北3万多的老破旧楼梯楼便宜太多，不要错过

罗马家园就在地铁口附近，适合珠城上班的朋友

额，关于余钱这件事，男人好像是稳健一点。
我买房花光了所有钱，一分不剩，是因为我知道买完以后公积金可以提出来。

现在简单装修的钱也是从这里来的，加上首付付了之后又过了两个月的工资。我一直说不能全用掉，要预防风险，我老婆就说没关系，大不了她去借钱，东借西借凑一点还是可以的。

你们可以查下公积金有多少，可以算到首付里去，买了拿不动产证(房产证)就能全提，可以先借了顶1-2个月。

黄埔那边你看过哪些小区，关于小区周边有什么问题，可以问我，我对那边很熟。小区内部了解得少，要具体房子具体分析了。