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28971141房产楼市
画图狗2016/10/03
精选回帖
kongao0204108楼 本帖最后由 kongao0204 于 2016-10-26 09:31 编辑 画图狗 发表于 2016-10-25 22:36哎……亲买的是哪里……我买在老黄埔，离市区远，靠近石化，学位一般，楼层低，阳台小，朝向西南怕有西晒，也是对着小学，另外一个朝花园的方向遮挡比较多，景观不好……说起来缺点一堆一堆的但优点也有不少啊：5号线起点站；小区环境好；户型相对方正，南北对流；赠送面积多得房率高；西南也有太阳晒衣服，对小孩比较好；原业主好多入墙柜留给我们了，保养挺好，收纳空间很足；小区门口有各种店，还有个沃尔玛，生活方便；对面的文冲村在拆迁，万科做的，新楼盘正在起，拆完后这一片会更热闹，有升值空间……说起来优点也是一堆一堆的一个房子肯定有优点有缺点，有时候你坚持的硬伤，根本就不算是硬伤，比如小学这个，也就白天吵吵，但是白天我们都在上班，根本不影响。等晚上和周末我们在家的时候，学校里连个人影都没有，又安静视野又开阔。还有有网友说得对，你就咬着牙迈出去这一步，我家的情况和你很像，老婆要全职带孩子，我的工作也不算稳定。但我就很坚决豁出去，万一我真的失业还不起房贷了(其实这种可能性很小，有技术的最多是收入下降，不至于失业)，大不了房子卖了回老家，房价涨了还能赚一笔。别相信什么房价会大跌的鬼话，中国城市化还不到50%，想要进城的人还有6亿，这个人数比日本+美国总人数还要多。这么旺盛的需求，只要中国经济保持平稳上升，这些人手头有钱都是要进城买房的。小的波动肯定会有，但唯一大跌的可能性就是经济先崩溃，那时候整个经济都乱套了，物价飞涨，不买房，拿在手头的钱一样贬值飞快。女人肯定比男人纠结，就房子做橱柜这事，她老是犹犹豫豫下不定主意，怕板材不好，怕价格太贵，怕不好看，怕不实用，最后已经下了订金，又犹豫来犹豫去老是想反悔。最后还是我接手继续做，不然让她做，要做到明年去了。我是蛮喜欢推荐人买老黄埔的，这里属于老城区，各种配套都有；去越秀天河的交通也很优秀(交通比番禺好)，因为石化影响，价格又比海珠低不少。预算紧张，选这边真的不错，石化影响了房价，反过来讲，一旦石化停产或者搬迁，整个老黄埔均价至少涨20%。给个我选房的心得给你参考下吧：http://www.gzmama.com/thread-4734677-1-1.html
2016/10/26回复
131楼1970/01/01回复
kongao0204138楼黄埔楼梯房的话，2W随便选……你楼下说天河沙河顶有2W的，那挺不错的，地段很好，靠近动物园，平时带小孩玩也方便啊！
2016/10/26回复
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画图狗楼沙发kongao0204:
额，关于余钱这件事，男人好像是稳健一点。我买房花光了所有钱，一分不剩，是因为我知道买完以后公积金可以提出来。现在简单装修的钱也是从这里来的，加上首付付了之后又过了两个月的工资。我一直说不能全用掉，要预防风险，我老婆就说没关系，大不了她去借钱
，东借西借凑一点还是可以的。你们可以查下公积金有多少，可以算到首付里去，买了拿不动产证(房产证)就能全提，可以先借了顶1-2个月。黄埔那边你看过哪些小区，关于小区周边有什么问题，可以问我，我对那边很熟。小区内部了解得少，要具体房子具体分析了。
查看原文，东借西借凑一点还是可以的。你们可以查下公积金有多少，可以算到首付里去，买了拿不动产证(房产证)就能全提，可以先借了顶1-2个月。黄埔那边你看过哪些小区，关于小区周边有什么问题，可以问我，我对那边很熟。小区内部了解得少，要具体房子具体分析了。我现在这个预算45附近，还有哪些合适呢？我怕吵，家里有老人楼梯楼2-6层……
2016/10/26回复
4750板凳画图狗:
我现在这个预算45附近，还有哪些合适呢？我怕吵，家里有老人楼梯楼2-6层……
查看原文唉，你也是妈网熟脸了，给你指条明路，喜欢天河去沙河顶附近，两万的楼梯大把，特别喜欢天河北就去豪景花园，电梯两万，出门走几步转个弯就到天河北。
2016/10/26回复
Eleen6184楼散夜花影:
买房就是看菜吃饭，看得不满意，要么努力提高预算，要么尽量降低条件，满足主要需求，不然别说楼主就那么点预算，你就预算五百万，以你的要求和纠结程度，我敢说你一样越看越涨，始终买不到。我09年第一次买房，看了三天，第四套就果断定了。房子并不完美，二楼，西北向，房出阳台，客厅和邻居阳台挨很近，楼下游泳池开放时候吵。但这已经是我最大预算里能买到最好的了，住到现在，交通生活超级便利，总体感觉很满意。我妹，去年在北京买了个55方的学区房，小，真小，都不知道以后怎么住，但那又怎样？一年涨了一百万有了。楼主你看了也有半年了，对于你的预算能买到什么样的房子，心里应该很清楚了。别奢望没有问题，没有硬伤，那是不可能的。你得把自己的要求排排序，最主要的满足，其他的可以牺牲一点，不然你只能看着房子越来越贵，手里的钱越来越缩水，最后连你本来看不上的都买不起了。最后，买房固然是大事，但也别压力那么大，想得太多。你老公的收入会涨，你也有自己收入，现在觉得倾全家之力负担好重，过几年就没这种感觉了。住个几年，家里条件好了，再置换也很容易。其实你们买房的阻力主要在你自己，要是你老公来买，可能现在你们已经住进去了。
查看原文讲得非常中肯！
刚刚第二次置业了，卖一买一。 虽然房子也是有缺陷的，西北向，不方正。但看菜吃饭吧。地段非常好，生活便利。有时候毕竟要取舍的。 即使手里有多少钱都好，买的房子也不一定完美。 不同的预算有不同的期望。
刚刚第二次置业了，卖一买一。 虽然房子也是有缺陷的，西北向，不方正。但看菜吃饭吧。地段非常好，生活便利。有时候毕竟要取舍的。 即使手里有多少钱都好，买的房子也不一定完美。 不同的预算有不同的期望。
2016/10/26回复
胡兵_7769
樱桃小肉团
ronna067楼楼主想的太多了，有时冲动一下就买了。就算买了不那么满意，以后还能换呀，又不是买了就得住一辈子。
各方都满意的房子说句老实话根本轮不到我们买，有些在中介内部就消化了，有些被炒房客买走了，还有些速度比我们快的人抢走了。。。
所以我们能看到的房子通常都可能有各种缺陷，关键是你的主要需求是什么，满足了主要需求，其他就忽略吧。
各方都满意的房子说句老实话根本轮不到我们买，有些在中介内部就消化了，有些被炒房客买走了，还有些速度比我们快的人抢走了。。。
所以我们能看到的房子通常都可能有各种缺陷，关键是你的主要需求是什么，满足了主要需求，其他就忽略吧。
2016/10/26回复
孔雀鱼
kongao0204画图狗:
我现在这个预算45附近，还有哪些合适呢？我怕吵，家里有老人楼梯楼2-6层……
查看原文黄埔楼梯房的话，2W随便选……
你楼下说天河沙河顶有2W的，那挺不错的，地段很好，靠近动物园，平时带小孩玩也方便啊！
你楼下说天河沙河顶有2W的，那挺不错的，地段很好，靠近动物园，平时带小孩玩也方便啊！
2016/10/26回复
妞妈
泉水广州11楼多钱多点要求，少钱少的要求甚至不提要求。理想丰满现实骨感。对着学校，假如小学最好，晚上安静，视野开阔，市区视野开阔的地方很多吗？这是优点吧。相对于马路的噪音，学校那点声音估计像天籁。
2016/10/26回复
画图狗楼12楼泉水广州:
多钱多点要求，少钱少的要求甚至不提要求。理想丰满现实骨感。对着学校，假如小学最好，晚上安静，视野开阔，市区视野开阔的地方很多吗？这是优点吧。相对于马路的噪音，学校那点声音估计像天籁。
查看原文对学校那间房中介说要商贷，现在都还没卖掉……
2016/10/26回复
散夜花影14楼画图狗:
对学校那间房中介说要商贷，现在都还没卖掉……
查看原文商贷不是问题吧，现在卖家很多都要求商贷的，公积金放款太慢。再说房子只要结清贷款，商贷可以八五折，比公积金也没贵多少。
如果楼主只做公积金贷款，那，选择面可能更窄了。
其实你纠结的很多问题都不是问题。
如果楼主只做公积金贷款，那，选择面可能更窄了。
其实你纠结的很多问题都不是问题。
2016/10/27回复
雲雨云散夜花影16楼楼主想太多，而且有些顾虑根本没有必要。比如公积金和商贷对以后转手的影响，其实微乎其微，因为大部分二手房卖家不接受公积金贷款，都是因为时间太长，只要不是混合结构只能做公积金贷款这种情况，完全不需要当成一个很重要的因素来考虑，只会令选择面更窄。
我第一次买房，卖家就是要求用商贷，这次买房，我们也要求买家必须纯商贷，绝对不考虑公积金，原因一样，都是急着要换房，谁能慢慢等上几个月。这对下次转手有什么影响吗？你愿意接受公积金贷款就可以呀。
我第一次买房，卖家就是要求用商贷，这次买房，我们也要求买家必须纯商贷，绝对不考虑公积金，原因一样，都是急着要换房，谁能慢慢等上几个月。这对下次转手有什么影响吗？你愿意接受公积金贷款就可以呀。
2016/10/27回复
