这个盘我看了三个月。最后放弃了。

我住了5年雍景了，就是你说的那种户型，不过我买的是87方，带入户花园跃式两房，住很舒服的，交通一般，以前有楼巴，现在没有了，市区上班提早点去赶565/260吧。附近新盘不推荐，毕竟自住少投资多，雍景还是自住多的，只有一个英文幼儿园，没有小学这点遗憾。不过我已经没住雍景3年了，只是偶然回去住几天，但还是很喜欢，因为环境很好，广州没有这么好的地方

楼主，在佛山这边收2-3个点是很正常的，我就想不明白，那些说只给了1个点在得意洋洋的美妈们，你们的安全感哪里来的？佛山和广州有个很大的不同之处，成交总价差距很大，广州随便就是两三百万成交的，1.5也有三四万，如果是5-7百万成交，一个点是多少？如果一百多万的房子你中介费给个1点或者1.5，佣金才多少？而且现在过户流程这么漫长，如果这个中介不是执意要收三个点，收你1个点你才该觉得害怕。你不肯给佣金，你说他们会从哪下手？

为什么呢？

1、和中介斗争很累2、交通真的很不便利，出入都得靠自己开车3、菜市场很贵，大部分人都是去芳村茶教买菜4、穗盐路交通拥堵5、小区内乱停车严重，人车不分流，我去看这么多次房都没有看到有小朋友在地面玩，可见很危险。6、小区因为物业费不能涨价，所以现在物业很差。7、幼儿园差，没有小学。

我在想你被吃了多少差价

托这一轮暴涨的福，我卖了老家的3年毛坯房，也能考虑考虑在广州买个10几年楼龄的老破小了。。。前期目标：海珠，3房，90方，最好有学区                 经过一番对海珠区的查询（主要是各种房产网站），和朋友介绍，杏坛大街附近老楼比较合适，有学区，还近江南西，近宝业路，还有个妇幼，这些都是步行能到的。但是基本没啥中介有这边的房子，朋友是2代老居民，说可以帮忙打听。               个人性格比较急，而且广州这房价一直没动，有点怕动起来，承受不了，不敢等。调整目标：芳村，3房               在芳村站，花地湾附近的小区，基本都是老破小。。。网站上能看到基本没有90房的，稍微新点的，窖口旁新世界（做房产，投资的客户推荐的）2万4,90房突破200万了，不考虑了。最终目标：盐步雍景豪园，大三房               到了这个阶段，已经对户口啦，学区啦，没啥期望了。找个住得舒服的算了。关键是带老婆看了一套，老婆眼睛就放光了。。。               然而，十年老盘，入住率还挺高的，市面上三房基本没有。。。都是超大户型的，4房啊，别野啊，动辄200+。无奈退而求其次，硬着头皮看看复式吧，看了2套，都是6楼楼梯楼，一套151方，经业主改造，实用面积大，几个小阳台。开价175。一套161方，送8方左右入户花园，没啥大改，有硬装无软装，后期费用大点，开价185。后面就是被中介各种话术套啊，磨啊，约来业主砍价了。磨了2个来小时，砍了几万成交。人又晕又饿，中介拿来个佣金确认书来，没怎么看就签了。吃过饭精神了点才想起来佣金这边的事，3%。。。。。砍价的喜悦瞬间烟消云散。。。目前老家的房子还没卖出去，这边该交首付了，对老家的房价还报点小期待。。。打算先借钱赎契，然后再抵押贷款。不用被这边逼着把房便宜卖了问题来了1，有熟悉雍景豪园的朋友吗？一梯2户，楼梯，别野区，南北通透，坐南朝北，161方，所有税费加房价，多少成交算没当水鱼？2，中介佣金这一块，签了那个确认书是否就没得谈了？3，有熟悉贷款的朋友能帮忙算算，成交价130万的房子能抵押贷款多少钱？如果我贷出来80万，周转时间1年，我应该选择怎样的贷款方式，贷多少年？PS：隔壁的金地悦荔，高密度小区，好像是卖到10栋了，开价2万3,4。还要2018年年底才能交房，真是有底气。听说刚开始卖的时候才1万出头？

人车不分流倒是有的，不过车不多，别墅区不分离这点做的不好

能给我加业主群吗？雍景90方内3室的房谁有出售请通知我，本人于明年必买婚房结婚。麻烦大家帮我留意一下！

佣金绝对贵了，尤其这么大面积的十年二手。讲到1％都是可以的

请教啊，中介费什么时候跟中介约定？是在看楼前就是谈好吗？