楼梯楼加装电梯，一楼不同意，麻烦大家支招
92164192房产楼市
|144017400186642016/10/13
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qzxlxtlst
冬冬是个胆小鬼板凳4750:
做楼上住户工作，看那家和一楼住户换房并补差价，或者谁牵头谁换并补差价。
查看原文要装电梯了，肯定没任何一个楼上的，会傻到愿意和一二楼换房并补差价的。主意虽好，但实施不了。
2017/01/31回复
煦煦焘焘4楼qzxlxtlst:
说句实话，就算补我20万，我同意了，也是帮了楼上的邻居。不然你们也可以换，补你同样的钱。
查看原文换这个最公平😃 能互换表示补偿到位收益比较对等了😃
2017/01/31回复
syymami
何生sz6楼weijunzi:
难道楼上的就不是自私了？？方便了自己，房子又升值，楼下住户呢，遮光遮通道电梯噪音就不说，房子不升还降呢。除非按市场价把楼上住户升值的部分都让给楼下，楼上干不干？
查看原文为何一二楼会贬值么，相对于装电梯，顶多升值的少而已，装了电梯后，售价提升了，只是对于低楼层收益少一点
2017/01/31回复
cheng2ting123何生sz:
为何一二楼会贬值么，相对于装电梯，顶多升值的少而已，装了电梯后，售价提升了，只是对于低楼层收益少一点
查看原文1、2楼实际并不会提升，反而因为有了电梯，2、3、4这种最好卖的楼层，变成了6、7、8这种高层非顶楼，没有电梯之前，3楼单价最高，现在变成6、7、8单价最高。1，2楼没有电梯之前也很多人选择的，有电梯之后反而更难卖，1楼变成整个楼层单价最低的，前两年亲戚2楼单位经历过，也是被高层业主轮番劝说，以为有了电梯多多少少会升值，结果也碰上2014年整体广州楼市不好，不但没有升值，反而被看房的人嫌弃2楼采光差一些，也被中介嫌弃，开始不肯降价，最后也是降了10多万，放1年多才卖掉的房子
2017/01/31回复
longtianhmk按比例缴交
2017/01/31回复
dotaman_201410楼cheng2ting123:
1、2楼实际并不会提升，反而因为有了电梯，2、3、4这种最好卖的楼层，变成了6、7、8这种高层非顶楼，没有电梯之前，3楼单价最高，现在变成6、7、8单价最高。1，2楼没有电梯之前也很多人选择的，有电梯之后反而更难卖，1楼变成整个楼层单价最低的，前两年亲戚2楼单位经历过，也是被高层业主轮番劝说，以为有了电梯多多少少会升值，结果也碰上2014年整体广州楼市不好，不但没有升值，反而被看房的人嫌弃2楼采光差一些，也被中介嫌弃，开始不肯降价，最后也是降了10多万，放1年多才卖掉的房子
查看原文对，就是这样的情况。 遮挡，噪音 除外，还有房价贬值。 那些喊着1楼主自私的高层住户，你们不拿钱来补偿1楼，1楼凭什么同意？！
2017/02/01回复
dotaman_201411楼不补偿人家，还在说别人自私，想做个道德婊？
2017/02/01回复
supercat12612楼_随便丸丸:
一二楼不用交钱，但以后电梯也不停一二楼
查看原文对。从3楼开始修电梯😁
2017/02/01回复
依朵花开13楼周弈诚:
圣母你好， 整栋楼来说， 本来你的房子属于优势盘，易卖易脱手。 加了电梯后变成了最难卖的一套。 无人问津，且电梯绝壁影响采光。没有合理的补偿还强加道德绑架，好笑！
查看原文对头
2017/02/01回复
benben72
713天空心情16楼在这里我提出一种互相制衡的办法，解决房屋差价争端。 1首先问各楼层业主楼的是否愿意换房或补差价解决1楼问题，如果同意，进入2。 2召集3～9楼业主，每人报一个补偿差价，这个差价是什么呢？是“本层与一楼对调业权的差价”，这个差价下，一楼业主有优先选择。也就是，保证楼上的业主不敢补偿开价开太低。之后进入环节3。 3:3～9楼业主每人先交3w或以上保证金，签订抽签协议。然后由1楼业主去抽签，抽出可以与哪一层换房子业权。保证金是为了保证楼上的业主被人家抽中以后不可耍赖不执行。 4:1楼的业主可以选择与抽签楼层的业主对调物业（谁留一楼谁拿补偿）。 5这个补偿的费用应该是由3～9楼业主承担，但3～9层业主只需要承担公摊各自出价的平均数，而个人报价超出平均数的部分应该由该层报价者或与之对调的1楼业主承担。1～5是我提出的换房抽签处理法。 6需要有一个修正的补偿系数以针对一楼是复式所带来的面积差。这个是这个案例之中的特例，我还没想好。
2017/02/03回复
1234567马兰开花21713天空心情:
在这里我提出一种互相制衡的办法，解决房屋差价争端。 1首先问各楼层业主楼的是否愿意换房或补差价解决1楼问题，如果同意，进入2。 2召集3～9楼业主，每人报一个补偿差价，这个差价是什么呢？是“本层与一楼对调业权的差价”，这个差价下，一楼业主有优先选择。也就是，保证楼上的业主不敢补偿开价开太低。之后进入环节3。 3:3～9楼业主每人先交3w或以上保证金，签订抽签协议。然后由1楼业主去抽签，抽出可以与哪一层换房子业权。保证金是为了保证楼上的业主被人家抽中以后不可耍赖不执行。 4:1楼的业主可以选择与抽签楼层的业主对调物业（谁留一楼谁拿补偿）。 5这个补偿的费用应该是由3～9楼业主承担，但3～9层业主只需要承担公摊各自出价的平均数，而个人报价超出平均数的部分应该由该层报价者或与之对调的1楼业主承担。1～5是我提出的换房抽签处理法。 6需要有一个修正的补偿系数以针对一楼是复式所带来的面积差。这个是这个案例之中的特例，我还没想好。
查看原文和一楼换房太不现实了，人家一楼的人也很郁闷，本来没电梯也住的好好的
2017/02/03回复
