楼梯楼加装电梯，一楼不同意，麻烦大家支招
80918192房产楼市
|144017400186642016/10/13
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cheng2ting123何生sz:
为何一二楼会贬值么，相对于装电梯，顶多升值的少而已，装了电梯后，售价提升了，只是对于低楼层收益少一点
查看原文1、2楼实际并不会提升，反而因为有了电梯，2、3、4这种最好卖的楼层，变成了6、7、8这种高层非顶楼，没有电梯之前，3楼单价最高，现在变成6、7、8单价最高。1，2楼没有电梯之前也很多人选择的，有电梯之后反而更难卖，1楼变成整个楼层单价最低的，前两年亲戚2楼单位经历过，也是被高层业主轮番劝说，以为有了电梯多多少少会升值，结果也碰上2014年整体广州楼市不好，不但没有升值，反而被看房的人嫌弃2楼采光差一些，也被中介嫌弃，开始不肯降价，最后也是降了10多万，放1年多才卖掉的房子
2017/01/31回复
longtianhmk按比例缴交
2017/01/31回复
dotaman_2014cheng2ting123:
1、2楼实际并不会提升，反而因为有了电梯，2、3、4这种最好卖的楼层，变成了6、7、8这种高层非顶楼，没有电梯之前，3楼单价最高，现在变成6、7、8单价最高。1，2楼没有电梯之前也很多人选择的，有电梯之后反而更难卖，1楼变成整个楼层单价最低的，前两年亲戚2楼单位经历过，也是被高层业主轮番劝说，以为有了电梯多多少少会升值，结果也碰上2014年整体广州楼市不好，不但没有升值，反而被看房的人嫌弃2楼采光差一些，也被中介嫌弃，开始不肯降价，最后也是降了10多万，放1年多才卖掉的房子
查看原文对，就是这样的情况。 遮挡，噪音 除外，还有房价贬值。 那些喊着1楼主自私的高层住户，你们不拿钱来补偿1楼，1楼凭什么同意？！
2017/02/01回复
不补偿人家，还在说别人自私，想做个道德婊？
2017/02/01回复
supercat126
依朵花开8楼周弈诚:
圣母你好， 整栋楼来说， 本来你的房子属于优势盘，易卖易脱手。 加了电梯后变成了最难卖的一套。 无人问津，且电梯绝壁影响采光。没有合理的补偿还强加道德绑架，好笑！
查看原文对头
2017/02/01回复
benben72
713天空心情11楼在这里我提出一种互相制衡的办法，解决房屋差价争端。 1首先问各楼层业主楼的是否愿意换房或补差价解决1楼问题，如果同意，进入2。 2召集3～9楼业主，每人报一个补偿差价，这个差价是什么呢？是“本层与一楼对调业权的差价”，这个差价下，一楼业主有优先选择。也就是，保证楼上的业主不敢补偿开价开太低。之后进入环节3。 3:3～9楼业主每人先交3w或以上保证金，签订抽签协议。然后由1楼业主去抽签，抽出可以与哪一层换房子业权。保证金是为了保证楼上的业主被人家抽中以后不可耍赖不执行。 4:1楼的业主可以选择与抽签楼层的业主对调物业（谁留一楼谁拿补偿）。 5这个补偿的费用应该是由3～9楼业主承担，但3～9层业主只需要承担公摊各自出价的平均数，而个人报价超出平均数的部分应该由该层报价者或与之对调的1楼业主承担。1～5是我提出的换房抽签处理法。 6需要有一个修正的补偿系数以针对一楼是复式所带来的面积差。这个是这个案例之中的特例，我还没想好。
2017/02/03回复
1234567马兰开花21713天空心情:
在这里我提出一种互相制衡的办法，解决房屋差价争端。 1首先问各楼层业主楼的是否愿意换房或补差价解决1楼问题，如果同意，进入2。 2召集3～9楼业主，每人报一个补偿差价，这个差价是什么呢？是“本层与一楼对调业权的差价”，这个差价下，一楼业主有优先选择。也就是，保证楼上的业主不敢补偿开价开太低。之后进入环节3。 3:3～9楼业主每人先交3w或以上保证金，签订抽签协议。然后由1楼业主去抽签，抽出可以与哪一层换房子业权。保证金是为了保证楼上的业主被人家抽中以后不可耍赖不执行。 4:1楼的业主可以选择与抽签楼层的业主对调物业（谁留一楼谁拿补偿）。 5这个补偿的费用应该是由3～9楼业主承担，但3～9层业主只需要承担公摊各自出价的平均数，而个人报价超出平均数的部分应该由该层报价者或与之对调的1楼业主承担。1～5是我提出的换房抽签处理法。 6需要有一个修正的补偿系数以针对一楼是复式所带来的面积差。这个是这个案例之中的特例，我还没想好。
查看原文和一楼换房太不现实了，人家一楼的人也很郁闷，本来没电梯也住的好好的
2017/02/03回复
_随便丸丸:
还有一个终极办法，我不知大家有无试过去一些酒店check in后拿房卡刷一下电梯才能按楼层键的，是用来防止非酒店入住客人随意通过进入客房层。同样的这个办法可以用在这里，凡是愿意凑钱装电梯的住户都有乘电梯专用的磁卡，刷卡乘电梯，也可以解决同一楼层有些住户愿意加装有些住户不愿加装的问题。本来加装电梯涉及到金钱，肯定有人欢喜有人忧的啦，给钱就坐不给钱就走楼梯很正常。如果以装了电梯后房产价值不如别人为理由就说不过去了，举个例子，我家楼下开通了地铁口，房子升值了，那旁边离地铁口远的房子，是不是也要找地铁公司索赔补偿啊？荒谬！
查看原文地铁用的是公共区域，不是小区业主的地。房子安装电梯，怎么都会占用1、2楼的分摊区域，电梯也需要从1楼开始修，后面修的电梯，也很难像新的电梯楼，会修隔音的墙，噪音问题，采光问题，的的确确对底层业主有损害。
2017/02/03回复
