大家快来帮帮中介和炒房族
31035165房产楼市
新羽2016新政效果的显现，有个时间过程。我早说了，10月份下半月开始，成交量将逐步萎缩。逐步的，业主心态转弱，价格也讲松动。
那么，现在问题来了，面对交易量下滑，怎么去找个好的理由，来继续吹嘘房价永远涨？来继续游说小白做接盘侠呢？来哄骗新人刚需啥时候买都是对的呢？
中介知识有限，炒房族被套牢晚上也睡不好觉，大家都来帮帮忙，免得中介炒家打脸太厉害啊！
2016/10/20
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芊芊的妈咪沙发mmuser:
14号795套，价格21000，19号234套，20号0套！价格13000！[图片]
查看原文20号0套才是我想要的数据！终于放心了，19号还能有2百多套，真不爽
2016/10/21回复
djaensnhyu感觉现在房源变少了，网上挂出来都是很久以前的，实际问起来都没几套
2016/10/21回复
宁静致远08244楼看一天的成交数据就说楼价在大跌, 只能呵呵，广州有11个区，有2-3个区房价在1万左右，如果当天的成交全在从化，那网签的均价可能才9000多，如当天的成交全是珠江新城的，当天的网签可能均价已7万了。 受不种政策影响，广州楼市不可能总是这么火爆，但要跌也很难，特别中心区，涨是不可逆转的。 我非中介也非炒楼者
2016/10/21回复
kenyoung
zuiaibaobao:
市场真的很需要你，快出手吧
2016/10/21回复
这次涨跌牵动的是刚需，跟中介和炒房没多大关系吧
2016/10/21回复
|14378939492028宁静致远1008:
楼主既然用数据说话，应该是一个理性的人。数据分析趋势，一个简单的道理：大周期决定小周期，先看年线，再到月线，再看周线。请楼主自己看。房价会不会继续涨，无人知晓。八年前在限贷又限购的最严政策下，广州成交量确实下滑而且价格有所下降。分析过去几年的走势，应该会发现房价一直在小跌大涨，跌10%比较困难，涨30%却非常容易。中介说，刚需一族什么时候买房都是对的。这句话，我曾经认为这也是忽悠。我这几年也在看房子，同一小区同一户型的房子价格前年190万，去年230万，今年290万，我发现收入的增长永远赶不上房价的增长，心想前年中介为什么不拿刀逼我把房子合同签了呢？最大的问题是：现在买房会不会当接盘侠？这个问题，就像买股票一样，买入后会不会套牢？这些问题，没有人可以回答。1997年香港金融危机，楼价拦腰折半，很多人断供，除了香港地方小人口少价格波幅大之外，还有一个重要原因是香港的银行都是私人的。而我们中国大陆地大人多，一线城市人口逐年流入，一线城市房价一直比较坚挺，还有一个重要的原因是中国大多数银行都是国有的，当房价下跌20-30%时银行会处置大量不良资产，我想这种情况是ZF不愿看到的。最大的房地产商不是万科恒大之类的，而是银行。你买或不买，房子都在那里，不哭不笑......我不是中介，更不是炒房族，只是一个普通的上班族，个人观点，不喜勿喷。
查看原文讲的非常好！如要需求大于供应。不会下降多少。
2016/10/21回复
kolenxiao
新羽2016楼11楼吱吱吱吱吱吱吱:
刚需买我觉得没啥问题啊，房子长远来看只有涨，只不过涨了和我没啥关系，我又不卖而已。
查看原文长远没意义，短期内10万8万不在乎的，那还叫刚需吗？
2016/10/21回复
用心做到最好82新羽2016楼14楼mmuser:
楼主，在给你一个重要证据，可以有效说服楼市在下跌，而且是价格暴跌30％！以下是19日成交数据[图片]
查看原文哥不做这种混淆视听的判断。不像某人，总拿10月份成交价跟8月比，这一点意义都没有。我要说的是目前没买的，你告诉我8月份房价有啥意义。你倒是告诉我未来半年房价怎么走才有意义。
2016/10/21回复
